东莞大批住宅用地10月挂牌入市
住宅用地将集中在今年10月份入市供应，以挂牌及招拍挂的供地方式为主。
南都讯 日前，东莞国土局在官网上公开《东莞市20 17年度国有建设用地供应计划》。《计划》显示，20 17年东莞市国有建设用地供应计划指标为1194.2325公顷，其中存量建设用地1087.7164公顷，新增建设用地106 .5161公顷。其中，计划供应商服用地39.2482公顷，住宅用地332.7551公顷。值得注意的是，从供应布局来看，莞城、横沥、洪梅、南城、企石、石碣、望牛墩并无住宅用地入市。而从住宅用地的供应时间来看，住宅用地将集中在今年10月份入市供应，拟将以挂牌及招拍挂的供地方式为主。
市国土局表示，当前，全市建设用地后备资源十分紧缺，同时2017年度用地需求仍然比较旺盛，供需矛盾尖锐。因此，在十三五时期，全市土地利用必须坚持“三量”：严控总量、盘活存量、提高质量。
新增指标70%用于重大项目
限制高档商品住房用地规模
《计划》中明确规划了国有建设用地供应计划的指标。指标显示，东莞市2017年度国有建设用地供应总量中，工矿仓储用地的计划指标占比最大，其次为住宅用地。其中，计划供应工矿仓储用地608.3390公顷，占比50.94%；住宅用地332.7551公顷，占比27.86%；商服用地39.2482公顷，占计划指标3.29%。
同时，南都记者通过国有工矿仓储用地供应宗地表以及供应布局的明细表了解到，产业用地项目多集中在沙田、常平、谢岗、清溪等镇街。其中，沙田的工矿仓储用地84.6664公顷，常平为56 .2100公顷、谢岗为60.5035公顷、清溪37.4877公顷。
市国土局表示，在2017年将会坚持“严控总量、用好增量、盘活存量、提高质量”的原则。在土地供应分配上，其新增用地指标70%将用于支持重大项目的建设，将优先保障全市“三重”建设项目(重大项目、重大产业集聚区、重大科技专项)、重点项目、园区建设、民生工程等用地需求。同时，还要控制一般产业用地的规模，限制高档商品住房用地规模。
另一方面，市国土局计划每年预留5%新增建设用地指标支持成片更新改造。由此可见，推动“三旧”改造也将常态化、长期化。“改造盘活”已经成为提高集约用地水平，探索组建城市更新和土地整备中心的重要方式。
城区土地供应紧张
“三旧改造”将成新方式
南都记者查阅土地供应布局表发现，东莞市区用地供应非常紧张。除万江、东城以外，东城、莞城、南城的商服用地和住宅用地均为零供应。其中，东城商服用地供应为零，住宅用地仅为4.2087公顷。万江的商服用地供应仅1.7368公顷，住宅用地为2.6658公顷。
“三旧改造”已成为城区盘活用地的重要方式。在今年年初，市国土局曾表示，今后将重点推进连片组团式改造。目前，东城黄旗南片区，万江龙湾滨江片区的连片改造已经启动。未来，还将计划启动东城乌石岗-石井片区、南城宏图片区、南城东华片区、南城石鼓片区等连片组团式改造，逐步形成规模成片、公共优先的改造空间格局，提高城市品质。
连续四个月断供
从10月起集中入市
如今，东莞住宅用地市场已经有连续四个月断供，呈现土地供应紧张的局面。但是，这一局面或将在下半年得到改善。据悉，从10月起，住宅用地将会集中入市，预计10月将有16宗土地，11月有10宗，12月有30宗。其中这些土地来源均为存量土地，大部分拟将以挂牌及招拍挂的供地方式为主。
从供应布局来看，茶山、虎门、黄江、麻涌将有大量的住宅用地供应。其中，茶山的住宅用地供应面积最大，为43.5839公顷；其次是麻涌，有35 .2889公顷；再者是虎门，有30 .6810公顷。同时，莞城、横沥、洪梅、南城、企石、石碣、望牛墩在今年内均无住宅用地供应。
南都记者了解到，展望未来四年，在2017年至2021年，东莞住宅供应用地总供应达到1700.1207公顷，计划每年住宅用地供应在325公顷以上。其中，2018年预计供应339.8445公顷，2019年为331.8523公顷，2020年为325.1576公顷，2021年为357.5308公顷。
市国土局表示，建设用地供应计划以优化总体布局、突出区域特色为导向，实施区域协调发展战略、开启产业地区布局新篇章，统筹安排各类建设用地供应。在供应空间布局上，公共管理与公共服务用地等项目用地一般根据项目需要布局；而住宅用地、商服用地、工矿仓储用地供应是根据城市建设和经济社会发展趋势布局。
接下来，市国土局还将实施区域协调发展战略，突破行政界限，跨镇域整合产业、土地、基础设施和公共服务等资源。同时，加强山区片等东部各镇产业统筹规划，探索设立高端先进制造业转移园，加强与粤海和深圳的对接，强化产业合作和配套服务；探索打造珠江口东岸现代产业集聚区。
市场动态
整体房价企稳
客户来访量仍在低位
南都讯 限购限售之后，无论是市场供应，还是购房需求，均陷入了一段时间的沉寂。不过，随着房企年中冲刺业绩来临，卖方市场或先撕开一个口子，集中推新放量。根据东莞中原研究部监测数据显示，已有多个项目取得预售证，预计后市住宅供应量将大幅反弹。但大部分项目的客户来访量仍保持低位，购房市场观望情绪依旧。
上周住宅网签均价17766元/㎡
根据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅网签成交1061套，环比下降10.46%，成交面积10.05万㎡，环比下降26.46%。
尽管环比大幅下跌，但签约套数依旧在1000套以上。从成交项目来看，成交排名前列的均为品牌房企的项目，签约量前10的项目中，碧桂园集团就占了6个，碧桂园集团在6月后住宅签约量已经超过1100套，签约金额超过24.5亿元，逐渐拉开在业绩上与万科的距离。
从网签价格来看，上周东莞住宅网签均价17766元/㎡，环比上涨6.08%，主要由于高价项目成交占比增加，住宅网签量超过40套的9个项目中，就有7个成交均价在18000元/㎡以上，成交价格20000元/㎡以上的住宅占比超过70%，东莞整体房价依旧企稳。
供应加大 楼盘来访量仍环比下滑
经过了一段时间楼市供应低谷后，近期，楼市供应已开始持续放量。据东莞中原研究部监测数据显示，虽然上周东莞仅大道松山湖一个项目新增住宅1.15万㎡(112套)，新增面积环比大降86.89%，新增套数则不足上周十分之一。
卓越维港、融创松湖澜园、新鸿基珑汇·璟誉等多个项目都已经取得预售证，并在上周推货，只是由于住宅网签市场具有滞后性，这些项目并没有在上周新增。随着这些楼盘陆续新增，后市住宅供应量预计将大幅反弹。
业内表示，房企为冲年中业绩，在近期加快推货节奏，刺激实际市场认购量回暖。不过，买方市场仍在僵持，楼盘来访量环比仍处下滑。据中原研究部对东莞156个在售住宅项目监测显示，上周东莞楼盘来访量环比上周下滑2.35%，除开盘推货等少数项目外，大部分项目的客户来访量仍保持低位，反映目前客户观望情绪依旧，市场价格仍高于本地客的承受能力，买卖双方依旧维持僵持的状态。
本版采写：南都记者 肖佩佩 见习记者 史晓然
本版摄影：南都记者 陈奕启
编辑： 冯文美
