东莞业主因房价上涨反悔不肯卖房被判赔46.5万

　　去年10月27日，本报曾报道东莞南城一业主因为房价上涨200万元，反悔不肯卖房成了被告。昨天，记者了解到，日前东莞市第一人民法院作出了民事判决，判业主赔偿购房者46.5万元。购房者汤先生是原告，他告诉记者，法院的判决虽然离他索赔的金额相距甚大，但因为走法律程序时间太长，他不想再继续纠缠下去，因此对这个判决也能接受。不过，业主林先生则表示是否上诉要再考虑。

　　文/广州日报记者汪万里

　　回顾：房价涨了，卖房业主反悔了

　　汤先生长年在虎门做生意。因为孩子在东莞市区读书，去年年初他就想着在东莞南城买套房，他看中了林先生的房，186平方米，在三楼，进出方便，还有个12平方米的车位。

　　去年1月26日，汤先生、林先生和中介签订了三方协议，约定房子加车位总价210万元。汤先生说，当时林先生提出，他因为有一些债务的问题，被人告了，导致房子还被法院查封，“他当时说他会自己去把这些钱还清了”。

　　签完合同，汤先生付了5万元定金给中介，合同约定，在产权无瑕疵时，中介把定金给到林先生。然而，过完年，受深圳房价上涨的影响，东莞房价也开始猛涨，当时汤先生就隐约感觉，这房可能买不成了。

　　“林先生先是提出要加价28万元，我一开始答应加18万元，后来考虑答应28万元，但那时，房价涨得更厉害了，林先生已经不肯卖了。”汤先生说。去年3月，林先生发来解除合同通知书。汤先生遂将林先生告上法庭，索赔90多万元。

　 　判决：业主被判赔偿共计46.5万元

　　记者了解到，法院经过审理日前已经做出了民事判决。法院认为，本案为二手房买卖合同纠纷，原告、被告及中介签订《房地产买卖及居间合同》，是各方的真实意思表示，该合同有效。三方应根据合同的约定履行各自的权利义务。

　　根据原告和中介的陈述，法院认定，在签订合同时，被告曾表示由其自行解决案涉房屋查封事宜，原告也按合同向中介支付了5万元定金；被告在去年3月8日发通知表示房屋共有人不同意出售案涉房屋，但没有提供任何证据证明其房屋是与其父亲共有的，解除案涉合同的理由不成立。

　　对于汤先生按照合同约定要求被告支付房价20%的违约金42万元，以及居间服务费2万元、律师费2.5万元的请求，法律予以支持，要求被告在判决生效之日起五日内支付这些费用。

　　不过，法院对汤先生主张的购房差价损失，法院认为这个差价的评估报告是原告一方自行委托的，被告不予确认，故法院不予支持；对汤先生提出的评估费8000元、保全费7525元，没有合同依据，法院也不予支持。

　　业主：是否上诉要先和律师商量

　　对于法院的判决，汤先生表示接受。他说，法院的判决虽然离他索赔的金额相距甚大，但因为走法律程序时间太长，他不想再继续纠缠下去，因此对这个判决也能接受。不过，业主林先生则表示还要上诉。

　　对于反悔不肯卖房，此前他告诉记者，这个房子之所以没有卖给汤先生，一方面是因为当时签订的210万元的价格，是被中介骗了，“我经常不在东莞，也不了解房价”；而另一方面则是因为，他因债务问题被人告了，房子被查封，对方不肯解封，他没法过户。 

　　对于目前的判决，他表示，尚未拿到法院的判决书。记者告诉他判决的结果后，他表示，是否上诉要和律师商量之后再做决定。

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