花高价买学位房却没优质学位 32业主状告开发商索赔99万

花高价买学位房却没优质学位

32位业主状告开发商索赔99万

开发商否认卖房时对优质学位作出承诺，法院将择日宣判

东莞时间网讯 为让孩子能到好一点的学校就读，万江北大资源御城不少业主花高价购买了该小区，希望孩子能如愿入读万江中心小学。

可是，当他们收到录取通知，才得知孩子被安排到另一家学校，虽然也是公办小学，但办学条件等远不如开发商承诺的万江中心小学。于是，业主找到开发商，但开发商称，卖房时，并未对学位作出承诺。双方协商未果，随后，32名业主状告开发商，要求对方赔偿违约金共计99万元。

昨日上午，案件在市第一人民法院南城法庭开庭审理，法院将择日宣判。

业主：出高价买学位房竟是开发商忽悠

庭审中，业主方代理律师称，开发商在销售北大资源御城楼房时，以优质学位作为卖点，业主购房后，才发现孩子被安排到另一家办学条件较差的学校。

“开发商对外宣传‘只要是购买了房子的业主，不管你家有几个小孩，3个5个都没问题，万江所有的公立学校都可以上，其中以万江小学为主’，‘轻松入住最牛学位房’，业主子女入读‘万江中心小学或者实验小学’。”原告代理律师称，开发商以优质学位为卖点，每平方销售单价高出同地段楼盘1500元以上，业主在看中学位的情况下，和开发商签订了商品房买卖合同。

今年7月，业主们收到开发商发来的短信，告知孩子已被万江某小学录取。经核实，该楼盘业主子女全部被分配到某小学就读，而非开发商之前承诺的万江中心小学或实验小学。

据介绍，北大资源御湾和北大资源御城同属一个开发商，两个小区仅隔一条马路。业主们得知，北大资源御湾一期的业主享有万江中心小学的学位。“买房时，销售人员也以此误导我们，令业主误以为同地段小区，也可入读万江中心小学。”业主告诉记者，两小区相邻，这令他们对开发商打出的优质学位卖点深信不疑。

代理人还向法庭提交了短信、广告牌照片及楼盘在某网站上的 新闻 报道作为证据。报道中，开发商一名负责人在接受媒体采访时表示，小区学位以万江小学为主。

原告代理律师说，开发商未按约定的内容保障业主子女入读，已违反诚实信用原则，构成违约，请求法院判令开发商向业主赔偿违约金99万元。

开发商：未作学位承诺，业主可退房

对此，被告开发商代理律师则称，开发商并未承诺可以入读指定的学校，仅指出可以解决公立学校学位。

“在销售阶段，根本不知道被分配到具体哪个学校，不可能以此作为宣传。”开发商代理人称，北大资源御城小区销售价格之所以高于周边楼盘，是因为其生活服务便捷，文化氛围浓烈等，并不依赖于学位。

“学位并不属于开发配套设施，如果约定配套学位，肯定会在预售合同中体现，但合同中并没有这一点。”开发商代理律师称，入读万江中心小学只是业主道听途说，并不能证明开发商已做出相应承诺。

而对于网站媒体的报道，这位代理人称，文章并非刊登在开发商公司网站，不能代表开发商的宣传立场，不足以采信。

“8月20日，我们曾就业主提出的问题作出回应，业主也可选择退房解决争议。”开发商代理律师说。

对于开发商的说法，业主表示不满。原告代理人说，开发商回应时，孩子已错过报名时间，这令业主极为被动。同时，开发商同意退房，正好证明开发商存在过错，但要业主承担损失是不公平的。

由于双方争议较大，法院将择日宣判。