在东莞买装配式住房 公积金贷款额度可多20%

东莞时间网讯 整栋房子在工厂流水线上“生产”、钢筋混凝土建筑变身“拼插住宅”、无需空调暖气的“生态屋”……这些看似建筑业的“童话”正逐渐成为现实。

昨日，东莞召开“发展装配式建筑”研讨会，并发布了《关于大力发展装配式建筑的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。《意见》提出“东莞装配式建筑面积占新建建筑面积的比例”的发展目标：至2020年末达到15%以上，至2025年末达到35%以上。另外，《意见》还提出了相关扶持政策，包括供地优先、方案择优、信贷扶持等。

/发展优势/

东莞有发展装配式建筑的基础

“发展装配式建筑是对传统建筑业的根本性变革，是建筑业由‘速度时代’走向‘质量时代’的必由之路，也是建筑产业现代化的必然途径和发展方向。”东莞市住建局副局长黄伟在研讨会上说道。

黄伟认为，东莞发展装配式建筑有四大优势和基础。

一是区位交通优势，我市与深广惠接壤，毗邻港澳，具有发达的公路、铁路、水路运输，并位于珠江出海口，水乡 经济 发展区河涌纵横，其中虎门港是国家一类口岸，对外国籍船舶开放。

二是配套产业优势，东莞具备一定的发展装配式建筑配套产业链。

三是发展基础优势，我市已有现成的装配式建筑技术体系、研发基地和生产基地，已有成熟的预制PC“两提一减”建筑工业化技术体系和轻钢装配式结构体系。例如，松山湖已建成万科住宅产业化基地，中堂正在筹建“东莞市建筑产业现代化科技产业园”，企石已分别建成1个预制PC构件生产基地和1个轻钢构件生产基地。

四是有项目保障，我市正在规划多个城市新区、轨道交通等项目，装配式建筑项目有保障。

/建筑优点/

装配式建筑质量更佳、更环保

东莞市墙材革新与建筑节能办公室主任曹伟在接受记者采访时指出，目前我国建筑行业到了发展的瓶颈期。那么，推行装配式建筑，将给建筑行业的相关企业带来哪些重要改变呢？

据曹伟介绍，首先，与传统建造的住宅相比，装配式建筑的构件精度更高，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病。如果把房屋看成是一部汽车，现代化的建筑材料就是这台汽车的零部件。

其次，装配化建筑的工地也简化了，建筑垃圾大量减少，因而更节能环保。建筑构件运来后，在现场工人们按图组装即可，还可避免工地常见的脏乱差等问题。

再次，减少建筑的人工成本，缓解人手紧缺的问题，促进建筑行业的 健康 发展。虽然装配式建筑的建设成本要高于传统建设方式，但若进行大规模生产，则可降低成本。

然而需要指出的是，装配式建筑在推行过程中也将面临诸多问题。曹伟举例道，如市场宣传还不够，购房者对装配式建筑认可程度不高，装配式建筑相关产业链的软硬件建设还很薄弱，以及工程建设和设计单位的从业人员对产业化程度不高等。

扶持政策

用公积金买装配式建造的商品房额度更高

《意见》对装配式建筑的发展提供了“扶持政策”，包括供地优先、方案择优、规划引领、财税扶持、信贷扶持、资金管理、 基金 返还、优化审批、创优激励、施工鼓励和运输畅通等。其中“供地优先”和“信贷扶持”是两大亮点。

供地优先：规划、国土部门应根据全市装配式建筑发展规划和年度建设计划，对符合实施条件的土地在出让或划拨前，应将装配式建造方式列入规划条件、土地出让合同或划拨决定书中，并按要求优先办理有关用地手续。

信贷扶持：购买采用装配式建造方式的商品住宅，信贷的额度、期限及利率等按政策允许范围内最优惠比例（标准）执行。使用住房公积金贷款购买装配式建造的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%。

他山之石

看看这些国家如何发展装配式建筑

美国

美国装配式住宅盛行于20世纪70年代。1976年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准，一直沿用至今。  在美国大城市住宅的结构类型以混凝土装配式和钢结构装配式住宅为主，在小城镇多以轻钢结构、木结构住宅体系为主。美国住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高。用户可通过产品目录，买到所需的产品。

英国

英国政府积极引导装配式建筑发展。明确提出英国建筑生产领域需要通过新产品开发、集约化组织、工业化生产以实现“成本降低10%，时间缩短10%，缺陷率降低20%，事故发生率降低20%，劳动生产率提高10%，最终实现产值利润率提高10%”的具体目标。同时，政府出台一系列鼓励政策和措施，大力推行绿色节能建筑，以对建筑品质、性能的严格要求促进行业向新型建造模式转变。

德国

德国的装配式住宅主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系，采用构件装配式与混凝土结构，耐久性较好。德国是世界上建筑能耗降低幅度最快的国家，近几年更是提出发展零能耗的被动式建筑。从大幅度的节能到被动式建筑，德国都采取了装配式住宅来实施，装配式住宅与节能标准相互之间充分融合。