与东城滨江板块合一 东城北成东莞楼市新贵
东城北高素质楼盘受到市民关注。
东莞时间网讯 由于3年无商住地供应，东莞中心城区住宅供应逐年降低。东莞中原市场研究部数据监测显示，2015年下半年，城区住宅供应下跌严重，产品结构极度失衡，刚需及首改类洋房供应告急。
业内人士表示，对于东城的置业者来说，缺货将逼迫他们加速向周边区域外溢，东城北将成为他们的首选之地。因为根据《总规》草案，中心城区将以南北发展轴为规划重心，东城发展方向从东城东拓变成了东城北拓，东城滨江板块已然成为中心城区南北发展的重心；而东城北石碣与东城仅一江之隔，同隶属于滨江板块。在城区置业者眼中，东城北属于绝对的价值洼地。此外，东城北自然环境优越，交通便捷，配套完善，也是重要的原因。
《总规》划定7大生活单元 东城滨江将成置业重点板块
与大多数镇相比，在城区居住和生活实在要方便太多，不仅商贸集中，就连医院、学校等公共资源都要好很多。《总规》草案透露，至2030年中心城区不仅会形成一个完善的住房保障体系，而且会打造更多成熟社区，营造一个良好的人居环境并提升居住质量。
《总规》草案为未来的中心城区划定了7个居住用地集中且以生活服务主导功能发展的生活单元——东城中心、黄旗山南、西平、东城滨江、万江新中心、万江中部、万江龙湾。
随着东莞城市化进程不断加快，中心城区土地资源日益稀缺，很多地方开发已趋于饱和。如东城中心、黄旗山南、西平，可利用空间非常有限，政府能够做的只能是进一步优化，或者进行城中村改造。相比其他已成熟开发的6大生活单元，只有东城滨江板块土地资源充足，未来必将成为中心城区开发的重点。
根据《总规》草案，中心城区将以南北发展轴为规划重心，东城发展方向也从东城东拓变成了东城北拓，东城滨江板块已然成为中心城区南北发展的重心。东城北与东城仅一江之隔，同隶属于滨江板块，是东城北拓必然之选，未来将承接城区外溢的购房需求。
城区住宅供应告急 东城北滨江板块楼市“救急”
记者了解到，由于3年无商住地供应，中心城区住宅供应逐年降低，正在进行时的2015年下半年楼市反映更加明显。据东莞中原市场研究部数据监测显示，截至2015年6月30日，城区住宅存量下滑到93万㎡，是有史以来录得最低位水平。
库存严重不足，在新推供应上，城区也不怎么理想。据不完全统计，2015年下半年城区仅有13个左右的项目有新推货量，包括天骄御峰、皇马郦宫、格兰名筑等，而且这些项目推售主要以160㎡以上的大户型为主。
行内人士表示，城区住宅供应告急，靠近城区的东城北滨江板块就成为了接纳城区外溢购买力的最佳区域，因为该板块供应相当充足。同时，即将于2016年5月竣工的梨川大桥，也让东城北与城区“更近一步”。大桥建成通车后，东城北除去现有的大王洲桥之外，将多出一条通往城区的道路，10分钟即可到达市区。
区域价值提升 东城北成东莞楼市新贵
随着《总规》出台，东城滨江板块成为城区7大生活单元之一，东城北区域价值在不断提升，目前已成为东莞楼市新贵。
东城北紧贴城区，在城区置业者眼中，属于绝对的价值洼地。如达鑫·江滨新城目前正在诚意登记的122-157㎡的四房，单价仅需8200-8800元/㎡，而在东城，同样的户型单价普遍在13000元/㎡以上。
除此之外，东城北还拥有东江最开阔的江面，以及千亩大王洲湿地公园、7公里东江水岸亲水休闲公园、东江历史文化博览园等。而且，通过大王洲桥、梨川大桥，10分钟内可以畅达东城世博、东城万达商圈及莞城吉之岛、西城楼商圈，交通便捷，配套完善。
行内人士认为，以上种种因素，使得东城北成为东城外拓的必然选择。眼光敏锐的开发商也看到了这一点，达鑫、中熙、新世纪、盈拓等开发商纷纷涌入布局。