东莞5月住宅成交量跌价升 成交套数环比降了17%

东莞时间网讯 （全媒体记者 王敏）据记者监测东莞市房产管理局公众信息网网签数据，2016年5月东莞一手住宅网签5917套，同比减少29%，环比减少17%左右；网签面积约约65.3万平方米，同比下降32%，环比下滑约23%；成交金额929286.86万元，环比降17%，同比略降1%。成交均价约为14227元/平方米，环比略增7%，同比大增45%。

5月住宅持续量跌价升

合富辉煌东莞市场研究部提供数据显示，2016年5月东莞一手住宅新增供应面积约79.5万平方米，同比和环比均表现出不同程度的增加，其中同比大增55%。虽然供应大增，但住宅成交依然下滑。

合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺分析表示，自4月以来，市场存在观望情绪，整体成交热度确实不高，住宅成交回弹略为乏力。与此同时，区域成交分化明显，热点区域成交依然较热，如临深片，仍出现了日光盘。而部分区域项目成交明显降温。

虽然成交量持续下滑，但成交价却依然向上。本月住宅成交均价突破14000元/平方米关口，创下连续3个月上涨记录。李兴旺向记者分析表示，东莞楼市库存在经历连续15个月减少后，2016年5月首次上升，但上升幅度不明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2016年5月底，东莞一手住宅库存面积约264万平方米，环比4月增加约15万平方米，增幅约6%，幅度较小。按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需2.8个月，仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观，房价受到支撑，稳中有升是主流趋势。

临深片领涨2/3区域迈进万元时代

从各片区表现来看，临深片区表现最抢眼。临深片区的区域数量占约1/3的比重，却占据着市场1/2的成交量市场份额。同时，数据显示，临深片区亦是东莞房价最高的片区，5月均价高达1.7万元/平方米，同比大幅上涨63%。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年5月全市约有20个区域房价进入万元时代，即近2/3的覆盖面。而在去年同期5月万元区仅有7个，今年5月万元区增幅达1.85倍。从5月房价前十区域来看，全市有4个区域房价基本进入“2万时代”，分别为松山湖,黄江，塘厦和凤岗。长安镇长期处于断货状态无新房供应，房价水平在2万元之上。即加上长安，东莞约有5个区域房价进入“2万时代”，区域数量占全东莞的15%。