东莞11月卖地收入38.67亿 12月还有23宗入市
东莞时间网讯 2015年,是房地产疯狂的一年,也是开发商大丰收的一年。11月新房市场高烧不退,市场成交量高位运行。
而东莞土地市场受到供应紧缺的制约,成交量徘徊不上。11月东莞土地市场快速走出低位行情,部分区域供应放量,优质地块上市,土地市场迎来久违的拍卖热潮。新房市场的供不应求、开发商的土地储备量不足、开发商的资金回笼宽裕以及未来的行情预期好转,增强了开发商的拿地信心。
12月,东莞土地市场高热延续,将有23宗土地挂牌入市,占地面积合计82.44万平方米,建筑面积合计163.83万平方米。
供应
年末土地市场迎来一波供应热潮
一改今年土地供应紧缺态势,年末东莞土地市场终于迎来一波供应热潮,政府推地热度明显升温。
据东莞中原研究部监测数据显示,2015年11月东莞土地市场供应31宗,占地面积合计186.27万平方米,环比增加471.89%,同比增加1575.82%,建筑面积合计432.19万平方米,环比增加581.45%,同比增加1868.7%,供应量创历史的月度供应纪录。
其中商住地供应11宗,占地面积合计47.4万平方米,环比增加91.55%,同比增加1239.63%;商业商住供应1宗,占地面积11.83万平方米;工业用地供应13宗,占地面积合计89万平方米,环比增加1037.71%,同比增加1074.66%。本月东莞土地整体供应量发力显著,土地供应表现抢眼。
研究人士分析称,年底东莞土地市场迎来一波供应热潮,商住地、商住商业混合地、工业用地均大幅发力,11月东莞土地供应出现井喷,主要有几点原因:其一,今年前三季度东莞土地市场供应放缓,年底尚未完成供应计划,政府加快推地步伐。其二,东莞楼市供不应求的局面在不断地加剧,市场供应告急的信号持续显现,而土地供应不足将会致使后市楼市供应青黄不接。为平衡市场供求关系,政府也着手加快商住地的推地力度。其三,年底开发商资金回笼顺畅,企业 投资 开发的底气增加。
商住地供应放量未缓解供求紧张
根据东莞中原研究部监测数据显示,2015年11月东莞商住地供应11宗,占地面积合计47.4万平方米,环比增加91.55%,同比增加1239.63%;建筑面积合计110.89万平方米,环比增加97.3%,同比增加1233.55%。今年11月东莞商住地供应量为2014年3月以来的最高供应纪录,供应放量显著。
11月东莞土地供应量出现井喷,商住地供应热度升温,主要是年底土地市场惯性冲量,完成年度推售计划。11月土地市场有不少优质地块入市,大朗、大岭山、万江等区域均有地块入市。大朗供应3宗商住商业混合用地,其中2015WG056一宗商住商业混合用地占地合计11.8万平方米,其中商住地占地仅2.7万平方米,商务 金融 占地达到8.5万平方米,该地块侧重商业部分。
城区迎来了久违的土地供应,南城、万江均有地块供应。城区新房供求矛盾恶化严重,优质地块供应将会吸引多家企业关注。即便如此,短期的土地供应放量,未能从根本上缓解土地的供求紧缺关系。
成交 11月土地成交金额爆发增长
据东莞中原研究部监测数据显示,11月土地成交金额38.67亿元,环比上月增加293.91%,同比增加5276.24%。
其中,商住地成交金额为17.86亿元,环比增加95.41%,贡献了整体市场的46.17%。11月土地成交金额爆发增长,主要是土地成交量回升,优质地块上市吸引市场资金追捧,年底土地财政“大丰收”。
监测数据显示,2015年11月东莞土地成交19宗,占地面积合计135.86万平方米,环比增加415.27%,同比增加994.14%,建筑面积合计323.98万平方米,环比增加534.8%,同比增加1349.49%,成交规模迅速扩张。分类型来看,商住地成交5宗,占地面积合计17.75万平方米,环比增加30.5%;商业商住用地成交1宗,占地面积合计11.83万平方米;工业用地成交11宗,占地面积合计83.61万平方米,环比增加1162.58%,同比增加573.37%;其他用地2宗,占地面积合计22.67万平方米。
11月土地成交量为近四个月的新高纪录,成交规模迅速扩张。
展望 12月将有23宗土地挂牌入市
根据东莞中原研究部监测的数据显示,12月东莞土地市场将有23宗土地挂牌入市,占地面积合计82.44万平方米,建筑面积合计163.83万平方米。
其中商住地10宗,占地面积合计44.4万平方米,建筑面积合计93.85万平方米,商业用地1宗,占地面积合计2.68万平方米,建筑面积4.02万平方米,工业用地5宗,占地面积10.21万平方米,建筑面积17.48万平方米,其他用地7宗,占地面积25.15万平方米,建筑面积48.48万平方米。12月土地市场高热延续,土地市场将火热收官。
2015年的楼市行情几成定局,开发商硕果累累,也会开始为明年的推售货量以及推售计划作准备。12月东莞土地市场供应继续放量,其中不乏热点区域的优质地块,土地成交量有望高温延续。12月的土地市场将会受到业内人士的高度关注,看点较多。
从区域分布来看,中心城区打破了供应断档的格局,万江有2宗地块曾在去年挂牌入市被恒大斩获的商住地被取消交易,12月再次进入挂牌出让阶段,起步价和上次出让一样。南城也有一宗2.2万平方米的商住地挂牌入市,容积率2.5,折合楼面地价仅1880元/平方米,预计受到企业的追捧。大岭山水朗村有3宗商住地出让,地块占地规模在3-12万平方米,三宗地块曾在去年流拍过,去年分别以占地12万平方米、9.6万平方米的两宗地块出让,今年将9.6万平方米的地块划分为两块地块出让。