与业主还是谈不拢 光大花园物业月底正式“撤场”

双方之前因经营管理模式发生争议

东莞时间网讯 今年1月，本报曾报道了光大物业管理有限公司（以下简称光大物业）在东城光大花园贴出了退场公告的新闻（详见1月8日A14版《物业收费要涨，业主不同意；物业公司要撤，业主心慌慌》）。这件事当时引发了小区业主们的强烈关注。

据了解，物业服务合同在去年6月底已到期，结合小区连年亏损的情况，物业发出变更经营管理模式的意见征询，可未能达成一致。因此，光大物业决定退场。

近期，光大花园物业“撤场”的事，有了一些进展——这回物业“下定决心”，月底就退出小区。上周，经居委会、房管部门、供水供电部门的协调，业主代表、物业还是没有达成协议，就水电问题仍处于僵持状态。

律师建议，业主应该积极与物业协商，争取达成新的协议；或者成立业主委员会，面向社会公开招标，由中标企业接管小区。

物业本月底退出小区

3月26日，光大物业再次在光大花园张贴了一纸退场公告：4月30日正式退出小区。

此前根据东泰居委会的指导意见，光大物业在2月13日至3月15日，通过书面征询、电话征询的方式，向小区全体业主进行《人力资源调整和分摊公共水费》、《动用维修资金更换地下供水管道》这两份意见征询。

可结果是，两份征询都未能达成一致意见。加上去年底的《变更经营管理模式的意见征询》，三份意见征询都被业主否决了。

考虑到实际经营困难，特别是小区地下供水管网老化，水损严重，物业相关负责人表示，无法维持小区正常的物业服务工作，因此才作出退场的决定。根据有关规定，光大物业将在4月30日前，向建设单位移交有关资料和财物。

物业撤场，业主无奈又淡定

业主刘先生，目前也是业委会筹备组的成员。他说，之所以没有通过物业发出的几份征询，主要是因为物业不作为，对其服务水平不满意。

记者了解到，上周五（即3月27日），业主代表、物业在居委会协商无果，双方主要就“水电初装费”问题在僵持着。刘先生说，物业要“撤场”，他们也没办法阻止，但希望其将水电问题跟相关部门交接好再撤走。而物业方面，目前正与供水供电部门沟通。

“到了4月30日，我们会先将保安、清洁人员撤出小区。”物业相关负责人说，到时候如果水电问题尚未解决，可能会顺延一个月继续跟进。

可是，小区没了物业，安保、环境卫生等问题怎么解决？大多数业主目前也没有想出解决方案。刘先生显得无奈又淡定，“只能各家管好各家了。”

东泰社区居委会相关负责人表示，已将情况反映到相关单位和部门，将一同研究处理。

律师建议

业主应积极与物业协商

广东宝威律师事务所律师唐胜利表示，物业服务合同到期，物业要退出小区管理服务，是正常的市场行为。按照小区居民自治的管理原则，这种情况下，业主最好拿出积极态度，跟物业进一步协商，争取达成新的协议；也可以成立业委会，通过招标方式，由中标企业接管小区物业服务。实在不行，也可以由业委会管理小区，只是这种可行性很低。