东莞土地市场8月份供需两淡 9月商住地块供应断档

　　东莞土地市场8月份供需两淡，环比同比各跌32.68%、61.69%

　　8月东莞土地市场供需两淡。数据显示，8月土地整体供应量环比同比分别回落32.68%，61.69%，而土地成交金额也大幅下降。进入9月，东莞商住地出现“断档”。业内人士认为，土地市场与新房市场盛衰取决于全国大环境。

　　8月以来，新房市场起色未显，受开发商少拿地去库存以及政府“惜售”影响，东莞8月土地供应持续回落，开发商拿地需求同比大幅下降。

　　监测数据显示，8月东莞土地供应6宗，供应面积合计21.22万㎡，环比减少32.68%，同比减少61.69%，为27个月的第二低纪录。记者发现，政府推地节奏深度放慢的主要原因在于8月大幅回落的土地出让金。8月整体成交金额5.5亿元，环比减少24.61%。出让的10宗地中，8宗地为底价成交，包括2宗商住地溢价率为0%，东莞土地市场连续2个月溢价率“挂零”。

　　而从东莞市国土资源交易网数据显示，9月商住地供应更加严峻，出现阶段性断档，土地市场低迷格局加剧。截至9月1日，9月东莞只有5宗地块挂牌出让，面积合计26.61万㎡，而且供应的5宗地块全是工业用地。

　　8月10日以来，东莞出台一系列“促市”政策，9月1日，距离政策公布已有20余天，结合东莞土地市场的表现，合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺认为，上述系列政策汇总在一起的成效有限，无论是新房市场还是土地市场，影响其盛衰的主要因素还得取决于全国大环境。