东莞城区消费力外溢 东城北石碣或成“第五城”

拥有江景资源的石碣承接了不少城区的购买力。（记者 郑家雄 摄）

东城北石碣对接城区购房需求或成“第五城”

东莞时间网讯    近些年，随着东莞城市化进程不断加快，中心城区土地资源日益稀缺，开发已趋于饱和，住宅供应紧张，房价日益高企，消费力不断外溢，中心城区外扩已成必然。

业内人士表示，《东莞市城市总体规划（2016-2030）》（以下简称《总规》）透露，中心城区将以南北发展轴为规划重心，东城发展方向从东城东拓变成了东城北拓，东城滨江板块已然成为中心城区南北发展的重心。石碣与东城仅一江之隔，隶属于滨江板块，俨然已有成为东莞“第五城”的趋势。

中心城区久无商住地供应消费力外溢

据东莞中原研究部监测数据显示，今年前三季度，全市共推出商住地33宗，其中，虎门6宗、茶山5宗、清溪3宗、石排3宗、凤岗2宗、横沥2宗、中堂2宗、黄江1宗、大朗1宗、石龙1宗、寮步1宗、桥头1宗、麻涌1宗、望牛墩1宗、樟木头1宗、松山湖1宗、厚街1宗。城区竟没有1宗商住地挂牌入市。

记者了解到，中心城区无商住地供应非仅今年一年。2013年开始，中心城区便几无商住地供应。

3年来商住地零供应，致使中心城区新项目入市量剧减，住宅供不应求。房价也因此节节攀升，终于在2014年中心城区房价突破万元大关。东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年，中心城区成交69.42万平方米，成交金额71.81亿元，成交均价达10344元/平方米。

业内人士分析认为，随着可供开发利用的土地越来越少，中心城区住宅供应紧缺的现象将长期存在，房价将日益高企，必将逼迫一部分购买力外溢到周边镇区。中心城区外扩已成为必然趋势。

东城北石碣或成东莞“第五城”

中心城区外扩，有东城东拓、南城西拓、东城北拓等方向。《总规》纲要透露出了大量关于东莞未来15年发展的讯息——东莞的中心城区不再包含寮步的7个自然村。《总规》纲要显示，南城向西朝道滘发展也不是未来中心城区的拓展方向。

《总规》明确提出，在市区划定了七个居住用地发展单元，这些居住用地以生活服务主导功能作为未来的发展目标。这七个单元分别为黄旗山南、西平、东城滨江、万江新中心、万江中部、万江龙湾、东城中心。《总规》透露，中心城区将以南北发展轴为规划重心，东城发展方向从东城东拓变成了东城北拓。业内人士表示，由于东城中心、黄旗山南已经发展成熟，且可利用空间非常有限，能够做的只能是进一步优化，或者进行城中村改造，东城滨江板块已然成为中心城区南北发展的重心。石碣与东城仅一江之隔，同隶属于滨江板块，可以更好地承接城区外溢的购房需求，大有希望成为东莞“第五城”。

业内人士表示，随着新火车站和轻轨R2线的陆续开通，石碣楼市发展充满后劲，且石碣与东城接壤，随着中心城区开发量的减少，石碣将会获得更多城区置业者的关注。