多重利好促东莞二手楼市成交火爆 深圳客也出手
市民通过中介了解房源。（记者 曹雪琴 摄）
央行降准降息，置业门槛降低，深圳客推波助澜
东莞时间网讯 告别“金九银十”，进入11月份，市民购房热情依然未退,二手市场也不例外。东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，11月首周（11月2日-8日），东莞二手房网签1116套；第二周（11月9日-11月15日），全市二手房网签量达1233套，环比上涨10.48%。至此，东莞二手楼市已连续4周周成交在千套以上。
业内人士表示，10月、11月本来就是二手楼市成交的传统旺季，再加上近期多个政策利好出台，包括新“930”新政、央行再次降准降息、二孩政策全面放开等，以及莞深地铁规划对接，深圳客入莞置业数量大增，共同促成了本轮东莞二手楼市成交爆发。
二手市场连续4周周成交千套以上
记者了解到，东莞本轮二手楼市成交爆发，始自10月下旬。
根据东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，10月首周（9月28日-10月4日，全市二手房网签量仅为546套；第二周（10月5日-11日），也仅为622套；第三周（10月12日-18日），上升至972套；而到了第四周（10月19日-25日），全市二手房网签量骤增至1176套，环比大涨20.99%；第五周（10月26日-11月1日），东莞二手楼市成交水平依然不减，网签1195套，环比微涨1.45%。
进入11月，东莞二手房网签数据仍旧稳定在千套以上的水平，且呈上升趋势。东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，11月首周（11月2日-8日），东莞二手房网签1116套，环比微降6.45%，但仍在高位运行；第二周（11月9日-11月15日），全市二手房网签量达1233套，环比大涨10.48%。至此，东莞二手楼市已连续4周周成交在千套以上。
整体来看，11月上半月（11月1日-15日），全市二手房网签量为2417套，比10月1日-15日的1375套上升了75.4%，同比去年11月1日-15日的1280套上升了88.4%。
业内人士表示，按照以往的经验，二手楼市月成交3000套以上就已算是相当不错的市场了，连续周成交千套以上即可称火爆。11月上半月，东莞二手楼市成交已达2417套，从目前的趋势来看，月成交很有可能达到4000套以上。
多个政策利好带旺二手楼市
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，10月、11月本来就是二手楼市成交的传统旺季，但更重要的是，之前多个政策利好的出台。8月27日，住建部、财政部、央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，要求从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。9月30日，央行联合银监会宣布，在不实施“限购”措施的城市，对居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。“这两个政策大大降低了消费者购房的首付门槛。”
“而且，10月23日，央行再次宣布自10月24日起实行‘双降’，贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。自去年年底以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。房贷利率已经降至10年以来最低值。经过年内5次降息后，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。这又大大降低了购房者的房贷成本。”肖伟嘉说道。
“值得一提的是，10月29日，十八届五中全会决定‘全面放开二孩政策’，使得政策走向明朗化，极大地增强了消费者的入市信心。”科威国际不地产东莞总经理张霞表示。
有好房源深圳客也会出手
“深圳客也是近期东莞二手楼市成交暴涨的一大因素。‘330’新政之后，深圳房价高企，迫使大量深圳人到东莞来买房。这些深圳客不会只买一手新房，碰到合适的二手房他们也会出手的。”东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示。
刘熊告诉记者，以往深圳客到东莞来买二手房，一般都集中在临深片区，顶多会到市区，到其他镇街的很少。“但发展到现在，交通越来越便利，深圳客在东莞购买二手房的范围也越来越广。如沿江高速开通后，从深圳开车到沙田、洪梅只需要二三十分钟，而沙田、洪梅的二手物业价格只有深圳的八分之一，甚至还不到，这对很多深圳客来说非常具有吸引力。”
“另外，近日莞深交通规划进一步完善，确定地铁对接的5条线路，明年5月份，地铁2号线就将正式通行，莞深地铁的连接，缩紧了两城生活，深圳客也将更多地进入东莞楼市，不再局限于临深片区。地铁物业成为了抢手热盘。这对近期的东莞二手房市场成交也是一大刺激。”刘熊说道。