东莞写字楼成交悄然升温 地段好软硬件佳受青睐

旺南世贸中心、浙商大厦等全新写字楼项目受关注

东莞时间网讯 最近火热的不仅仅是住宅市场，记者了解到，3月写字楼新增供应增加，也带动了写字楼市场的热度。万科大厦、长安万科中心、旺南世贸中心、台商大厦均有不错的成交量。尚未入市的浙商大厦也吸引众多 投资 客的关注。

行内分析人士指出，目前东莞写字楼整体仍是供过于求的状况，但一些地段好，软硬件升级换代的写字楼会受到投资客欢迎。 

全新写字楼受投资客关注

位于东莞大道边的浙商大厦由于地段优越最近受到了不少投资者的关注，一意向投资者告诉记者，东莞现在住宅价格不低，与其投资住宅，不如投资地段好的写字楼。

受到关注的全新写字楼项目不仅仅是浙商大厦。2月27日，ITC长安万科中心正式亮相。据东莞万科相关人士介绍，该项目已吸引了众多购房者咨询，首批推货预计100余套，目前诚意登记已超过200批。而入市仅一年多的万科大厦，已进入了尾货销售阶段，目前仅余几十套在售。

旺南世贸中心写字楼在近期的成交也明显上升。据该项目销售人员介绍，旺南世贸中心写字楼2月仅成交7套，但3月至今已成交18套，现场咨询了解的置业者也有明显增加。投资客对写字楼的关注度正在悄悄攀升。

住宅价格升高，写字楼反成“洼地” 

对于写字楼在近期受关注度提升，行内人士认为，这与目前住宅价格处于高位，部分投资者转向关注写字楼，以及东莞产业转型升级对写字楼需求增加有关。

东莞中原策略研究中心总监车德锐向记者分析表示，近来住宅价格处于高位，写字楼反而成了相对的“洼地”。而东莞产业转型升级效果逐渐显现，一些不错的新兴行业，如环保、互联网、高科技、 金融 、智能信息等企业进入写字楼办公。另一方面，部分企业也有升级换代办公场所的需求。目前南城大部分写字楼的出租率都达到了8成以上，可以看到写字楼需求的增加，车德锐同时表示，并不是所有的写字楼都受到投资者青睐，从目前的市场反馈来看，投资者在写字楼投资时比较看重两个因素，一是地段，一是软硬件比现有写字楼更高端。

合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺也向记者分析表示，近期写字楼受关注度确实有所升温，部分在售写字楼项目卖得也不错。但也必须清楚东莞写字楼供应体量过大，目前仍处于供过于求的状况，因此投资者在选择时要做好长期投资的准备。