东莞二手住宅成交大幅下滑

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东莞“7·25”新政，对二手楼市影响巨大。

据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周（2020年8月3日-9日）东莞二手住宅网签390套，环比上涨329%，同比下降45%。

上周东莞二手住宅网签量环比暴涨，但这是因为上上周（2020年7月27日-8月2日）东莞市不动产登记中心系统出现问题，多日无法网签，当周全市二手住宅网签量仅91套。也就是说，上上周东莞二手住宅网签数据不具备参考价值。

事实上，东莞市不动产登记中心统计数据显示，2020年7月，全市二手住宅网签8051套，周均网签量达2012.75套。与之相比，上周东莞二手住宅网签量堪称断崖式下滑。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，受“7·25”新政影响，二手住宅投资需求受到打压，客户购房意愿大减，叠加新房市场持续大量供应，分流二手购房需求，导致上周二手住宅成交处于低位。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，二手房首次纳入限购，以及政府大力整顿市场乱象，使得购房端房价看跌预期增强，进入观望期，而业主端普遍降价意愿极低，买卖双方市场博弈心理拉开序幕。“预计未来一段时间二手房成交都处于比较低迷状态。”

“很多人一下子失去购房资格，对东莞二手楼市影响当然很大，‘7·25’新政发布后，二手房带看量整体呈下跌趋势。”金信集团董事长罗凤说道。

全媒体记者 冯文彦/文

全媒体编辑 宁新春