东莞城区精品商铺任君选
东莞时间网讯 今年以来，东莞住宅成交屡创新高，而商铺签约却一直在低位徘徊。但这并不意味着东莞缺乏精品商铺。事实上，东莞商铺产品相当多，尤其是城区。日前，记者走访城区商铺市场，发现多个项目在推商铺，如田禾·东城国际食品交易中心推50-70多平方米商铺，卓越·时代广场推30-90多平方米商铺，万科中心推48-330平方米商铺。
巡盘时间：12月7日 巡盘记者：冯文彦 曹雪琴
●巡盘路线：田禾·东城国际食品交易中心→卓越·时代广场→万科中心
田禾·东城国际食品交易中心
开发商：东莞市田禾商贸有限公司
物业地址：东城街道东城中路与东江大道交会处（大王洲桥旁）
主推产品：50-70多平方米商铺；另有210-270平方米写字楼
售价：商铺价格7000-15000元/平方米；写字楼价格3300-4000元/平方米
现场探营：田禾·东城国际食品交易中心位于东城中路与东江大道交汇处，大王洲桥旁。项目位置隶属于东城，也靠近石碣。
对此，开发商相关人士表示，东城中心区土地寸土寸金，该项目虽然不在东城中心区，但沿着东城中路到世博广场也不过十一二分钟的车程。而且，周边环绕着东城中路、环城东路、颐龙路、裕田路、北潢路、富田路、崇焕西路、文华路等，距莞深高速仅3公里，距广深高速8公里，距轻轨R2线天宝站仅2公里，交通便利，为物流和配送提供了非常好的基础条件。
上午10:19，记者抵达项目，售楼员李小姐负责接待。她表示，项目总占地约8万平方米，分两期开发，一期占地约4万平方米，建筑面积67513平方米，以商铺、写字楼为主；二期占地约4万平方米，将建成大型仓库和停车场，以方便商户摆放货物及配送。“目前，项目在售一期，二期尚未动工。主力产品为50-70多平方米商铺，靠近大马路的街铺价格在15000元/平方米左右，里面的商铺售价7000多元/平方米；若是选择租赁，租金则在1600-2300元/平方米·月，除了做冷冻食品的要求5年起租，其他的皆要求3年起租。另外，还有一栋写字楼在售，该写字楼高12层，1-2层为商铺，3-12层办公，产品面积段在210-270平方米，均价3300-4000元/平方米。”
据李小姐介绍，目前购买商铺可享受“3万抵10万”优惠。同时，还享有返租3年的优惠，前两年返租14%，将直接在购铺总价中扣除；第三年返租8%，将分为12个月返给业主。
产品分析：项目采用双首层设计，是一大亮点。主推50-70多平方米商铺，其中，A区、B区商铺层高7米，C区、D区商铺层高6米，皆可做到“买一层送一层”。
置业建议：项目交通便利，物流和配送基础条件良好。并且，截至目前，已有麦当劳、中储粮、中粮集团、金稻谷等食品行业巨头进驻。但需要注意的是，开发商东莞市田禾商贸有限公司只取得了土地使用权，而没有土地所有权，所以只能卖商铺的使用权，而不能卖商铺的产权。据了解，目前项目商铺还剩下37年使用权。50-70多平方米商铺，均价7000-15000元/平方米，在东城众多商铺中售价是较低的，如果 投资 者不介意产权问题，可以考虑。
卓越·时代广场
开发商：东莞市国香物业投资有限公司
物业地址：东城街道东城中路（世博广场北侧)
主推产品：30-90多平方米商铺
售价：30000-60000多元/平方米
现场探营：上午11:04，记者驱车来到卓越·时代广场。该项目位于东城街道东城中路，世博广场北侧。项目左邻世博广场，右接东城万达广场，被两者夹在中间。方圆500米内商业巨头聚集，除世博广场、东城万达广场外，还有海雅百货、家乐福、天源数码城、美汇名家国际建材广场、苏宁等，组成了一个大型一站式综合型商圈。
售楼员周先生告诉记者，项目占地约22000平方米，总建筑面积80000多平方米，由高档住宅、高端商务公寓、国际潮流快时尚购物中心等板块组成。其中，1栋是购物中心，2栋是高层住宅，3栋是商务公寓。“目前，2栋、3栋已售罄，在售1栋，以及2栋、3栋底下的商铺。1栋，建筑面积约30000平方米，地上3层，地下2层，负2层为停车场；负1层是地下商场，开发商自持不卖；2-3层已售罄；目前只有1层还有十几间商铺在售。目前在售商铺面积段在30-90多平方米，对着世博广场的餐饮铺售价为30000多元/平方米，对着东城万达广场的街铺售价为60000多元/平方米。”
周先生表示，目前购买商铺，1栋1层的商铺可享“3万抵30万”的优惠，2栋、3栋底下的商铺可享“2万抵20万”的优惠.
