东莞东城商业融合发展集聚效应初显 龙头仍需做大做强

东城商业融合发展集聚效应初显，但仍面临诸多挑战

商业龙头仍需做大做强

日前，连接万达广场、世博广场、金月湾广场等项目的路网已经贯通，东城商业融合发展的集聚效应逐渐初现。

在东莞的商业格局中，东城商业是最具分量的，它拥有全市最大的商业规模，集聚了万达广场、世博广场、金月湾广场、卓越时代广场、星河城等众多大型商城。

但由于同质化普遍、互补性不强、融合不够、人流不便等问题，东城商业做大做强仍面临诸多挑战。

现状▶▶

东城商业引领全市潮流

东城作为全市商业发展的风向标，是不容置疑的。遍布在东城的商业项目，无论是数量、规模，或是密集度、覆盖率，还是辐射力、影响力，在全市都是位居前列的。

这里有东莞最大的城市综合体东城万达广场，有成就商业标杆的雍华庭商圈，有市区建成时间最早、环境最好的东城风情步行街、愉景商业步行街，有全市商业密集最高的区域，万达广场、世博广场、金月湾广场、卓越时代广场连成一片，形成了东莞规模最大的商业地带。历经多年的发展，商业已成为构筑东城综合竞争力的核心内容，东城商业在全市商业格局中具有举足轻重的作用。

从方位地理、时间演变等方面进行分析，东城商业的发展脉络愈加清晰，以东城大道为纵线，以东城中路为横线，以万达广场、世博广场为圆点，东城商业沿着坐标方向不断延伸。东城商业的始端是位于东城大道上的雍华庭商圈，该商圈坐落在市区主干道的交汇处，商厦林立，街铺密布，是市区十多年前最繁华的商业区域。

雍华庭商圈被贴上了东莞商业的地理标签，曾是东莞商业的桥头堡。在该商圈，东城风情步行街、愉景商业步行街相继建成，两者连成一体，风格独特，名噪一时。从雍华庭商圈为起点，东城商业在不断扩容，形成了世纪广场、世博广场、金月湾广场，以及近两三年投入使用的星河城，商业氛围在不断延伸。

在东城中路坐标横线上，以花园新村作为起点，延绵数公里，沿路建成了世博广场、君豪商业中心、花样年华、盈锋家居广场、格兰名苑、赛格电子城等项目，值得一提的是，还有重磅级项目万达广场以及正在建设的卓越时代广场等项目。万达广场与世博广场连成一体，作为东城商业坐标的中心位置，战略地位始终凸显。

东城之所以引领潮流，成为全市商业发展的领头羊，得益于天时地利人和的优势条件，而地理优势突出往往成为了关键性的因素。东城地处市区的中心，行政区域广阔，交通网络密集，衔接了市区的商业融合、消费人流的对接，而且东城环绕着旗峰山，生态资源丰富，形成了优越的消费环境。另外，东城建成了众多高端小区，聚集了大量的本地富人、高端白领、企事业精英、外籍人士等，形成了庞大的消费人流。

政府的高度重视、政策的大力支持，是东城商业迅猛发展的坚实后盾。东城始终将商业摆在战略性位置上，出台了很多帮扶措施，使得已具优势的商业发展如虎添翼。据数据显示，东城现有市场主体4.4万多家，三大产业比例为0.02：39.85：60.13，工商经济繁荣，市场化方面走在东莞前列。东城将都市商贸服务业列入五大优势产业之一，提升东城中央商圈的聚集效应，营造一流的城市商业氛围，引领着全市商业的潮流。