东莞二手房好卖 中介忙扩张

东莞时间网讯 一手市场成绩不错，二手市场同样交出了不错的成绩单。

二手网签数据显示，2016 年 1 月份东莞二手住宅网签 5206 套，57 万㎡，较 2015 年 12 月份的高峰小幅回调11.6%，同比2015年1月大幅增加71.5%。值得注意的是，在部分一手房源不多的镇街，二手房的成交量甚至比不少镇街的一手成交量还要多。可见，东莞多个区域的房产交易，仍然维持着去年的热度。

二手成交增加 中介忙扩张

总体来说，2016年1月东莞二手楼市需求活跃、运行良好。由历史数据看，“330新政”后，二手网签稳步上升，每月的交投量基本维持4000套以上；11月份一举突破5000套，12月份创新高接近6000套。2016年1月份受春节假期影响，网签小幅回调，但仍站稳5000套以上。

由区域看，市区表现相对较好，东城、莞城及松山湖的成交量环比仍有所增加，增幅约为一成。而大部分镇区的成交量不同幅度减少，减幅在一到三成之间，但同比则涨了不少。

主城区是全市二手交易最活跃的区域，中介门店的增加则反映了这些区域市场需求的不断释放。近日记者走访市场发现，主城区如南城等区域，中介门店正在张罗开张，仅仅西平而言，链家地产的东骏豪苑及景湖荣郡门店都在装修筹备当中。

卖家心态更坚挺

成熟片区二手房价上涨快

合富置业多个门店销售员介绍，他们最近接触的业主的心态明显转强，议价空间大幅收窄，部分物业小幅提价。据合富置业监测，1月份东莞业主的平均实际让价空间仅为 2.7%，较 2015 年12月的6%左右大幅收窄，也是近 5 年来这一数据的新低。数据显示，业主总体强

势。受此影响，1月份各区的二手楼价均有不同幅度上涨，涨幅集中在 0.4%-2.2%之间。

合富置业格林小城门店的中介员周先生透露，去年西平有楼盘放出1.5万元单价还快速成交时，不少人都对此感到惊讶，此类消息的快速传播后，卖家的心态就更加坚挺了。“现在西平几个大型小区的业主都在调价，几位业主表示不到1.7万元单价一概不卖。”

合富房地产 经济 研究院院长龙斌认为，二手楼市持续走旺，价格涨速加快，主要有两方面原因：

一是新货供应不足。据合富辉煌市场研究中心数据，2016年1月东莞新增供应77.8万㎡，而签约面积高达 140.4 万㎡，供求比高达1:2，供不应求的态势明显加剧。价格方面，1月份一手住宅签约均价11359元㎡，同比暴涨三成。一手楼价走高，带动二手楼价有所上涨。

二是深圳客持续增加。据了解，深圳客大多出手果断，追捧地段较好的优质大盘，如：东城区的鼎峰尚境、景湖春天、景湖春晓、中信阳光澳园、中信阳光假日；南城区的恒大雅苑、金域中央、天利中央花园、中信森林湖；虎门镇的虎门地标、虎门紫台等。据合富指数监测，2016 年 1 月份深圳二手客约占整体客户群体的两成左右，较2015年1月份的一成明显增加。由目前情况看，深圳外溢需求火爆，将为东莞楼市快速发展提供强大的驱动力。