南城一业主收楼时发现多处问题 开发商表示已履行了保修义务

200万的房子收楼时发现多处问题 业主与开发商协调未果闹上法庭

业主称房子存隐患，开发商表示已履行了保修义务，案件将择日宣判

东莞时间网讯 （记者 黄澄献 通讯员 冷静）市民喻先生花了将近200万在南城城市绿洲花园购买了一套房子，本应于去年年底收楼，但由于是否符合收楼标准双方意见不一，而未能按时收楼。

喻先生说，被通知收楼时，他发现渗水漏水、墙体空鼓疏松及裂纹等10几处质量问题，今年5月楼下的301房和302房楼板还被全部打掉，存在安全隐患。而开发商则认为楼房已经过竣工验收，符合交付标准。

双方协调未果，喻先生状告开发商，并将物业管理公司作为第二被告人。昨日，该案在东莞市第一人民法院南城法庭开庭审理，该小区不少业主也前来旁听。法院将择日进行宣判。

业主：房子存在隐患  且有多处质量问题

喻先生诉称，他于去年5月31日签订购房合同，约定开发商应于2015年12月31日验收合格交楼。可是，喻先生去收楼时，却发现很多质量问题，当时，开发商答应进行整改。

“可是，我2016年1月再去收楼时，发现根本没有整改。”喻先生说，除现场发现的问题外，他还特别提出房屋渗水漏水、墙体空鼓和疏松以及裂纹、水泥标号比例严重不达标、门不稳、窗变形、厨房铁窗未按约定用铝合金窗、厕所没有找坡找向地漏导致沉箱严重积水、电梯间没有装修、电梯太小、提供官方权威部门关于本栋是否存在安全隐患影响居住安全的书面检测结论等20条问题的整改要求。

喻先生称，他反映了整改意见4个多月后问题仍然没有解决。更为严重的是案涉房屋所在的301房、302房多处楼板严重贯穿性裂缝涉嫌结构存在严重安全隐患。

此外，喻先生还指出，一楼大厅用瓷砖代替大理石，电梯间没有装修、铝合金窗变为铁窗。还有两个电梯特别小连床垫都无法搬进去，不符合国家的《住宅设计规范》。

“连床垫和冰箱都搬不进去，由此，在装修时产生不必要的搬运费。这么窄的电梯，试想如果老人生病，救护车担架上不去，那就危险了。”喻先生说，这套房子他花费了将近200万元，却发现诸多问题，这令他十分痛心。

开发商：已通过竣工验收  不存在质量问题

庭审时，对于是否逾期交楼，开发商持有不同的意见。开发商代理人称，案涉房屋已完成竣工验收，符合交楼标准。“我们按照约定通知业主进行收楼。”

对于喻先生说的房屋存在质量问题，开发商代理人称，公司已履行了保修义务，对于业主在接收房屋后对房屋进行维修、装修而产生的费用，与原告无关。

此外，对于电梯间及大堂装修问题，该代理人称，这属于小区公共部分，在售楼合同并未对这些内容进行约定，被告也未进行任何承诺，原告的要求没有任何事实依据。

“包括案涉房屋在内的整栋楼房已依法通过验收，并取得了竣工验收备案。”开发商代理人说，案涉房屋不存在所谓的房屋安全隐患问题，被告无需提交房屋安全检测报告。

对于喻先生庭上提交的房屋漏水等照片资料，开发商不予确认。“这些图片是由原告单方制作，无法证明就是案涉房屋。”

而物业管理公司则称，业主的诉讼请求与其无关，物业管理公司不应被列为被告。

由于双方分歧较大，该案未当庭宣判。