东莞年后租房迎来小旺季 租客增加近三倍
春节过后，返乡过节的人陆续回莞上班，租房人数增加，租房市场较购房市场更早出现回暖。从租金情况来看，东莞住房租金呈现向上趋势，较年前上涨幅度约在3%~10%之间，部分楼盘月租金上涨200~300元；从租房户型情况来看，一房至三房户型仍最受欢迎。业内人士表示，随着务工人群陆续返莞、应届毕业生来莞寻找工作，预计3月份将正式进入租房高峰期。
文/广州日报全媒体记者蒋幸端
图/广州日报全媒体记者卢政
市场：
租房人数增加 3月初将进入租房高峰期
年后人们陆续返莞工作，租房市场也随之活跃起来。据乐有家研究中心相关人士介绍，年后东莞和深圳租房人数都出现激增，根据监控数据显示，年后租房人数大约是年前的3倍多。该人士告诉记者，与平时相比，年后租房的租客比较爽快，基本上看中了就租下来，不怎么议价和犹豫，租房消化速度很快。
合富置业东城金月湾分行主管李愉涵也介绍，她所在片区位于东莞中心城区，比较多外地租客，同时由于靠近东莞地铁2号线东城站的周边，交通方便，也吸引了不少年轻租客。她告诉记者，在农历正月初十之后，租房市场增加了不少租客，一般放出来出租的房子大概在一星期左右可以消化。据记者了解，年后租房逐渐进入高峰期，不少热门区域的房子在一个星期到半个月之间可以租出去，出租速度很快。
从城区情况来看，金信联行店东刘光霞也告诉记者，东莞东泰板块、新天地板块、东城中心板块、新世界板块及南城鸿福路板块租房市场升温较快。业内相关人士介绍，春节过后，不少务工人员返莞工作以及毕业生外出求职，东莞将迎来租房热，预计元宵节过后表现更为明显，3月份将迎来租房小旺季。
租金：
稳中略升 月租1500~3000元/套的物业成交最多
随着租房人数增加，房租也出现小幅上升，地段位置较好的户型月租金上涨200~500元左右。乐有家研究中心相关人士介绍，与年前相比，目前的月租金大约上涨了3%~5%左右。刘光霞则表示，与年前相比，租金整体呈小幅上升趋势，特别是一些比较受欢迎的楼盘租金涨幅在10%左右。
据合富大数据显示，近两年，东莞整体租赁均价呈现稳步上升的趋势。2017年东莞租房市场的平均租金约为30.3元/平方米/月，与2016年相比出现约7%的增幅。东莞经济的快速发展，租客对东莞的认可度，以及对房租的接受度也在逐步提升，这也直接带动了整体租赁市场均价的稳步走高。
从几个热门租赁区域的走势来看，与大市一样，也是保持着年均7%左右的同比涨幅。合富置业相关人士介绍，南城区内配套成熟，有较多的高素质楼盘，整体的租赁均价也是在几个热门区域中最高的，均价达到了31.62元/平方米/月，同比上涨了7.2%。东城区的租金仅次于南城，大约为28.93元/平方米/月左右，同比也有7.9%的涨幅。虎门则是近几年发展较快的镇区之一，2017年的平均租金约为28.85元/平方米/月。
从租户预算的月租金情况来看，目前东莞住宅月租金在1500~3000元/套区间的单位成交最多。
据合富大数据统计显示，从去年的租赁成交情况来看，东莞的租赁市场以月租金为1500~3000元/套的物业成交占比最多，接近6成的成交个案都来自于这个价格范围以内，与之前并没有发生太大的变化。尤其是在东城有66%的租赁成交个案都落在这个租金段范围之内。而南城同样是以月租1500~3000元/套的成交为主，但其占比则不足5成，有超过3成都是来自于3000~4500元/月这个价格范围内。虎门的状况与南城有点类似，1500~3000元/月的单位占比大约有5成，但尤其值得关注的是，4500~6000元/月的这些中高端物业，其成交占比也高达15%，是几个区域中最高的。
记者发现，从几大租房热门区域对比来看，虎门租客对于较高的租金接受程度高于南城租户，南城租户则相对高于东城租户，与区域的户型和租房人群有较大的关系。
此外，合富置业南城江南世家分行主管李海文还告诉记者，与去年春节之后相比，今年春节后南城的租金大概有200~300元/月的升幅，租客的租赁需求集中在2000~2500元/月之间，租客的预算较去年有所增加。
户型：
三房户型最受欢迎 单间户型后来居上占据第二
与购房市场一样，两房、三房户型也同样是租房市场最受欢迎的产品。业内人士介绍，两房、三房适合一家人居住，也适合单身人士合租或个人租住，适应人群较多，需求量也比较大。另外，单间的公寓消化速度也很快，近两年来东莞商业公寓产品配套、装修更新换代，设计风格受到年轻租客的喜爱。
李愉涵介绍，从东城来看，公寓的消化速度很快，有些公寓只要放租一天之内就能成交，比较受欢迎的是单间户型，租金约1500元/月。她告诉记者，租客的租赁需求集中在2000~3000元/月之间的单位，但由于预算局限于这个价位区间，租客往往会选择租住楼梯楼三房。不过目前东城中心片区内房源比较缺的是电梯楼，其中比较新的两至三房户型和面积在100平方米左右的租赁户型都比较紧缺。合富置业南城江南世家分行主管李海文也表示，南城区域内最受欢迎的房源也是电梯楼两房和三房。
合富置业分析认为，从户型结构来看，在东莞2017年的租赁成交中，单间、两房以及三房单位仍旧是市场的租赁成交主力，尤其是三房，占比超过了3成，而两房和单间的租赁成交也占了2成以上。不过，对比2016年，这三种物业的租赁成交则有所分化，三房和两房单位的租赁成交占比有所下滑，而单间的租赁成交则出现明显的升温，且租赁成交量已经超过两房，成为租赁成交量第二多的户型。而其余占比出现增长的物业，还包括四房以上物业和公寓物业，比起2016年，都微涨了1个百分点左右。
提醒：装修、面积都会影响租金
业内人士提醒，租客租房要考虑自己的实际需要，即考虑与上班地点的距离、是否有方便的交通工具往来、生活配套是否齐全等，另外在同一个地段租房，即使同一个楼盘同一个户型租金也可能相差较大，租客可以根据实际经济情况和需要进行选择。
记者在采访中发现，同样的楼盘和同样的户型，租金差别也会比较大的情况往往出现在较成熟的楼盘当中。如位于南城鸿福西路的一个公寓盘，电梯房两房户型月租金约为2000~2500元/套左右，而一些重新装修好的房源却可以租到3000元/套，差距高达500元/月以上；同样一个楼盘，一房的月租金范围也在1200~1700元之间。因此，有部分房东愿意在前期加大投入，对房间进行重新装修、配置完备的家具家电等，以提高租金的回报。而对于租客而言，看上了某个地段的房子，也可以通过装修、配套对比后，根据经济情况来选择自己合适的房源。
李愉涵也介绍，从租客需求来看，不少房子虽然面积不同，但是户型相同，比如90~120平方米都可能是三房户型，但是对于租客来说，房子面积差别大，户型却差别不大，往往租金多少主要是看房子的装修情况，其次才是看面积的大小。