东莞多个洋房项目价超一万八 置业需谨慎
多个洋房项目销售均价超18000元/平方米，业内人士称并非所有区域都有消费支撑，市民置业仍需理性
东莞时间网讯 近期东莞市统计局公布2016年1月份东莞市新建商品住宅网上签约销售数据，全市新建商品住宅网上签约销售12215套，销售均价为11350元/平方米，有10个镇街(园区)销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖销售均价最高，达到18426元/平方米，凤岗紧随其后，住宅销售均价达17907元/平方米。在2015年上半年，东莞单价超1.8万元的洋房还比较少见，现在却已成常见，甚至区域整体成交均价都达到1.8万的水平，究竟是哪些楼盘卖到如此高的价格，为何涨幅如此之快，是什么人在买？记者展开调查。
单价18000元/平方米的房子比比皆是
区域整体均价达到18000元左右，也意味着有不少楼盘售价已经超过18000元。记者走访市场了解到，别墅项目卖得高，单价超过18000元洋房也不少。
在松山湖，光大锦绣山河在售的单位为四期观园260平方米和320平方米的洋房，据光大地产相关人士介绍，在售洋房销售均价已达到21000元/平方米。同样位于松山湖的德基·紫檀山也不遑多让，据介绍，项目目前在售顶层复式单位，建筑面积为220平方米、320平方米，均价24000元/平方米左右。而该项目去年年初均价仅为10000元/平方米左右。星城·翠珑湾目前一至三期已售罄，预计将于4月推出四期，产品包括96-170平方米三至五房和50-60平方米复式公寓，据介绍，初定毛坯均价18000-19000元/平方米，根据产品的位置、朝向等，贵的可达到21000元/平方米左右，便宜的也有17000-18000元/平方米。此外，四期的产品都可以选择精装修，带精装的话，所有产品单价都将超过20000元/平方米。
松山湖如此，几个在1月成交价格排在前列的镇街同样如此。在凤岗，大运城邦金地艺境花园的洋房单位早已过了20000元/平方米的售价，平均单价达到24000元/平方米左右，即使如此，该项目也已宣告售馨。与凤岗相邻的塘厦，金地·仟百汇主打的洋房单位在春节前售价也已达近2万元/平方米，同样也已售罄。同在塘厦的广基·自由新城，主推产品包括99平方米三房、138平方米四房，均价达18000元/平方米。此外，位于虎门的龙泉·圣达菲，目前仅有少量房源在售，毛坯房均价也达到了18000元/平方米。金地位于黄江的项目金地湖山大境，目前在售单位主打105-145平方米的三到四房，销售均价亦达到了18500元/平方米。
据了解，位于南城的鼎峰·源著即将推出273平方米五房，目前正在接受认筹，开盘时间待定。价格初定为18000-20000元/平方米。
主力买家依然是深圳人
松山湖、凤岗、塘厦、虎门、黄江，不难看出，单价超过18000元的洋房项目，仍多集中于近深片区，而据各开发商反馈，购买这些房子的主力，依然是深圳人。
金地集团东莞公司副总经理陈君斌告诉记者，从金地集团几大项目的销售情况来看，购买单价超过18000元单位的置业者基本是以深圳置业群体为主，本地置业者极少。德基地产推广经理林述通表示，2015年，德基·紫檀山的销售基本都是靠深圳客撑起来的，深圳客占比接近90%；其他10%左右的购房者主要来自项目周围的企业。龙泉地产营销总监彭映云表示，目前购买龙泉·圣达菲的基本都是深圳客，本地客户很少。
深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱向记者分析表示，即使是在东莞本地人看来较高的18000元/平方米的售价，对于1月新房均价已接近5万元的深圳而言，这个价格依然是属于洼地，他们的出手决定也会做得更快，而东莞本地置业者不是没有实力，但由于长期习惯了一个相对较低的售价，在过去一年房价快速攀升的情况下，要接受目前的“贵”价还需要时间去消化。
业内人士提醒置业不宜盲目追涨
记者了解到，多个洋房项目从之前本土消费力能接受的价格，冲到18000元/平方米甚至更高的价格，仅仅花了1年左右的时间。
光大锦绣山河四期洋房在2015年3月的销售均价仅为13500元/平方米，半年之后，即2015年9月，该项目洋房均价达到17000-18000元/平方米左右，到2016年1月，观园大户洋房销售均价破2万元。待推新品的星城·翠珑湾，新品毛坯初定均价18000-19000元/平方米，而该项目去年年初毛坯房均价仅为11000元/平方米。德基·紫檀山在去年年初的销售均价也仅是10000元/平方米左右。金地·仟百汇，在2015年年初时洋房的销售均价仅为8200元/平方米左右。
短期内价格出现如此快速的上涨，与大规模涌入东莞的深圳客少不了关系，不少业内人士和消费者也对短时间内这样的房价提升表示质疑。
李宝柱向记者分析表示，地处广深之间，价格长期处于低位的东莞，近期出现的高价位主要是深圳客户在支撑。但并不是所有区域的楼盘都能保持高价位，相对而言，临深片、松山湖等区域被深圳人认知且认同度高，楼价会有较好的支撑，而一些区域的销售量和价格完全是短期靠 投资 型深圳客撑起的，在未来的承接力方面可能会有压力。另一业内人士也表示，对于自住型买家，置业仍需理性，不宜盲目追涨。
高售价洋房项目介绍
光大·锦绣山河观园
开发商：光大地产
地段：东莞市松山湖中心区红棉路3号
主力产品：260平方米，320平方米五房
售价：21000-22000元/平方米
状态：在售，仅余数十套
金地·仟百汇
开发商：东莞市金地房地产投资有限公司
地段：塘厦镇宏业北路与西湖中心交会处
主力产品：99-140平方米三房、四房
售价：最高达近2万元/平方米
状态：洋房售罄
大运城邦金地艺境花园
开发商：东莞市奥林威房地产开发有限公司
地段：东莞市大运新城清林路西
主力产品：97-106平方米三房，122平方米4房
售价：24000元/平方米左右
状态：售罄
星城·翠珑湾
开发商：广东置荟星城投资开发集团有限公司
地段：松山湖大道与新城路交会处
主力产品：96-170平方米三至五房和50-60平方米复式公寓
售价：初定毛坯均价18000-19000元/平方米
状态：项目一至三期已售罄，预计将于4月推出四期
德基·紫檀山
开发商：东莞市德基房地产开发有限公司
地段：松山湖松湖花海青田路实验小学对面
主力产品：顶层复式单位，建筑面积为220平方米、320平方米
价格：均价24000元/平方米左右
状态：项目目前处于尾货阶段，仅剩少量房源。
龙泉·圣达菲
开发商：东莞市龙泉实业发展有限公司
地段：虎门镇连升中路（龙泉国际酒店南侧）
主力产品：560平方米六房
价格：毛坯房均价18000元/平方米
状态：1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋还有少量房源在售。
广基·自由新城
开发商：东莞市广基实业有限公司
地段：塘厦镇诸佛岭大道112号(塘厦中学旁)
主力产品：99平方米三房、138平方米四房
价格：均价18000元/平方米
状态：在售，新品加推
鼎峰·源著
开发商：东莞市鼎峰花园建造有限公司
地段：南城区板岭路1号
主力产品：273平方米五房
价格：价格初定为18000-20000元/平方米
状态：即将推出，目前正在接受认筹，开盘时间待定。
