业主收房前两小区拆墙合并 物业收费标准不同

     苦恼的业主

    自己的新小区跟隔壁的老小区合二为一，物管费却要比他们贵

    位于天府大道和麓山大道交汇处的成都玩家原定于昨日交房。业主收房时却发现自己的小区已经跟隔壁已交房多年的宏信南樾“合并”成为一个小区。更让他们不解的是，虽然是同一家物业管理小区，成都玩家的物业费是2.18元／平方米，宏信南樾的物业费为1.8元／平方米。

    成都和盟物业管理公司宏信南樾项目经理刘德波解释，两个小区的确已经合并，物业也统一管理，他即将兼任成都玩家项目经理，负责整个小区，“老小区是2007年定价，新小区是2013年定价，不可能维持一致。”

    至于两个小区为何合并，开发商大明宏信的工作人员回复，这原本就是1个楼盘的一、二期，现在修建完毕，自然要把墙拆了。

    成都市物业管理协会副秘书长苟强表示，在所有条件同等的情况下，应当同等收费，但成都个别小区存在项目分期开发，物业费定价时间不一致，导致价格不一样的情况，可以理解。

    四川国军律师事务所律师张学军说，成都曾经因合并小区发生过类似的纠纷，当时的解决办法是开发商对相对受影响的小区业主进行补偿，每平米达数百元。这需要确定开发商当初的承诺究竟为1个小区还是2个小区，如果是同一小区，物管费理应同等，如果不是同一小区，业主又对价格存有异议，应成立业主大会后与物业公司协商。

    四川瑞鼎律师事务所律师毕明雄认为，“小区合并涉及容积率的变化以及很多东西的变更，影响将来房产的价值，不是打通管理这么简单。”对于成都玩家的问题，毕明雄建议，业主视具体情况参考先例，通过固定证据来维权。

    成都商报记者 钟茜妮