东莞地产老将缘何纷纷离职
| 今年以来，东莞地产圈人事变动频繁，高管跳槽或转行，上演“走马换将”的戏码。孙俊杰摄 |
日前，本土房企宏远地产策划部总经理朱廷勇通过微信对外宣告：“离开耕耘了7年的宏远地产，跳槽至德洲地产。”
东莞地产圈又一位房企职业经理人发生变动。今年以来，东莞房地产市场开始躁动了，地产圈人事变动频繁，高管或跳槽或转行，上演“走马换将”的戏码。
业内专家坦言，经济在下行，房地产的日子也不好过。摆在房企面前有两种情况，其一，房企勉强能过日子，扩张速度非常慢，职业经理人的发展空间有限；其二，房企的资金链断裂，企业被并购或卖掉，职业经理人面临转型问题。
A多家房企职业经理人“走马换将”
对于朱廷勇离开宏远地产，坊间颇多传言。对此，朱廷勇回应道：“我觉得自己在宏远的发展在公司遇到了瓶颈，想尝试找一家能让我更好展现自己青春和激情的舞台。”
正当此时，德洲地产向他抛来了橄榄枝。朱廷勇说：“德洲地产有百万平方米德洲城，可以让我有展示激情与能力的想象空间。”
为此，朱廷勇离开了耕耘了7年的宏远地产。据悉，宏远地产在今年的地产动向较少，主要是宏远御庭山、宏远康城假日等项目的销售。
向来，本土房企高管变动较少，今年以来，高管的频繁变动打破了这种局面。今年年中，中信地产营销管理部经理裘小厉离职；今年较早前，丰泰建设集团副总经理雷玉萍也离职，改行自己做生意。
对于雷玉萍的出走，业内议论纷纷。据相关媒体的报道，当年，雷玉萍跳槽到丰泰地产充满传奇的色彩。原来，雷玉萍在房地产行业耕耘近十年，曾服务于中介机构东莞世联地产，操盘万科翡丽山、光大锦绣山河、中信凯旋国际、世纪城国际公馆多个楼盘，成绩斐然。在丰泰地产履职期间，雷玉萍操盘丰泰·黄旗观邸、丰泰·观山碧水、丰泰旗山绿洲等多个楼盘。
雷玉萍此次职业转换，不仅是从一家房产中介机构到房企的跳转，还是行业的逆转，对于雷玉萍个人和丰泰建设来说，影响是消极的抑或是积极的？
针对此，记者电话联系雷玉萍，截至发稿，雷玉萍电话未接通。随后，记者联系到丰泰建设营销总监李文，他说：“雷玉萍的离开主要对公司的管理方面有影响。当初，公司副总经理的职位是专门为雷玉萍设置的，皆因她在房地产方面有独特见解和丰富的经验。”
另外，李文提及，目前丰泰地产的项目营销和运作是正常的，销售已经超过了公司的预期。截至9月底，丰泰建设的销售金额超13亿元，丰泰在虎门的项目已经清盘了，现在主推丰泰·黄旗观邸、丰泰·观山碧水项目。
B白银时代房企需要一轮“换血”
自2014年以来，房地产投资增速减缓，房地产的销售面积和销售金额同比下降。面对房地产市场下滑的局面，房企大佬们也意识到房地产已经告别了黄金时代，并迎来细分市场下的白银时代了。
目前，东莞各个镇街的房地产市场呈现分化的现象，临深片区供不应求，如凤岗、塘厦；一些落后的镇区明显不如发达镇区，本地购房需求十分有限，如横沥、洪梅。
东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，三季度东莞住宅供需刷同期新高，其中住宅成交264.04万平方米创历史同期高位，仅次于二季度的成交量277.17万平方米，“深圳客”成交比例已上升至七八成。
东莞中原地产市场研究总监车德锐表示：“在漂亮的成绩单背后，更多的是虚假繁荣，行业存在明显的分化严重和供需失衡的现象。尤其是在一些大品牌房企消化市场后，东莞购房需求已提前被透支，本地购房需求有限，现在主要依靠‘深圳客’支撑。”
在白银时代，房地产的发展趋向于深层次的变化，从重资产向轻资产模式转型。房地产行业中购买需求不足、房企间竞争激烈、后期成交乏力等问题逐渐暴露，嗅觉灵敏的职业经理人能提前洞察到这些。
瑞峰置业市场研究部经理李玲玲说：“房企高管换帅得从两面看：一方面，职业经理人长期在一个岗位上，思想免不了固化，‘换血’或能带来新的亮点，刺激企业、行业的发展；另一方面，新的企业高管提出的新的管理观念，不被团队所认可，容易造成企业阶段性的断链，影响其稳定性。”
C职业经理人跳槽谋转型
从大量的数据分析来看，离职的岗位主要分布在营销负责人、区域负责人，涉及总经理、副总经理、营销总监等多个职位。究其原因，首先，房地产目前处于下行的状态，房企的资金流非常紧张，容易出现资金链断裂或并购，或出现开发销售缓慢的状况；其次，房企处于转型的关键时期，企业架构或战略经营也在调整，对职业经理人的影响也是显而易见的。
因此，东莞的房地产人事圈子里，职业经理人在谋求多种出路。譬如，万达东莞公司总经理高鹏飞离职，出任中泰国际总裁；雷玉萍离开了丰泰建设，转行做起了生意……
一位不愿具名的本土房企高管侃道：“要是老板没换，整个项目，乃至企业都不会有很大的影响。现在，房企的内部运作都是兵团作战的，体系搭建非常成熟，不会出现缺少哪个人，项目就无法运行的状况。从高管个人的角度来说，在经济下行的情况下，高管可发挥空间有限，个人发展容易遇上天花板，转型或是高管的出路。”
瑞峰置业市场研究经理李玲玲说：“相对而言，国家在鼓励‘大众创业，万众创新’，中小微企业或更具竞争力。因此，职业经理人考虑更多的是转型问题。”