有业主加价三成 深圳热门学位房涨五千
深圳二手房成交量迅速攀升，最近两周都在以环比30%-150%的速度增加。鲁力 摄
节后深圳楼市二手房成交量的迅速放大正在带动价格出现上涨。记者日前走访市场发现，在上门访客量大幅度增加后，二手房的成交量也迅速攀升，最近两周都在以环比30%—150%的速度在增加。而成交量放大后，带来的是二手房业主放盘价的上涨和部分成交价的水涨船高。
记者了解到，有些片区业主一夜之间放盘价增加30%，而深圳某明星学位小区的成交单价则直接上涨了5000元/平方米。从全市总体来看，部分片区报价的上涨还并未形成全市房源报价的普遍上涨。
二手房成交量“疯涨”3月热度超过去年底
刚刚过去的上个周末，深圳中原地产公开发布信息称，“客户买房意愿大幅增加，深圳中原在三天之内狂扫3千万元业绩”。18日，记者从中联地产了解到，在这个从来不是楼市成交高峰的周二里，中联地产一天的业绩也超过200万元。来自中介行业的多方面显示，深圳二手房市场的成交量目前正在井喷，按照最近这几天的单日成交来算，3月深圳二手房市场的成交很有可能达到约2万套的水平，而这接近2013年3月深圳市场上一个最活跃时期的成交量水平。
来自深圳中原的统计显示，上周（3.9日—3.15日）深圳二手住宅共成交1613套，环比上升42.7%，均价达到28379元/平方米，环比上升6.3%。再往前一周，中联地产的数据表示，深圳一周内成交了1218套房，环比上涨142.1%。根据此前的报告显示，今年春节后的深圳楼市二手房的成交量同比上涨54.8%。
在福田某中介地铺，一名中介表示，“最近成交确实很多，大家都忙不过来了”。中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，最近中联地铺新增的访客量达到历史新高，这说明涌入楼市看房买房的人增多，而大量中介经纪都在忙于成交、签约，“原本应该帮助新手进行签约过户的成熟经纪，也下到店里去帮忙了”。
“正是基于对后市的乐观判断，小业主放盘积极性提高”，深圳中原研究中心经理王飞表示，上周深圳二手房放盘量提高了15%。购房者更是批量出动，三级市场门店访客量上升近三成。需求增幅大于供给，成交迅速拉升，依据深圳中原三级市场成交量估算，3月二手市场成交量很可能达到今年1月的水平，二手市场的热度较去年年底有过之而无不及。
租赁市场成交量同比上涨50%
谁在“疯狂”买房？肖小平表示，目前市场上活跃的是刚需群体，从一线店铺的数据来看，刚需购房者们现在很着急。“龙岗等区域的成交量很大。从价格上看，低总价的刚需户型成交量在放大，具体而言就是总价在300万元以下的房子成交最快”。肖小平认为，刚需群体呈现加快入市的节奏，“以前刚需者购房总体对价格比较敏感，而现在他们似乎已经接受了深圳的整体房价”。
Q房网董事总经理林家乐也表示，市场在元宵节之后活跃复苏，客户看盘及成交情况都有明显好转，租赁、买卖市场都很活跃，其中二手房“主流成交总价段集中在200万—350万元之间”，租赁市场成交量则较去年下半年翻倍，较2014年节后上涨50%。
成交量的迅速放大，带来的是部分业主的“反价”。在莲塘一家中联地产地铺，记者了解到，这一曾经不是特别活跃的区域如今也迎来了一批看房者，看房者增多也带来业主心态的巨大变化，“一位业主把他原来放盘150万的房子调整放盘价到200万元，而另一套房源的放盘价从66万增加到80万元”。肖小平还表示，中联地产的成交数据显示，位于白沙岭的南天大厦成交均价最近在以5000元/平方米每次的速度上涨。
另外一群加快购房计划的则是学位房买家。“最近临近学校报名阶段，这些节点和消息都在刺激买家寻找学位房，这造成了最近学位房成交的一波高峰”，肖小平说，上述的南天大厦以及莲塘价格的上涨都有学位的因素在影响。
来自深圳中原的房源报价数据则显示，上周，深圳报价降幅5%—10%区间段的房源占比上升2个百分点，占比达到19%；降幅1%—5%区间段的占比上升2个百分点，为36%；升幅1%—5%区间段的占比上升1个百分点，为18%；升幅5%以上的占比为19%。
“预计今年二手房价涨20%”
二手房这种火爆的成交将会持续多久？肖小平表示，需要注意的是，在目前仍在限购的四个一线城市中，深圳的限购政策相对而言还算宽松，“对于外地户籍的购房者，广州要求3年社保，上海2年社保并且单身外地人不可买，而深圳只要求1年的社保”，肖小平表示，这固然是受深圳移民城市特点影响，但结果是只要来深工作一年以上的就具备了购房资格，他们支撑了深圳楼市的购房热情。
此外，肖小平还透露，深圳作为一线城市中自然和气候最好的城市也在吸引着其他城市的“土豪”买家置业，“最近经常有来自北京、大连等城市的买家来深求购物业，不过他们更多选择的是商务公寓等不限购物业”。
持续的成交会否消化库存房源而使市场吃紧呢？业内预计，目前这样的成交量放大持续2—3个月应该没问题。“市场好，也会激发新的房源进入市场，当价格低的那些房源被消化后，市场就会出现那些价格高一点的房源”，肖小平表示。
对于今年的深圳二手房市场，林家乐认为，2014年深圳共成交66725套，其中第四季度月成交7135套。预计2015年成交量较去年会上涨25%。“两会报告提到支持居民自住和改善型住房需求，现下市场刚需及改善型物业的需求也很旺盛，而未来两三年各区域学位房的需求量也很大，加上豪宅市场会保持平稳的发展态势，这些作用的综合下，预计今年高端市场成交量则会有5%增长”。
“今年二手房价的涨幅趋势至少不会低于去年”，肖小平对今年二手房走势持较乐观态度，1月深圳二手房成交环比均价涨了4%，二月没变化，3月估计也会达到1月的水平，而全年来看，肖小平预计，深圳二手房的涨幅今年会在20%左右。（曲广宁）