东莞为高成长性项目提供空间支撑
▲目前东莞有13个市重点招商园区（低成本空间），图为松湖智谷产业园
坐在位于松湖智谷低成本空间的办公室里，王松山的心情很不错。
王松山是深圳市励兴科技有限公司（下称“励兴科技”）的营销总监，该公司去年4月在松湖智谷的低成本空间里租下了400平方米的办公室，设立了东莞分公司。在享受相关补贴后，分公司办公室的租金大约只有在深圳的1/6。
“东莞推出的低成本空间政策，对于励兴科技这一类的初创型成长性企业很有吸引力，有效减轻了企业的负担。”王松山说。
今天的招商决定未来的产业格局。为加快经济新动能的打造，加大对高成长性项目的招引力度，东莞从去年5月开始启动了重点招商园区（低成本空间）试点工作，目前已经有13个产业园获批为东莞市重点招商园区（低成本空间）。仅今年3月就一次性为10个产业重点招商园区（低成本空间）授牌，13个园区累计可提供的低成本空间面积已达31.77万平方米。
低成本空间扩容加速为高成长性项目提供了空间支撑，一大批项目纷至沓来，加速落地，为东莞经济的发展注入新动能。
目前已有13个市重点招商园区（低成本空间）
3月3日，东莞招商引资创新工作领导小组扩大会议召开。
会上，松山湖智能装备产业园、信鸿常平智谷等10个市重点招商园区（低成本空间）获得授牌，认定的低成本空间面积合计27.77万平方米。加上此前的芙蓉产业中心、松山湖国际创新创业社区和松湖智谷产业园三个试点园区。目前东莞共有13个重点招商园区（低成本空间），累计可提供的低成本空间的面积已达31.77万平方米。
而东莞的雄心不仅于此。根据去年12月印发的《东莞市重点招商园区（低成本空间）扶持奖励暂行办法》（下称《暂行办法》），到2022年底前，东莞全市计划统筹100万平方米以上低成本空间，每个镇街统筹不少于3万平方米，松山湖高新区、滨海湾新区、水乡特色发展经济区分别统筹不少于5万平方米。
《暂行办法》的出台，是东莞为高成长性项目“拓空间”的重要举措。根据《暂行办法》，东莞的低成本空间主要引进的对象是高成长性项目或者市招商引资重特大项目（或预备项目）。而加强对高成长性项目的招引力度，则是为东莞产业注入新发展动能的重要途径之一。
“工改工”是提升土地开发效率、实现产业迭代的重要途径之一。在目前的13个低成本空间中，部分就是“工改工”项目。如信鸿常平智谷就是常平镇第一个“工改工”成功案例。园区以高端电子信息、智能装备制造、新能源、新材料等为主导引入产业，打造集生产、研发、测试、物流、办公、展示、生活配套于一体的产业新型社区。
园区共有“低成本空间”面积3万平方米，用于给企业提供生产、研发、办公场地，主要招商方向为新一代信息技术、智能制造等。
打造项目成本“洼地”
如何才能利用低成本空间实现高成长性项目的聚集？
《暂行办法》对入驻项目的申报条件、租金补贴、准入条件等都作了要求，目标是将低成本空间打造为项目成长的成本“洼地”。
如对于入驻的项目，《暂行办法》规定入驻项目享受的场地租赁扶持标准为场地租金减免50%，减免年限最高不超过3年。入驻企业每月租金补贴（优惠）部分由所在市重点招商园区（低成本空间）直接减免。
王松山告诉记者，励兴科技目前在松湖智谷的办公面积约400平方米，签约5年，其中前面18个月可享受租金减免50%的政策红利，减免后大约为13.25元/平方米，这个价格大约相当于公司在深圳办公租金的1/6。
励兴科技目前还有大量人员在深圳的西部硅谷办公，王松山对记者表示，出于公司发展和成本控制的考虑，打算从今年起陆续将公司全部搬到松湖智谷。
