东莞临深楼盘深圳客还是不少 其他片区访客缩减
5月1日，南城总部基地一个待售的综合体项目销售中心，前来看房的人并不算多。（记者 周素琼 摄）
东莞时间网讯 今年五一期间，主打深圳客的临深项目依旧吸引了较多深圳 投资 客前来购买，不少非临深项目的深圳客来访量有所下滑，北部片区的楼盘，更是鲜少深圳客的身影。
临深项目
凤岗一项目100套房源
一上午就被深圳客买光
4月30日上午9点左右，位于凤岗镇田北路的某楼盘项目现场已经挤满了意向购房群体。这一天，项目要加推100套左右的精装三房，一大早，已有200—300位来自深圳的购房客聚集在项目开盘现场。上午十点左右，100套房源基本所剩无几。记者通过向已认购的市民了解到，该盘单价在2.2万元—2.3万元之间。一位认购了88平方米3房1厅1卫单位的业主告诉记者，这套房源折前单价2.35万元，加上认筹折扣，开盘折扣等等，最终的折后单价为2.25万元，加上税费、维修 基金 、律师费等，总价接近200万元。
记者向这位来自深圳的购房者了解到，他购买此房主要用于投资，看好凤岗紧邻深圳这一优势地段。凤岗在售的项目并不止这一个，缘何选择该项目投资？对方介绍，不仅仅因为项目是精装交楼，收楼后可以立马出租，更因为这个项目户型紧凑，88平方米就可以设计成3房，户型紧凑总价就低，以后转手也容易。
记者了解到，早在该项目开盘前的两周左右，相邻楼盘也销售了一批刚需产品，当其时，项目的单价仅在1.8万元左右，但因为并非精装交楼，出于方便投资的考虑，更多买家宁愿多花些钱购买更省事的精装房。值得一提的是，这个4月30日开盘的项目，曾于今年元旦期间推售过一批同样的户型，当时项目的售价仅在1.8万元/平方米左右，短短4个多月时间，项目的单价涨幅已超4000元。
非临深项目
深圳客身影并不多见
中介比买房者还要多
5月1日，记者到了东莞主城区以及北部片区楼盘现场了解市场。当天早上10点左右，记者抵达南城总部基地一个待售的综合体项目。进入销售中心，记者就看到了现场聚集了不少来自深圳家家顺公司的中介人员，除了西装革履的中介人员外，在现场看房的意向购房群体并不算多。
一销售员告诉记者，由于项目地理位置好，早在项目开放样板房时，就已有不少投资客户前来认筹下订，虽然目前项目还没正式开盘，但剩余的房源并不多。5月7日，也就是这周末，认筹客户来现场完成签约就行了。
销售员为记者计算了一套12层的41平方米公寓户型，折后总价约54万元，单价约1.3万元。记者了解到，该项目在3月底一套8楼左右的同户型公寓，单价还在1.15万元左右，目前单价已经涨了1500元左右。
当天早上11点30分左右，记者到了位于寮步的合信地王广场项目现场，该项目当天仅是开放营销中心，是项目的首次亮相，来访的客户不少，不过记者了解到，到访客户中几乎没有深圳客的身影，以本地客为主。
记者观察
临深区域
深圳客依旧疯狂
在刚过去的五一假期里，记者多处走访后感受到，深受深圳客喜欢的塘厦、凤岗区域，并没有受到深圳“3.25”调控新政的影响而热度降低。相反，深圳客在该区域的购房热情依旧高涨。
一位在塘厦筹备新项目的开发商负责人介绍，公司旗下的塘厦项目还没亮相，营销中心都没开放，就有朋友托关系来问何时开盘的事宜，还表示希望到时能帮忙留个好房源。
一位来自深圳的工厂管理层人员告诉记者，他的工厂计划在近一两年内搬来塘厦，所以很多员工也开始在塘厦物色起房子来。
塘厦、凤岗的地理位置优势，的确非东莞其他镇街可比拟，与深圳中心区半小时的车程，的确是吸引买家的最大砝码。五一前夕，位于东莞塘厦的楼盘卓越蔚蓝山在深圳开盘，400多套房源以均价约2.3万元/平方米的价格销售，同样被深圳客一抢而空。记者了解到，该项目就在塘厦的高速出口，从深圳宝安驱车过来，非常便捷。
塘厦、凤岗的楼市热度，与主城区、水乡片区的一些楼盘，形成了较大反差。从代理机构监测来访数据了解到，一些在去年还受深圳人热捧的非临深区域，目前深圳客明显减少，不少楼盘深圳客占比由原来的七八成回落至两三成。
