东莞别墅榜单：松山湖生态资源佳 叫好又叫座
松山湖生态资源佳
区域别墅叫好又叫座
东莞时间网讯 今年以来，东莞楼市整体表现不错，众多楼盘主打刚需产品，但在东莞楼市一直占有重要地位的别墅市场也不曾落寞，别墅产品的成交依旧畅旺。
东莞中原地产数据显示，2015年东莞住宅成交面积突破1000万㎡，其中别墅打破历年成交纪录，成交面积达118万㎡，首度年度成交面积突破百万平方米，4039套，比2014年成交套数增加了85.8%，成交均价15211元/㎡。
2015年，东莞成交的别墅项目，成交量排行前五楼盘的有锦绣山河、东方银座兰乔公馆、金地城南艺境、保利生态城和万科棠樾。成交均价方面，最高的是观澜湖翡翠湾，约5万元/㎡，其次是位于松山湖的龙湖居和丰华悦园，均价在3万元/㎡左右。大运城邦益田金地艺境花园、鼎峰尚境、天骄御峰、万科棠樾等项目的别墅产品，去年的成交均价也在2.8万元/平方米左右。不难看出，主打城市山水资源的别墅产品，如临深片区、松山湖片区和黄旗山板块的项目，依旧占据着东莞市场别墅产品的价格高地。
锦绣山河
所属门派：光大地产
隶属区域：松山湖
战斗武器：280-700㎡别墅
江湖战绩：全年成交别墅357套，居于年度别墅销售排行榜榜首；成交均价16384元/㎡
高手特征：该项目所处的松山湖，属于国家级高新科技产业园区，资源优势明显。该项目在2014年年末促销时，洋房销售均价尚未过万，其中170-350㎡洋房单位，均价8800元/平方米起；而时隔一年，该项目洋房成交均价已经上涨至1.4万元/㎡。
别墅产品也不例外，以其中的288-390㎡别墅产品为例，2015年6月份销售均价不到1.5万元/㎡，到2015年12月，其销售均价已提升至均价1.9万元/㎡。
武林绝学：2015年年度热销的项目，大部分都与深圳客有关。该项目也不例外，除了项目规模、地理位置和产品优势以外，该项目此前也在深圳做过一些宣传。
在莞深城际轨道、高速道路等多重交通利好之下，该项目也备受深圳客关注，该项目负责人在去年接受记者采访的时候也坦言，2015年该项目的客户超过7成来自深圳。
保利生态城
所属门派：保利地产
隶属区域：樟木头
战斗武器：170-430㎡别墅
江湖战绩：全年成交223套，成交均价15032 元/㎡
高手特征：项目依山而建，拥有生态资源优势；本质上是 旅游 地产项目，占地面积达25万㎡，建面30万㎡，容积率仅有1.2。该项目的别墅产品类型丰富，具有面积小、总价较低的特征，总价仅相当于深圳一套小洋房，自然吸引了不少深圳人前来置业。
在项目中规划有芙蓉禅境和名仕领地，其中，芙蓉禅境欲打造成文化宗教旅游胜地，是保利生态城中文化板块的重要组成部分。
武林绝学：项目交通方面，由于地处樟木头，向南可至龙林高速田心出口，轻松驳接珠三角环线高速（莞深高速）、广深高速、机荷高速等珠三角高速交通要道。
素有“小香港”之称呼的樟木头上一轮的地产开发热潮中，房子大部分卖给了香港人；而现在，该区域的房子部分被深圳人买了，保利生态城也不例外，绝大部分的业主都是来自深圳。
金地城南艺境
所属门派：金地和鼎峰地产联合打造
隶属区域：道滘
战斗武器：168-265㎡双拼别墅
江湖战绩：全年成交233套，成交均价16982元/㎡
高手特征：该项目总占地约23万㎡，建筑面积约42万㎡，总户数2784套，包括528套别墅170-265㎡双拼别墅，2256套面积为98-126㎡的高层洋房4房。
双拼的别墅产品，即使是面积为168平方米的小双拼别墅，户型也设计得较为实用，楼层有3层，带前后院，而且楼顶有露台。200平方米左右的别墅总价在300万元左右，对 经济 实力较强的改善型买家而言，吸引力不小。
武林绝学：项目由于地处东莞大道与港口大道的交会处，主要辐射南城、厚街、道滘和万江的购房客户群。记者踩盘时曾经测算过，从南城第一国际开车走东莞大道该项目只需十来分钟，自然吸引了不少城区改善型置业者到该项目选购别墅。目前，该项目别墅的销售均价也上调至2万元/㎡左右。