东莞住宅市场逆势涨价 10月三成楼盘均价过万元
今年东莞楼市销售火热。（记者 石忠情 摄）
11月房价或继续涨。（记者 石忠情 摄）
进入11月，东莞生活消费类商品就开始进入火热的促销期，并且在昨天“双11”当天达到高峰，然而，东莞楼市却少有促销现象，部分楼盘甚至逆势涨价。东莞业内人士认为，由于前10月过半开发商销售金额已超过去年全年，开发商无降价促销欲望，东莞除了个别楼盘推出少量特价房促销外，大部分楼盘的价格不变，甚至有上涨趋势，导致目前东莞房价处于较高水平。
有业内人士表示，在近期多重利好政策影响下，东莞11月住宅成交有望再创新高，推动年底房价继续上涨。
“双11”秒杀购房
昨天是11月11日，位于东莞南城的天安数码城城市花园——圣河西E号进行“双11”秒杀活动，推出11套“8字头”特价房，由于相比周边房价低1000~2000元/平方米，受到购房者抢购。此外，鼎峰·尚境也推出“双11”物业管理费砍价活动，可砍价1~3个月物业管理费。不过，记者在踩盘时发现，除了个别的楼盘进行促销活动外，东莞大部分楼盘定价仍居高位，没有进行降价促销，且有部分楼盘还在悄然涨价。
从成交来看，东莞住宅成交已经连续4周维持在20万平方米的高位运行，高成交量推动着房价上涨。因此，尽管其他商品在进行火热的“双11”促销，大部分楼盘定价却仍然保持平稳甚至上涨趋势。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞全市住宅成交1883套，面积约21.78万平方米，环比下滑41%，同比却上涨9成；非住宅成交410套，面积约1.87万平方米，环比下滑17%，同比上涨55%，均价则再次接近“万字头”。瑞峰置业市场研究部认为，一方面10月底新品集中加推和开盘，支撑着楼市成交高位运行；另一方面，近期房贷政策再加码，购房门槛再降低，楼市进入“低首付、低利率”年代，刺激购房需求进一步释放，加上11月新盘新品量会继续加大，预计11月楼市成交仍会交出一份优异的成绩单。
8字头秒杀购房
东莞三成楼市项目均价上万 目前房价已较高
今年以来，东莞房价呈现不断上涨的趋势，在业内人士看来，目前东莞楼市的价格已经处于较高水平，有业内人士担心，东莞房价超过东莞的购买力，造成市场的不理性，给后市带来不利影响。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，10月洋房成交均价超过10000元/平方米的项目成交量占全市比重为31%，成交均价低于8000元/平方米的比重为44%。统计数据显示，2014年“万元级”项目成交主要占2成左右，从今年年初开始逐步上升，近几个月已上升到3成，而且低价项目比重也迅速减小，反映今年以来东莞房价上涨过快，目前已去到比较高的水平。
东莞中原策略研究总监车德锐认为，每年年底都是置业高峰期，加上目前众多利好叠加影响，如“十三五”规划GDP和收入翻番目标、 股市 启动新一轮牛市行情、二孩政策全面放开、降首付、降息降准、东莞公积金政策利好、东莞入户门槛大幅降低、东莞轨道交通全面对接深圳等等，史上最强最集中的利好将如一支强心针注入市场，支撑年底楼市持续升温，交投不断创出新高，很多片区很多项目将面临卖断货的局面，供不应求矛盾愈发尖锐，也推动房价持续快速上涨。
前十月东莞过半开发商销售业绩超去年全年
截至2015年10月31日，2015年1~10月万科商品房销售业绩首创百亿元新纪录，本土龙头开发商光大地产供应入市的项目产品中以改善型中高端产品为主，多个项目热销赚得盆满钵溢，其中光大·锦绣山河受到自住、 投资 型的深圳客疯狂哄抢共创收28.82亿元，为2008年以来销售额最高的一年。东莞中原地产市场研究部认为，楼市持续热烧，使得许多开发商收金丰厚，今年前10个月过半开发商销售业绩超去年全年水平，两成开发商的业绩比去年翻倍，反映目前许多开发商的资金回笼状况良好，剩下两个月内的出货压力较小。
在此情况下，不少开发商稳价出货，甚至涨价销售，降价现象几乎销声匿迹。据东莞中原研究部监测数据统计显示，近两个月均出现洋房成交的项目中，超过7成楼栋价格环比升降幅小于5%，反映10月大部分开发商以稳价跑量为基调。
后市：东莞11月住宅成交有望再创新高
今年中小房企的项目比较多，尤其是宽松政策持续深化催热楼市，许多中小型开发商垂涎欲滴纷纷加快入市步伐抢滩市场。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，11月楼市新增供应量仍然较大，实际市场中，11月整体推货热度仍然较高，据不完全统计，包括振业·松湖雅苑、佳兆业·碧海云天、保利中惠悦城、珠江观澜御景、中惠·悦峰、御海蓝岸、景泰嘉园等项目均预计于11月开盘或加推。但推货氛围比10月有所减弱，尤其是新盘入市量明显减少，主要由于许多项目都想在传统的“金九银十”旺季抢跑，造成后面供应放缓。
东莞中原地产市场研究部认为，在成交方面，11月利好因素较多，预计住宅成交或有望超10月，再刷历史新高，该研究部相关人士表示，首先是宽松政策持续加码，对刚需改善客户的刺激力度加大。同时，新增供应持续放量，刚需强势供应对接更多刚需购房需求，此外，深圳客对政策变化的嗅觉更为敏锐，深圳高房价压力不减迫使其加快外溢东莞。而三级市场以及电商借势搞活市场，为项目带来更多的成交客户。另外，于10月底开盘的多个项目也将在11月进入签约，将直接托高11月东莞住宅楼市成交量。
