东莞土地市场升温 两日成交7.4亿

22日，记者从市国土资源交易网获悉，位于凤岗镇官井头村一宗起始价超3亿的工业地块成功成交。据悉，8月、9月还有约35万平方米商住商服地“待嫁”，总起始价12亿元。

22日，凤岗镇官井头村网挂2015WT051号工业地块出让金额再次刷新近期东莞土地市场成交纪录。据悉，该地块总面积671012.6平方米，起始价31739万元。最终，该地块被东莞南方中集物流装备制造有限公司以底价拿下。

21日，麻涌镇大步村的一宗编号2015WG022的商住地也是争抢激烈，短短的2小时内，3家企业轮番刷屏，先后报价10回，最终被碧桂园以41935万元擒下，成交楼面地价1528元/㎡，溢价率达27%。

据悉，该地块占地面积达131313平方米，起始价为32935万元，起始楼面价约为1200元/平方米。记者获悉，21至22日，加上一宗编号2015WT050号的工业地，三宗地块总成交价达到74473万元。

打开市国土资源交易网，近期各类挂牌出让的土地截止时间已经更新到8月29日，其间有17宗国有建设用地挂牌出让。其中，商住商服用地占据挂牌总宗数的52%，达到9宗，分别来自虎门、樟木头、茶山、望牛墩、石排、横沥、清溪等7个镇。

据初步统计，未来两月出让的商住商服地块总面积达到356174平方米，其中7月还有4宗商住商服用地出让，尤以虎门博涌的两宗大体量连体地块最为吸睛。业内人士称，今年上半年，虎门房价一直处万元上下。虎门撤镇设市，加上地处深圳前海和广州南沙自贸区中间，其楼盘升值空间可观。

23日，虎门镇博涌社区出让2宗商住商服地又将是房企竞价的热门。该地块与6月万科所拿地块相邻，面积分别为28627.39平方米、32587.99平方米，两宗地块的起始楼面价约为4500元/平方米。

在此之后的9月，东莞埔田片镇街发力“出地”，均为2.7万平方米以上的大体量商住商服地块。其中，位于石排镇水贝村的商住商服地为连体地块，堪称巨霸地块，面积分别为78039.12平方米、27267.23平方米，起始价分别为22476万元，12271万元，总面积达到10.5万平方米，总起始价达到34747万元。

根据近几期的土地预出让公告显示，进入6月份后，国土部门明显加快了土地供应的节奏。从5月底至今不到两个月的时间里，国土资源网连续公布三批国有建设用地出让的预告，且每次商住用地开始有所上浮。国土局相关人士透露：“下半年土地供应量会有所增加。”