前两月东莞土地市场低迷延续 商住地成交“挂零”

03.11.2014  12:42

  制图/杨智宏

   东莞时间网讯 记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉,10月东莞土地市场颓势延续,供需持续回落,弱市格局难改。10月土地整体供应量20.67万㎡,环比减少48.43%,同比减少64.74%。商住地断档供应,供应以工业用地为主。成交方面,10月土地成交继续在底部徘徊,整体成交36.74万㎡,环比减少31.01%,同比减少40.32%;成交金额1.71亿元,环比减少0.26%,同比减少92.22%。商住地连续两个月“挂零”成交,市场低迷延续,短期内弱市格局难改。

   10月东莞无商住地挂牌入市

  数据显示,10月东莞土地供应5宗,供应面积合计20.67万㎡,环比减少48.43%,同比减少64.74%,为4个月的新低纪录。其中,商业用地1宗,面积合计3.16万㎡,工业用地3宗,面积合计8.57万㎡,其它用地1宗,面积合计8.93万㎡。土地供应以工业用地唱主角,主要是虎门、茶山的产业配套用地。

  继9月东莞商住地供应“挂零”后,10月东莞又无商住地挂牌入市,土地供应显疲态。东莞连续两个月商住地供应“挂零”,政府推地乏力,主要有几点原因:其一,市场延续颓势,为防止土地流拍,“惜售”推地,放缓推地步伐。其二,今年国土资源部暂停对外发布全国住房用地供应计划,改由地方自行公布,供地量与节奏上,地方政府可自主安排。在淡市环境下,政府推商住地的意愿不足。其三,在传统的销售旺季“金九”,市场也没有出现明显改观,开发商减少拿地扩张的计划。

   工业用地成交放量明显

  数据显示,10月东莞土地成交金额为1.71亿元,环比减少0.26%,同比减少92.22%。10月土地出让金低位徘徊,处于年内第二低的月度成交纪录。土地市场持续萎靡不振,土地出让金自然低位徘徊。土地市场走冷,土地出让金大幅缩水。

  10月东莞土地成交6宗,面积合计36.74万㎡,环比减少31.01%,同比减少40.32%。其中工业用地5宗,面积合计27.81万㎡,其他用地1宗,面积合计8.93万㎡,工业用地占76%。10月土地交易量比上月出现明显激增,主要是工业用地成交放量明显,拉高整体土地成交量。从绝对值来看,10月土地交易量仍然处于中下游水平,土地拍卖氛围趋于平淡。

   商住地成交连续探底

  商住地成交连续两个月断档,土地市场未出现改观。10月东莞商住地成交又出现“挂零”,连续两个月断档成交。受到新房市场成交不利以及行业调整等不利状况影响,土地市场深度降温已成大局。开发商更加理性看待目前的市场,开发投资趋于谨慎。

  楼市预期并没有根本上好转,土地市场低位延续,再次出现断档成交,究其原因:一是,政府惜售土地,尤其缺乏优质地块带动市场交易回暖。二是,楼市行情低迷,开发商放缓工程进度,大多数开发商在消化土地存量。三是,开发商普遍面临着去库存和资金回笼的双重压力,购地补仓的扩张计划延迟押后。

  数据显示,截至10月30日,11月东莞只有5宗地块挂牌出让,面积合计26.61万㎡。其中,商业用地1宗,占地面积3万㎡,工业用地4宗,面积合计12.42万㎡。

  市场成交不利,开发商拿地态度发生转变。开发商在去库存和资金压力下,对后市预判的心态不乐观,谨慎投资。11月东莞商住地连续断档,土地市场进入漫长的沉寂期。在目前市场环境下,尽管消息面上出现了多重利好,开发商的重心仍然放在去库存和冲刺年度销售目标上,拿地扩张的意愿并没有明显提振。