东方宾馆：“轻资产”谋求大发展

人民网广州6月11日电（记者 甘霖）近日，东方宾馆（000524）为解决与控股股东广州岭南国际企业集团有限公司之间的同业竞争问题，发布了《广州市东方宾馆股份有限公司关于控股股东规范同业竞争承诺事项的公告》和《关于收购广州岭南国际酒店管理有限公司100%股权的关联交易公告》，公告显示根据中国证券监督管理委员会《上市公司监管指引第4号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》（证监会公告[2013]55号）及相关规定和要求，岭南集团将原承诺内容规范为将旗下全部产权酒店的经营管理权注入上市公司。同时，东方宾馆拟以6400.33万元现金收购控股股东岭南集团全资子公司岭南酒管公司100%股权。成功收购岭南酒管公司以后，除中国大酒店等已由非关联第三方进行管理和已停止实际经营酒店业务的酒店外，岭南集团已将旗下其他全部产权酒店的经营管理权全部注入上市公司。

“轻资产”已成发展新模式

纵观国际和国内酒店业的发展模式，酒店的所有权和经营权分离已成为国内外酒店业投资建设与运营的主流趋势，以“轻资产”输出品牌管理的模式是未来酒店集团（酒店管理公司）发展的主要方向。

酒店管理公司通过与酒店所有者签订管理合同，获得酒店的经营权，在经营过程中产生的成本费用将由酒店所有者承担，而酒店管理公司的收入则按酒店营业收入和经营利润的一定比例提取，净资产回报率相对较高。

从实践运作来看，酒店管理公司“轻资产”输出既不存在酒店“重资产”投资风险，又能够主动掌控自有品牌运营标准与质量，具有更稳定的收益保障，同时也能通过酒店品牌输出提升品牌知名度、影响力与竞争力，实现酒店管理业务稳健发展与快速扩张。目前，国际知名的大型酒店管理集团如万豪、洲际、喜达屋等均普遍采用此种“轻资产”酒店管理发展模式。

收购岭南酒管公司后，在解决同业竞争的同时，将有助于东方宾馆实现从单体酒店投资经营模式向酒店品牌运营管理的模式上转型升级。未来，上市公司在经营模式上将突破酒店业务发展中的投资经营局限，以轻资产品牌管理输出支撑酒店管理业务的快速扩张，实现成员酒店数量与质量的规模化发展，打破单体酒店因客房和各类经营设施条件规模限制、季节性淡旺等因素而造成在营收和利润规模上的“天花板”，从而快速提升上市公司酒店品牌核心竞争力与经营绩效，创造未来更广阔的发展空间。

深耕广东 全国布局

岭南酒管公司是岭南集团全资子公司，集聚和承载着岭南集团旅游、酒店、交通、食品产业链优势，拥有酒店管理业务的核心品牌资源，在华南地区占有绝对的市场优势与竞争力。

自成立以来，岭南酒管公司依托岭南集团在华南区域旅游、交通和食品产业链资源的强大优势，着力打造专业一体化品牌输出运营管理产业发展平台，形成了稳定成熟的品牌标准、运营管理与盈利模式，以及强大的产品研发创新能力。岭南酒管公司品牌输出管理业务一直以来致力深耕市场体制高度发展的广东地区，积累了丰富的市场营销与运营管理经验，构建了稳定充足的专业化管理团队，具备超强的市场适应能力与抗风险能力，形成独具岭南风格的系列酒店品牌，已跃居国内优秀民族酒店管理品牌行列。

目前，岭南酒管公司管理酒店规模名列全国十强，成员酒店的综合客房数量、主营业务收入及盈利能力等关键指标均位列广东省第一。位于广州地区的成员酒店年总营收占广州星级酒店总收入的近四分之一，在广州地区酒店行业的地位举足轻重。

岭南酒管公司拥有从高端奢华、中端到经济型的商务、精品、会展会议、度假休闲和经济连锁全系列酒店品牌，目前以轻资产模式重点拓展岭南花园、岭南东方、岭南5号精品、岭南佳园度假和岭南佳园连锁五大酒店及度假村品牌。目前，岭南酒管公司在谈及储备项目近20个，酒店品牌输出业务已经走出广东，覆盖至北京、上海、湖南、湖北、江西、安徽、山东等地，形成辐射全国的发展布局。预期岭南酒管公司将借助上市平台加快创新发展，获得更大的发展空间。据长期研究酒店行业的资深专家分析，岭南酒管公司凭借品牌和系统的优势，3-5年内管理酒店数量有望达百家，主营业务收入和盈利能力将走向更加良性的发展轨道。

在目前客观条件下，东方宾馆遵循酒店集团以“轻资产”品牌输出作为主流发展方向的运营模式，通过收购岭南酒管公司的方式，为以酒店作为主业的东方宾馆注入优质资源和核心竞争力，必将有效突破单体酒店的发展瓶颈，促进东方宾馆转型升级，有效促进营业收入、利润、净资产收益率等绩效指标稳步提升，最大限度地解决东方宾馆与岭南集团之间在酒店业务方面的同业竞争问题，助推上市公司核心竞争力的提升和未来的长远发展。