11月东莞二手住宅网签突破5000套 同比增加92.5%

二手楼市。（记者 郑志波 摄）

环比增加30.8%，同比增加92.5%

东莞时间网讯     11月，东莞二手楼市交投大幅增加，网签量一举突破5000套。据东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，2015年11月，东莞二手住宅网签5087套，合计面积53.6万平方米，环比上涨30.8%，同比大幅增加92.5%。

2015年东莞二手楼市呈需求活跃、运行良好的态势，尤其是“330新政”后，二手住宅网签稳步上升，每月交投量基本维持4000套以上，但11月份突破5000套的网签量仍然叫人吃惊。

合富房地产 经济 研究院院长龙斌表示，11月东莞二手住宅需求大幅增加，主要受四方面因素影响：一是央行“双降”。降准降息后，房贷基准利率仅为4.35%，为历年新低。购房成本下降，买家购房意愿总体有所增加，其中改善换房需求表现较明显。据合富指数监测，11月东莞改善需求的占比为29.4%，较10月的不足两成明显增加。二是一手新货市场供不应求，部分买家转投二手楼市。据合富辉煌市场研究中心数据，11月东莞一手新货供应面积约100万平方米，签约面积约为114万平方米，供求比为1:1.14，显示一手楼市供不应求。截至2015年11月底，东莞一手住宅库存面积约413万平方米，连续9个月回落，去库存仅需4.3个月，东莞低库存局面短期内难改观。三是重大交通利好，刺激临近深圳的片区以及西南片区的购房需求。11月，深圳市大手笔收购四条高速，其中“龙大”和“南光”高速实行免费通行。此举对促进深圳外溢至东莞置业具有重大的推动作用，莞深之间的融合进一步加深，临近深圳片区以及西南片区楼市将继续升温。由数据看，两片区的二手交投升幅均在五成到六成间，明显高于大市。四是传统的交投旺季。年底，部分买家经过一年时间的看楼思考以及财富积累，择优而入。其中东莞本地年轻买家春节前“入伙”的意愿也有所增强。据合富指数监测，11月东莞本地户籍买家的占比为14.3%，较以往的不足5%大幅上升。

受高位成交影响，11月业主的心态平稳，议价空间较小。调查显示，个别业主有小幅升价的冲动，但市场追价热情不高，总体二手楼价继续持稳。