东莞大岭山一地块 去年5.5亿流拍今年12.4亿成交

16.12.2015  10:38

东莞大岭山有一块“神奇”的土地……

昨天上午,东莞市大岭山镇“新地王”诞生,碧桂园以12.4亿元总价、6353元/平方米楼面地价拍下大岭山一宗12万平方米的商住地。“新地王”出炉后,大岭山有楼盘马上宣布封盘。

从9月至今,东莞已经拍出6宗“地王”,其中既有全市的“地王”,也有镇里的区域性“地王”,今年也因此被业内称为“地王年”。不过记者留意到,目前大岭山还有部分楼盘定价在“6字头”、“7字头”,有业内人士担忧,土地市场过于火热,“面粉”价贵过了“面包”价,恐给后市留下隐患。

楼面地价高达6353元

昨天上午,6家房企历经两个小时、76轮厮杀,最终,碧桂园以12.4亿元将编号为2015WG066的大岭山水朗村一块12万平方米的商住用地拿下,折合楼面地价6353元/平方米,溢价率高达154%,刷新大岭山商住用地的成交总价和成交楼面地价两项纪录,成为大岭山的新“地王”。

昨天下午,另外一宗编号为2015WG067的、与新“地王”相连的商住用地也进入最终交易阶段,碧桂园经过48轮竞拍,以4.8亿元将该地块也收入囊中,折合楼面地价5277元/平方米,溢价率高达111%。

根据东莞国土资源交易网的公告,今天上午,与上述两宗地块相连的第三宗商住用地也将进入最终交易阶段,业内认为碧桂园会继续入场争夺。

记者发现,被称作大岭山新“地王”的编号为2015WG066的地块曾于去年3月公开出让过一次,当时的起拍总价为5.5亿元,折合楼面地价2876元/平方米,开发商嫌其价格太高,该地遭遇流拍。昨天该地块降价再入市,起拍价不足5亿元,没想到竟以12.4亿元成交,比去年的起拍价高了6.9亿元。

无独有偶,12月11日,金地地产以6.6亿元拍下编号为2015WG064的万江新“地王”,该商住用地楼面地价高达4003元/平方米。去年,该地块也曾被恒大以5.7亿元拍下,后受到城乡规划及政策的影响,最终终止了协议。5天前,该地块二度入市,经过4家开发商39轮竞价,最终以高于去年近1亿元的总价成交。

记者了解到,今年以来,碧桂园已经陆续拍下了清溪镇“地王”、位于大朗的全市总价“地王”、位于长安的全市楼面地价“地王”和大岭山镇“地王”4宗“地王”地块。截至目前,今年东莞土地交易市场已经诞生了6宗“地王”,今年也因此被业内人士称为“地王年”。

有楼盘马上宣布封盘

昨天上午,大岭山新“地王”刚刚诞生,位于大岭山的光大·山湖城就传出封盘消息。该项目负责人在微信上发布消息称:“受市场变化影响,即日起光大·山湖城全面封盘。”此消息被业内视为该楼盘再次涨价的信号。

今年7月,光大·山湖城一期洋房开盘,均价为6500元/平方米,目前其洋房销售均价已调高至8500元/平方米,别墅均价为1.5万元/平方米。据了解,该楼盘价格上涨的主要原因是大量深圳客来买房。

据市统计局公布的数据,10月大岭山镇的住宅均价为7336元/平方米,11月为8765元/平方米。有业内人士认为,此次新“地王”的诞生将继续推高大岭山的房价,大岭山楼盘或会跟风涨价,该镇有望成为东莞下一个万元房价镇,房价甚至可能高过城区。

不过,记者了解到,目前大岭山还有楼盘定价在“6字头”、“7字头”,而新“地王”的楼面地价已达6353元/平方米,“面粉”价高过了“面包”价。按照新“地王”的楼面地价,推算其建成后销售均价或在1.5万元/平方米以上,明显超过目前当地购房者的 心理 价位,开发商要卖出高价,获得利润,看来瞄准的又是深圳购房者了。

业内人士:东莞楼市过度依赖深圳客,后市让人担忧

值得注意的是,今年11月30日,深圳市交委正式回购了龙大高速深圳段,根据双方签署的协议,明年2月7日起,龙大高速深圳段将正式取消收费,单程最多可省50元。

有地产界人士认为,龙大高速深圳段取消收费,最先获益的将是大岭山楼市,大量的深圳购房者会沿着高速路到大岭山买房居住。

不过,也有业内人士认为,目前深圳客进入东莞楼市,有如2007年的疯狂,已经失去理性,这种疯狂背后风险很大,已经引起不少深圳 投资 客的警醒。两地生活配套、教育配套等的差距、东莞楼盘涨价导致两地房价差距的缩小,让许多深圳客对于来东莞买房的热情减小。

业内人士表示,当深圳客在东莞中部镇区购房的热情冷却后,或会陆续撤出东莞市场。而在本地消费力不能够支撑的情况下,过度依赖深圳客的东莞楼市让人担忧。

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