东莞厚街商业体打响“抢客”战
厚街多个商业项目先后入市抢客。（记者 陈栋 摄）
东莞时间网讯 今天，厚街万达广场正式开业，这意味着厚街区域内的商业体将面临着更大的竞争。厚街万达广场相关负责人表示，其主力店主要包括万达IMAX国际影城、大玩家超乐场、万达宝贝王、永辉超市、孩子王、星巴克等。
记者了解到，厚街商业体正在上演着“你退我进”的大戏。这边厢，万达广场、万科城市广场等大型商业综合体陆续开门迎客；那边厢，受到夹击的传统商业体厚街天虹商场在8月份开始退出厚街。
业内人士表示，在零售行业本身不太景气的大势下，商圈内大大小小的商业体不得不面临贴身肉搏的厮杀。在这个过程中，一些竞争力弱且不及时调整业态的商业体会逐渐被市场淘汰。
1、多个商业体 开业“抢客”
要想看看厚街商业竞争有多激烈，大家沿着康乐路附近走走就知道了。
厚街万达广场，只是厚街最近开业的大型商业项目之一。记者了解到，紧邻厚街万达广场的汇景希尔顿大道也规划有购物中心，根据该项目对外宣传的资料显示，规划有4万㎡体量的购物中心，由品牌旗舰店、高档精品店、超级市场、百货公司、高级餐饮和KTV等组成。不过，目前该项目已经一年多没有大动作。
而在距离厚街万达广场不到两公里的万科金域国际，也配套有约2.3万平方米的万科生活广场，目前已开业一年多。而康乐路上，万科打造的厚街万科城市广场也即将开业，建筑面积约4万平方米。
此外，记者走访了解到，位于珊瑚路附近的汉邦66广场也计划在明年开业，项目总建筑面积22万平方米，其中商业约7万平方米，商业部分计划在明年开业。而作为厚街早期商业项目明丰广场也将建设二期、三期，建筑面积分别为6万平方米、8万平方米。
在厚街商业竞争愈加激烈的市场环境之下，有的商业体选择了退出。
在今年7月中下旬，厚街天虹向商户们下达一则通知，称由于公司的战略调整需要，厚街天虹商场超市部分于2015年7月30日停止营业。
另外，天虹商场发布公告称，终止厚街天虹相关《房屋租赁合同》并在8月24日起停止东莞厚街天虹的经营。该公司给出的原因是受 经济 环境影响及各种客观原因，东莞厚街天虹经营状况未达预期，因此同意关闭该门店。
2、明丰、万科等 商业体积极谋变
记者走访了解到，厚街的万达广场和万科城市广场等未开业的这段时间，明丰广场日客流量和营业额有明显的上涨。
记者走访时，该商场的大家乐商家的员工表示，人流量大概增加20%左右。不过也有商家持观望的态度，“厚街万达广场和万科城市广场开业后，我们的客户肯定会被分流。”
事实上，天虹商场和明丰广场是有多类业态重叠的传统百货商场。天虹撤出后，明丰广场也成为厚街唯一一家传统百货商场。目前，该广场也在调整业态，其负一层打造了餐饮 美食 街，也承接了部分从天虹转移过来的品牌专柜。
另外，筹备已久的万科城市广场也即将亮相。天虹的离开，对仅一街之隔的万科城市广场来说，直接对其商业布局造成了影响。万科城市广场将腾出单独一个楼层来经销主打“快时尚、年轻”的零售百货业态，以完善该广场的整体配套。
厚街万科广场相关负责人陈晓龙表示，该项目不追求“大而全”，其项目规模在社区商业和购物中心之间，打造成万科城市广场生活荟，包括城中心、教育营和美食坊三大板块。
该三楼规划有华夏太古影院、万科教育营、友谊书城等，二楼为嘉荣超市，一楼和负一楼则规划为特色餐饮、精品购物以及休闲 娱乐 。
万科教育营是万科的自有品牌，厚街万科店将打造成旗舰店，主要针对6-12岁儿童的教育。华夏太古电影，将打造成厚街最大的影厅，其装修和设计相对于传统影院而言，体验感更强且更加个性化。
而餐饮主要是服务该广场周边几个成熟的社区居民，餐饮店则以本土特色餐饮为主，新兴餐饮品牌为辅。
“除了项目自身的调整，万科正在和厚街政府沟通该广场附近主干道的交通规划，希望整改后周边的道路与广场能进行立体化的衔接，项目的交通也将变得更加便利。”
3、厚街商业发展 危机并存
厚街商业体所面临的竞争和淘汰，正是东莞商业更新换代过程中的一个缩影。过多的商业体贴身肉搏，加速了区域内商业体的洗牌，难免会有些项目在这一轮的竞争中被淘汰。
不过陈晓龙乐观地认为，虽然区域内商业体的竞争压力不小，但是万科依然看好厚街的发展前景，未来还将可能在厚街继续进行新项目的开发。
东莞房地产协会秘书长陈骏良认为，新商业项目的陆续开业，一方面是从商业品牌、消费环境等方面改变了厚街的营商环境，另一方面，各大项目均在规划与建筑外观上下足了功夫，在做出自身特色的同时，高端商业的介入，也会改变过往人们对厚街消费档次不高的商业印象，将极大地提振其城市形象。项目在错位竞争的同时，可以优势互补，更全面地留住区域消费力，助推区域消费的升级。
另一方面，虽然轨道交通的建设使厚街交通和城市面貌在近期显得较为脏乱，但却给厚街人们带来了更多的畅想。明年即将开通的轻轨R2在厚街就设有4个站点，穗莞深城际轨道也在厚街设有站点，与此同时，厚街邻近高铁虎门白沙站，其交通路网会相当发达。路通财通，这样一来，未来厚街商业体辐射的范围更广，消费规模也会随之扩大，这也给区域的商贸发展带来更多的机会。
链接
厚街部分商业项目
●厚街万达广场
项目概况：项目涵盖了购物中心、滨湖商业街、精装SOHO、高端住宅等多种业态，主力店有万达IMAX国际影城、大玩家超乐场、万达宝贝王、永辉超市、孩子王和星巴克等，并有各式风味餐饮和快时尚UNIQLO、休闲男装Cabbeen、Levi’s、瑞士Felix Buhler、FILA斐乐、名创优品MINISO、ALIENWARE外星人等品牌商家。其中，50%的品牌是首次进驻厚街。
动态：11月6日开业，连续三天活动不断，有音乐喷泉秀、维密天使狂欢派对、魔幻之旅、桑巴舞、非洲鼓乐和明星见面会等。此外，万达影院有10元看电影，餐饮类商家也有开业期间消费5折等多种优惠。
●万科城市广场
项目概况：该项目位于厚街大道和教育路交会处，毗邻城市轻轨R2线寮厦站，交通便利。该项目由5栋高层洋房和商业体组成，洋房主打70-97㎡的装修户型，商业体约4万平米集中商业，集超市、影城、餐饮等业态于一体。
动态：该项目即将开业，目前住宅部分在售的是97平米精装修三房，均价10000元/㎡，另商业体有25-340㎡商铺在售，单价为8000元/㎡起。
●汉邦66广场
项目概况：该项目位于厚街珊瑚路与兴隆路交会处，毗邻轻轨R2线珊美站和穗莞深城际轨道厚街站，交通便利。总占地约4万㎡，总建筑面积约23万㎡，由约7万㎡商业和6栋住宅构成。项目集超市，美食、品牌服饰、潮流格子铺、餐饮、影院等业态于一体。
动态：目前在售78-110㎡2-3房，均价8500元/㎡，购房可享3万抵9折以及1成首付优惠。
