东莞万元级镇区已达18个 楼市逐步进入深度观望

　　东莞中原研究部最新数据显示，一季度东莞住宅成交面积达303.67万平方米，虽然环比放缓16.42%，但同比大幅增长127.23%，创下历史同期新高。

　　业内人士表示，受首付贷被叫停、中介炒房丑闻、深圳调控政策从严、东莞房价见顶等多方因素集中作用，近期客户情绪已迅速转变，市场掀起新一轮观望并逐渐加重。预计接下来东莞楼市将逐步进入深度观望，成交降温明显，房价滞涨。

　　 首季成交同比大增近127%

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，一季度东莞住宅成交303.67万平方米，同比大幅增长127.23%。尽管一季度住宅成交量冲高后回落，但却创下历史同期高位。

　　对此，业内人士分析认为，一方面，如今正值房地产政策最宽松时期，利率低谷、首付比例降低、营业税减免政策等利好频出；另一方面，莞深两城交通融合深入，深圳客加快向莞外溢，这些都是一季度东莞住宅成交创新高的主要原因。

　　其中，深圳客是促进住宅成交的主要因素。据了解，一季度深圳客来莞扫货的所到区域明显增多，除了传统的临深镇区如塘厦、凤岗、虎门、松山湖外，寮步、沙田、厚街、大朗、石龙、道滘等镇区的深圳客也明显增多。几乎所有镇区都出现深圳客的身影，包括企石、横沥、桥头，就连南城也吸引了不少深圳客。

　　 住宅均价创最大季度涨幅

　　在市场高热下，东莞房价加速飙升。据东莞中原研究部监测数据显示，一季度东莞住宅成交均价达11573元/平方米，环比上涨15%，创下有史以来的最大季度涨幅；普通住宅均价为10708元/平方米，环比上涨13.22%。从月份来看，3月东莞住宅均价已突破1.2万元/平方米，达12025元/平方米。其中“万元级”镇区达18个，除了15个“1万级”镇区外，“2万级”镇区上升至3个，分别是塘厦、松山湖和长安。

　　“一季度东莞房价基本全面大涨，超过六成镇区洋房价格上涨逾20%。”东莞中原研究部专家表示，其中涨幅超过40%的分别是大岭山102%、石碣52%、大朗51%、松山湖45%、塘厦42%。