东莞三季度土地供应放量创新高 临深片受热捧

东莞时间网讯 在刚刚过去的第三季度，东莞土地市场供需两旺，土地供应呈现井喷放量，供应热度迅速升温的势头，土地整体供应量更是创下近7个季度新高。

其中备受关注的商住地供应量也迅速走高，回归到2013年的供应水平，这也对东莞土地市场商住地供应紧缺的局面有所改善。

供应

土地供应创近7个季度新高

今年东莞的新房市场迅速回暖，成交量一路创新高。与新房市场形成鲜明对比的是土地市场，并没有出色的表现，主要是前期库存消化压力，可储备土地量充足。随着库存被快速消化，供不应求的局面显现，新房市场的火热蔓延至土地市场。今年三季度土地市场呈供需两旺。

从供应来看，今年三季度东莞土地供应井喷放量，供应热度迅速升温，土地整体供应量更是创下近7个季度新高。

据东莞中原研究部监测数据显示，2015年第三季度东莞土地供应46宗，面积合计278.83万㎡，环比增加60.9%，同比增加200.44%。

其中，商住地供应19宗，面积合计84.45万㎡，环比增加277.96%，同比增加651.87%。商业用地3宗，面积合计4.95万㎡，环比减少11.41%，同比增加239.34%。工业用地18宗，面积合计147.49万㎡，环比增加57.99%，同比增加94.28%，其它用地6宗，占地面积合计41.94万㎡，环比减少19.36%，同比增加898.2%。

从各类型地块的面积占比来看，商住地占比30.29%，商业用地占比1.77%，工业用地占比52.9%，其它用地占比15.04%，商住用地供应比例增加，工业用地唱主角。此外，莞城、虎门、石排分别有一宗商业用地供应。

东莞中原研究部分析人士认为，今年三季度东莞土地市场井喷式放量，土地供应热度迅速升温，一方面是供应计划下，三季度政府往往加快推地步伐；另一方面新房市场供不应求的局面加剧，新房市场的火热增加开发商的拿地信心，当前正是推地最佳时机。政府把握推地契机，顺势加大部分二三类区域的土地供应。此外， 经济 环境持续严峻，土地财政的需求增加，需要通过卖地来增加财政收入。

商住地走出供应低位行情

而在商住地供应方面，三季度东莞土地市场商住地走出供应低位行情，其中不乏热点区域地块，紧缺局面有所改观。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年三季度商住地供应19宗，面积合计84.45万㎡，环比增加277.96%，同比增加651.87%，建筑面积合计196.23万㎡，环比增加287.21%，同比增加775.43%。从月份供应走势来看，7月、8月、9月分别供应占地面积30.67万㎡、25.89万㎡、27.89万㎡，供应量保持较为平稳走势。

今年三季度东莞商住地供应量迅速走高，回到2013年的供应水平。三季度商住地供应量激增，供应紧缺的局面有所改善。

从供应区域来看，2015年第三季度商住地供应全是镇区地块，占地面积领先的分别是麻涌、清溪、茶山，占地面积分别是：13.13万㎡、9.97万㎡、9.24万㎡。建筑面积前三位的分别是：虎门35.32万㎡、麻涌27.44万㎡，松山湖22.96万㎡。麻涌、清溪、茶山、樟木头、望牛墩等镇区的房地产发展渐热，主要是政府加大房地产地块供应力度，房地产作为支柱产业的地位凸显。

成交

土地整体成交金额创新高

根据东莞中原研究部监测数据显示，今年三季度东莞土地成交金额为46.56亿元，环比上季度增加103.37%，同比增加200.2%。其中，商住地成交金额31.25亿元，环比增加84.59%，同比增加191.63%，商住地成交金额贡献总金额的67.12%。

今年三季度土地供应放量，刺激成交活跃，土地财政收益也明显改善。今年三季度土地成交金额创下2014年7个季度以来最高的成交纪录。

值得注意的是，三季度土地整体交易量创新高纪录，工业用地继续唱主角。

监测数据显示，2015年第三季度东莞土地市场成交48宗，占地面积合计321.54万㎡，环比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，为历年来新高的纪录。成交建筑面积合计650.7万㎡，环比增加230.38%，同比增加411.22%。

从类型来看，商住地成交13宗，占地面积合计49.21万㎡，环比增加130.96%，同比增加155.46%；商业用地成交1宗，占地面积合计1.37万㎡，环比减少75.44%，同比减5.92%；工业用地成交26宗，占地面积合计196.82万㎡，环比增加295.85%，同比增加383.03%，工业用地占整体成交量的53.3%。

临深片区地块受市场热捧

今年第三季度商住地成交发力显著，市场热度大幅攀升。监测数据显示，今年第三季度商住地成交13宗，占地面积合计49.21万㎡，环比增加130.96%，同比增加155.46%，建筑面积合计116.86万㎡，环比增加145.68%，同比增加194.76%。

其中，临深片区地块受到市场热捧，水乡片区将成为“后起之秀”。从三季度各镇区的成交情况来看，清溪成交3宗地块，占地面积合计9.97万㎡，全被碧桂园斩获，虎门成交2宗，占地面积合计6.12万㎡，被万科地产收入囊中，该地块是万科和万达携手合作的项目。

从拿地分布来看，承接深圳客的区域持续成为市场开发热点，碧桂园继续加大清溪的扩张力度，万科深耕虎门，保利扩大樟木头版图。

水乡片区将成为后起之秀，碧桂园进驻麻涌，万科也通过协议拿地进入市场。水乡片区有政府规划的大力扶持、地价低廉、土地资源丰富、承接广深客户需求，片区开发渐热。

而在商住地楼面地价却逆市下滑——2015年第三季度东莞商住地楼面地价为2674元/㎡，环比下降24.87%，同比下降1.06%。这是因为三季度土地成交以二三类区域地块为主，地块价值低于一线发达区域，商住地楼面地价也逆市下滑。