置业指南！8月东莞将有8个全新楼盘入市
经历7月楼市供需双降后，8月东莞开发商推货积极性有所上升。
据统计，2021年8月，全市将有近20个项目超5000套房源（含洋房、别墅及公寓）入市，处于年内高位水平。
其中包括8个全新项目。其中，滨海玺悦府已于8月1日首次开盘，推1号楼，建筑面积约88-112平方米三房。南太·珑玺已于8月6日首次开盘，推1、2、6号楼，建筑面积约95-143平方米三至四房。
碧桂园·云悦半山已于8月13日拿到1、2、3号楼的预售证，推建筑面积约210-280平方米大平层，开盘在即。
振业·清溪雅苑将于8月19日上午启动资料核验及意向登记办理，推建筑面积约75-126平方米二至四房。
除此之外，海德·璟悦台、中梁恒哲·时光128、珑远·印象翠珑湾、保利·时区等也均计划于月内首次开盘，目前正在抓紧备案房价、拿预售证。
业内人士表示，由于7月供需双降，淡季更淡，叠加调控政策持续收紧，不少房企对市场预期降低，纷纷选择加快工程进度，在8月抢跑，以提前抢占“金九银十”市场。随着供应放量，消费者选择面将大大增加。
更值得关注的是，在多个项目供应放量、竞争加剧的片区，“以价换量”或将重出江湖。置业者一定要保持理性，多走多看，货比三家，才能真正选好房。
【楼盘推介】
▲滨海玺悦府效果图
滨海玺悦府
开发商：广东创泰城市更新有限公司
地段：虎门镇卡蔓中心东北50米（人民北路南）
主力产品：建筑面积约88-112平方米三房
售价：带装修交付，均价约33000元/平方米
滨海玺悦府占地约4258平方米，总建筑面积约28216平方米，容积率5.1，绿化率10.02%。项目距离虎门火车站仅约2公里；约600米即达虎门港高速入口，约2.6公里到虎门大道，约700米到滨海大道；约2公里到虎门万达广场、黄河商圈、天虹广场；约2.3公里到虎门第四中学、博涌小学、虎门中学，地段优越，配套齐全，出行便捷。高层洋房产品，南北通透，朝南设计，通风采光俱佳。项目自带社区底商，满足日常所需。
▲南太·珑玺效果图
南太·珑玺
开发商：东莞市南太房地产开发有限公司
地段：麻涌镇沿江东一路
主力产品：建筑面积约95-143平方米三至四房
售价：毛坯交付，均价约22000-24000元/平方米
南太·珑玺位于麻涌镇政府旁，是上市企业——南太集团首进东莞的开篇之作落址麻涌河畔。项目紧邻东莞地铁1号线麻涌大道站（建设中）和佛莞城际麻涌站（建设中）。项目俯瞰一线临江，直线距离华阳湖仅约800米，享嘉荣购物广场、星河城市广场、华阳湖创客坊等繁华商业。
项目占地33763.2平方米，总建筑面积约114519.94平方米，绿化率30.01%，容积率2.5，规划有6栋住宅楼以及建筑面积2万平方米乐活MALL和滨水情景式街区，建筑面积约95-143平方米三至四房高定宅邸，宽境户型，在敞阔阳台上享受270°一线江景。整体外立面设计采用现代美学风格，融入东方古韵，具有古典气质和尊贵质感，在规划上充分挖掘景观资源，城市天际线优雅起伏，沿河面中轴对称，大大提升居住的尊贵感。
碧桂园·云悦半山
开发商：东莞富安房地产开发有限公司
地段：长安镇梅园路地王广场旁
主力产品：建筑面积约210-280平方米大平层
售价：1号楼备案均价41261.12元/平方米，2号楼备案均价45324.51元/平方米，3号楼备案均价42741.86元/平方米
碧桂园·云悦半山位于长安镇中心区位，占地2.3万平方米，总建筑面积5.5万平方米，将规划打造两梯两户大平层产品，面积约195-276平方米标杆豪宅，礼献给长安圈层人士。
项目楼下就是公园，约550米到达地王广场、约1公里到天虹广场，出门就是商圈，畅享长安繁华生活。项目3公里范围内拥6公园4水库，风景胜地环伺；约1.5公里范围内教育资源丰富，长安锦绣幼儿园、城市花园幼儿园、成才幼儿园、小区配套6班幼儿园，长安实验中学、长安中学、东安中学、东安小学、长安镇中心小学。
▲振业·清溪雅苑效果图
振业·清溪雅苑
开发商：深圳市振业集团（股份）有限公司
地段：清溪镇政府旁
主力产品：建筑面积约75-126平方米二至四房