“必须要强调的是，项目是真正的地铁上盖物业，无缝接驳轻轨R2线天宝站。明年5月轻轨R2线开通后，将贯通石龙至东城、南城、虎门、厚街等多个 经济 实力强劲的镇街，直接加速商圈辐射力及区间消费融合。”周先生说道。
产品分析：项目在售30-90多平方米商铺，层高5.95米，可以隔成2层，但要业主自己动手隔。
置业建议：卓越·时代广场，占据东城中心，依附东城大道为主轴，东城西、中、东三路为纽带的东纵商圈，享有周边几十个高端楼盘的消费人群，以及东纵商圈的商业人流。同时，项目负一层与轻轨R2线无缝接驳，负一层、首层与东城万达广场相连，二层与东城万达广场、世博广场等商业体通过城市彩贝连廊联结起来，形成一个有机整体，有利于商业人流的共享。
万科中心
开发商：东莞市万科房地产有限公司
物业地址：莞城街道旗峰路与东城西路交汇处
物业类别：商铺、公寓
主推产品：48-330平方米商铺；另有31平方米一房精装SOHO
售价：商铺12000-40000元/平方米；公寓10000-11500元/平方米
现场探营：万科中心位于旗峰路与东城西路交汇处，处在莞城与东城中间，并靠近二者的核心区。
上午11:45左右，记者抵达项目。售楼员何小姐告诉记者，项目占地57069平方米，总建筑面积270947平方米，由四部分组成，第一部分是36层150米高的写字楼，建成后将成为区域地标，只出租不卖；第二部分是一个以儿童为主题的大型购物中心，规模达30000平方米，华夏4D影院、一线大型超市已签约即将进驻，仍然不出售，由开发商统一招租；第三部分是5栋、6栋、7栋等3栋SOHO公寓，目前6栋已售罄，5栋只剩下几套31平方米一房精装SOHO，7栋还有30%的房源在售，产品也是31平方米一房精装SOHO，公寓售价10000-11500元/平方米；第四部分是由2栋、4栋、5栋、6栋、7栋1-2层串联起来的万科金街，也是目前主推的产品。万科金街建筑面积约24000平方米，目前6栋1-2层已售罄，在售7栋1-2层的商铺，面积段在48-330平方米，1层售价35000-40000元/平方米，2层售价12000-15000元/平方米。
“万科金街由 美食 街、节点布景等多种业态组成，除了万科中心的业主、租客，周边遍布高端住宅区，如天骄峰景、雍华庭、富盈·东方华府、龙光·君御旗峰、星河传说、城市花园、东田·丽峰等，2公里内，拥有近20万常住人口、40万流动人口，为商铺提供海量客源保证。”何小姐说道。
产品分析：万科金街48-330平方米商铺，几乎铺铺临街；层高5.9米，相当于买一层送一层，最高使用率达98%。另外，万科金街采用360度连廊设计，四大人流导入口、八组电梯聚合人流；两层回廊串联设计，串联万科金街及大型主力MALL。
置业建议：万科中心距离城市黄金主轴——东莞大道仅450米，更重要的是，项目距离轻轨R2线旗峰公园站不到500米，“地铁经济”将大幅增加商铺升值空间。
