东莞城区紧凑三房供应紧缺
巡盘时间：11月10日
巡盘记者：记者 王敏
摄影记者：记者 曹雪琴
●巡盘路线：富通自在城→田禾罗浮公馆→格兰名筑
东莞时间网讯 记者近日走访城区楼市了解到，不少近两年入市的项目销售都已经进入尾声，如去年开盘入市的恒大御景、北大资源御湾等项目均已基本售完。而富通自在城、格兰名筑等项目也已仅余尾货。在各大项目剩余单位中，90余平方米-140平方米的小三房和四房也存量不多，尾盘单位多以70余平方米左右的两房和170-180平方米的大户型为主，紧凑型三房的供应呈供不应求的状态。
第1站
富通自在城
物业地址：莞城街道运河西三路238号
主推产品：77平方米左右两房
价格：折后9300元/平方米左右
现场探营：富通自在城位于运河边上，已经是现楼发售。富通自在城2013年10月一期开盘，项目总占地约2.8万平方米，总建筑面积约16万平方米，其中计容建筑面积约12万平方米。整个社区由8栋30-33层高层组成围合式小区，项目产品主要由70-97平方米两房三房刚需产品组成，另有部分130平方米四房改善性产品。
项目现场工作人员告诉记者，目前富通自在城已进入尾盘销售阶段，整个项目洋房单位仅余60来套。剩余单位主要分布在1号楼和7号楼，面积段多为70平方米左右的两房，此外还有少量三房，在楼层分布方面，剩余单位以高层单位为主，多在17-33层，此外2、3、6、7层也分布有少量单位。
虽然已经是尾盘，但项目并未出现降价，把现场工作人员介绍，2015年国庆节之后项目售价反而较之前有一定幅度的提价，目前项目现场有“1.5万抵3万”，再9.9折的优惠活动，优惠后均价约为9300元/平方米。记者比较发现，这一售价较之前8800元/平方米的售价提升了500元左右。
产品分析：因为是较早报规的楼盘项目，富通自在城单位大多为N+1户型。记者主要参看了剩余较多的71平方米左右的两房，该户型实际上为1+1户型，这也使室内各空间的尺寸相对比较足够，主卧面积可以达到10余平方米，首次置业的刚需置业者颇为合适。
置业建议：项目10分钟即可到达鸿福商圈、华南摩尔商圈、西城楼商圈，R1轻轨、东莞总站、多路公交车等交通网环绕周围。富通自在城的地段位置是颇为优越的。而且项目周边有下坝坊、工农8号等休闲去处，也有建设小学、可园中学等教育配套，对于自住需求置业者来说非常合适。不过目前项目尾盘单位多为中小面积段，对于改善型置业者来说，选择余地较小。
第2站
田禾卢浮公馆
物业地址： 莞城街道运河东三路28号（建设小学旁）
主推产品：65-90平方米两房三房
价格：折后均价9000元/平方米左右
现场探营：从富通自在城过到河对岸，沿着运河往花园新村方向车行不过三五分钟，便是田禾卢浮公馆所在。从项目外围看去，目测项目楼栋均已封顶。
卢浮公馆今年3月才开盘，据项目工作人员介绍，项目占地15423平方米，总建筑面积63389平方米，共5栋住宅楼，1栋、2栋、3栋、4栋为高层洋房，5栋为公寓。首期开盘时推出的是1栋、2栋，这两栋单位已经基本售罄。7月项目加推3栋，10月加推4栋，目前项目在售单位为3栋、4栋洋房，在售货量共计约120余套。这也是项目洋房仅剩的货量。此外项目还待推有5栋，为35-60平方米的4.5米层高公寓，可做小复式，预计会在元旦前后推出。
对于在售的洋房单位，项目负责人告诉记者，在售洋房面积段为65-90平方米左右，目前项目现场有“1.5万抵9折”的优惠。折后均价约为9000元/平方米左右。
产品分析:卢浮公馆也是早期报规的楼盘项目，N+1也成为了项目标配。记者主要参看了比较合适刚需家族需求的90平方米单位，这一单位为2+1户型，做到了三房两厅两卫双阳台，功能空间足够，户型设计比较中规中矩，实用性较高。
置业建议:田禾卢浮公馆与富通自在城相去不远，所以外部配套也基本相同。项目周边生活配套比较方便，项目东面出口就是创业新村菜市场，附近有实验小学、可园中学、莞城建设小学等。在项目内部，据介绍，项目1栋的一楼将会打造成会所，涵盖棋牌室、 健身 房、儿童游乐场等，项目自身的休闲配套也得以满足。此外，卢浮公馆是田禾·塞纳河畔的二期，可以共享田禾·塞纳河畔的园林和配套。
第3站
格兰名筑
物业地址：东城街道东城中路422号（东城中路与高田坊路交汇处）
主推产品：154-187平方米大户
价格：13000元/平方米左右
现场探营：格兰名筑位于东城中路，项目目前已经完全是现楼发售，楼体、园林都已经实体呈现。
格兰名筑是2013年年中开盘。项目工作人员告诉记者，目前项目一共只有100余套单位。其中1栋是刚刚推出不久的楼王，剩余单位较多，约有87套，此外2栋还剩20余套左右的单位。剩余单位面积为154平方米到187平方米，其中面积稍小些的154平方米剩余单位不多，在售面积段主要集中在170-187平方米左右的大户型。
和城区其他项目一样，虽然项目整体销售已经接近尾声，但售价并没有因此走低。项目工作人员告诉记者，目前项目在售单位销售均价约为13000元/平方米。因为每套单位的折扣计算不同，所以具体的现场优惠没办法给个统一说法，不过在现场优惠之外，还会有额外9.9折。
产品分析：虽然是大户，但早年已经报规的格兰名筑也多为N+1户型，赠送率颇高。记者参看了154平方米和172平方米两个户型。这两个户型均为3+1户型，除此之外还有入户花园+双阳台，其中观景阳台有大而宽。项目工作人员告诉记者，现在在售的主要是1栋楼王单位，南北通透，3梯3户，近观园林景观。因而设计有较大的观景阳台，而且主卧为270度全景飘窗。
置业建议：项目无缝接驳轻轨R2号线，这使项目的交通极为方便，因而目前项目客户除了本地的企业主、公务员之外，也有不少深圳置业者。周边有东莞中学、理工学院等多所名校，教育配套也较为丰富。最值得一提的是项目自身规划有8万平方米左右的商业，其中超市面积约3.5万平方米，这也意味着未来项目的生活配套会十分丰富。由于项目在售单位多为中大户型，因而更合适改善型家庭置业者。