振业·清溪雅苑位于清溪镇中心区，紧挨着清溪镇政府，是国企振业集团32年品质瑧筑经验结合前沿建筑设计理念，匠心打造的总建筑面积约12万平方米的低密微公园社区。项目占地约28556平方米，规划容积率约为3.0，住宅建筑面积约为8万平方米，总户数约858 套，绿地率约40.09%，并配套858个停车位、6班幼儿园、居住小区级文化室。建筑面积约75-125平方米多样户型，产品线丰富，覆盖多种需求；几乎无遮挡布局设计，私属主卧套房，配套景观飘窗，彰显奢雅生活舒适，并构建AI/5G智慧社区，打造清溪标杆人居风范。
海德·璟悦台
开发商：东莞市明日实业投资有限公司
地段：洪梅镇洪梅中心市场正对面
主力产品：建筑面积约97-138平方米三至四房
海德·璟悦台位于洪梅中心市场正对面，距离东莞西站仅约2公里。项目占地面积约16450.71平方米，总建筑面积约72055.07平方米，绿化率25.13%，容积率3.0，有2栋住宅楼、1栋商业办公楼、7栋商业楼，有建筑面积约98平方米三房两厅两卫、建筑面积约123平方米四房两厅两卫、建筑面积约135平方米四房两厅两卫、建筑面积约137平方米四房两厅两卫等5种户型。
项目总设计师广东海德东方地产策划管理有限公司董事长林瑞明，与开发团队以“公园筑家”的品牌价值形成高标准、严要求的“三纲五要”开发体系，海德·璟悦台正是此体系下的又一力作。三纲：邻里公园，让公园将昔日邻里生活情景，由此再现；舒适居所，以品质塑造舒适人居，让生活由此不同；健康生活，构建绿色生活环境，让健康由此开始。
中梁恒哲·时光128
开发商：东莞市梁景置业有限公司
地段：望牛墩镇水乡公园正对面
主力产品：建筑面积约83-122平方米三至四房
中梁联合恒哲，携中梁全新产品系“拾光系”，择址东莞水乡片区望牛墩水乡公园正对面，打造中梁恒哲·时光128。项目占地6848.26平方米，总建筑面积20960.84平方米，规划打造2栋建筑面积约83-122平方米南向墅质洋房及2栋建筑面积约143平方米联排别墅。
项目距离望牛墩实验小学约400米，距望牛墩镇中心小学1.5公里，距望牛墩中学1.3公里；零红绿灯直上广深高速，紧邻东莞西站。项目内设艺术景观园林，以30%绿化率，2.0低容积率，实现建筑和环境的自然融合，营造不同的景观体验；打造五心社区空间，构建满足不同年龄段的社区生活配置；小区智能化系统，让业主生活安全便捷。
▲珑远·印象翠珑湾效果图
珑远·印象翠珑湾
开发商：东莞市印象翠珑湾置业有限公司
地段：麻涌镇麻涌大道与水乡大道交汇处北400米
主力产品：建筑面积约95-143平方米南北通透三四房
珑远·印象翠珑湾位于麻涌镇麻涌大道与水乡大道交汇处北400米，约500米即达佛莞城际麻涌站（建设中）和东莞地铁1号线麻涌大道站（建设中）。
项目3公里范围内分布有嘉荣商场、星河城市广场、创客坊等商业，1公里内有水乡中心医院（三甲）、麻涌政务中心、希尔顿欢朋酒店、椰林山庄等，精彩生活触手可及。
麻涌中心幼儿园、大步实验小学、东莞中学古梅一中、麻涌中学、嘉荣外国语学校、中山大学新华学院、水乡艺术中心（在建中）等教育资源环饲项目左右。同时，项目毗邻华阳湖湿地公园。
更值得一提的是，珑远·印象翠珑湾精研建筑设计，以更人性化的居住体验，打造翠珑湾系全新迭代产品——总建筑面积约25万平方米大社区，2.5容积率，低密人居大城；采用现代美学的建筑立面设计，线条优美，简约大方；每栋采用“Y字形”的布局相互错开，通风采光俱佳；超宽楼距，中央大园林，尽享七大全龄运动场所。
▲保利·时区效果图
保利·时区
开发商：东莞国铁保利实业发展有限公司
地段：虎门站旁
主力产品：建筑面积约95-195平方米三至四房
保利·时区，是保利全国首座时区系产品。虎门站于2011年建成通车，为连接广州、深圳、香港的重要路网的枢纽站。如今，单条高铁轨道的虎门站，已发展成集高铁、地铁、城轨三轨于一体的枢纽中心。但是，随着客流的不断攀升，原设计容量已经远远不能满足现客流量运行，虎门站，扩容升级，迫在眉睫。2018年，央企保利联手国铁，与东莞市政府签订框架协议，对虎门站进行扩容改造，保利虎门站TOD项目，应运而生。建成后，虎门站TOD项目将打造成为东莞新地标，湾区新门户，有望比肩广州南、深圳北、香港西九龙，成为大湾区第四大TOD综合经济体。
文字：冯文彦
摄影：陈栋
编辑：李世英