松湖智谷产业园项目方为东莞市高盛科技园开发有限公司。该公司总经理夏裕雄告诉记者，低成本空间政策的出台，将有效地帮扶初创期、成长期的优质企业。可以降低企业租金成本，加强企业的研发技术投入，为企业发展打好坚实基础，培养产业发展。
数据显示，目前覆盖全市六大片区的13个低成本空间共有31.77万平方米，其中研发办公场地约8万平方米，生产场地约24万平方米，每年最高可为企业减免租金约2500万元。
东莞市瑞辉新材料技术有限公司总经理许鹏飞表示，东莞推出低成本空间来吸引高成长性项目对企业来说是大好事。
许鹏飞表示，要想把企业进一步扩大，就需要更多的空间。作为一家成长型企业，租金成本是关系到企业发展的重要方面，低成本空间的推出让其企业有了更多的选择。
除了节约租金，入驻低成本空间的企业还能享受到所在园区完善的配套。如松山湖国际创新创业社区则吸引了众多一流创新资源入驻，包括松山湖材料实验室、清华东莞创新中心等10家新型研发机构。
园区负责人告诉记者，上述10家研发机构共有200多个研发平台，5000多台科研仪器设备，建有新材料、智能制造、生物技术等产业的共享中试车间，能为技术创新、中试验证提供支撑。因为这些创新要素，园区正日益成为全国著名的科技研发机构创新要素集聚区，以及东莞创新型经济发展的重要驱动力。
加速新兴产业聚集
据记者了解，根据《暂行办法》，申请入驻市重点招商园区（低成本空间）的企业或项目，原则上应属于东莞重点发展的“五大领域十大产业”范围，必须在入园后3个月内在园区所在地注册。
日前，记者走访发现，在上述重点的产业发展范围内，各低成本空间根据各自的发展特点，提出了各自招引的产业方向。目前的13个重点招商园区的产业发展方向包含新一代信息技术、高端装备制造、新材料、新能源四大领域，吸引了一批高成长性项目落地。
如机器人智能装备产业加速器的5万平方米低成本空间着重引进新一代机器人与智能装备产业；由东莞民营投资集团有限公司投资建设的莞睿常平云谷同样拥有5万平方米低成本空间，主要招商方向则为新一代信息技术、新材料、人工智能、软件等；松湖智谷产业园的低成本空间主要招商对象则为新材料、大数据、电子信息等研发型企业。
据了解，去年7月，松湖智谷被授予东莞市重点招商园区称号，认定10000平方米的低成本空间。为引进优质企业和总部办公类企业，松湖智谷响应政府低成本空间政策，多拿出3万平方米的研发楼，入驻企业也享受18-24个月的租金减免，用来招引优质企业和扶持培育企业。
截至2020年底，松湖智谷的低成本空间共签约优质企业24家，研发用房租赁面积近1.4万平方米。
夏裕雄在接受记者采访时表示，低成本空间引进了一批新材料优秀企业，目前还有大批优质的意向客户正在洽谈进驻。在高端智能装备、电子信息产业基础上，研发大厦低成本空间逐步形成以新材料为主导的产业聚集。
励兴科技就是入驻松湖智谷低成本空间的代表企业之一。励兴科技是一家研发型企业，主要为IRIVER（艾利和）等韩国品牌提供设计开发方面的服务。
王松山告诉记者，励兴科技去年9月进驻了松湖智谷的低成本空间。之所以要从深圳往东莞搬，除了成本因素，更重要的是励兴科技在东莞茶山镇有生产商，公司的研发成果可以更便捷地产业化。
正是因为看到了低成本空间对高成长性项目的巨大吸引力，东莞将继续按照“高品质、低成本、总量控制、择优认定”原则，全面组织开展市重点招商园区申报认定工作，着力打造100万平方米高品质低成本空间，以此吸引更多创新创业型高新企业落地东莞，为东莞培育新的产业梯队。
文/记者 戴双城
图/记者 孙俊杰
