东莞房产市场服务信息平台将上线 对行业依法监管
■市房管局办事窗口（资料图 郑家雄 摄）
■东莞市房管局副局长刘国军（记者 程永强 摄）
东莞时间网讯 住房维修 基金 处在怎样的监管之下？房产中介和物业公司损害了业主权利该怎么办？业主想要买多个车位为什么无法登记？
10月28日，东莞市房管局副局长刘国军在接受东莞报业传媒集团全媒体采访时透露，市房管局建立了专门的维修资金管理系统，资金处于安全规范的监管之下；该局除了加大力度查处房产市场违法行为，还将开发房产市场服务信息平台，从服务入手，以科技手段加强对行业依法监管，预计该平台2016年1月能上线。
此外，刘国军还介绍了今年1至9月东莞市商品房的交易情况及其他涉及市民生活的房产工作。
关键词：房地产市场
完成《东莞市住房现状和发展研究报告》
房地产行业关乎 经济 民生，市房管局在促进行业稳定 健康 发展中，制定很多实际的政策，从源头加强对房地产市场发展形势研判，为政府决策提供参考依据，服务好经济发展。
据刘国军介绍，为摸清东莞市住房发展现状，理清未来住房发展对策，妥善解决好商品住房、保障房、直管公房的发展问题，实现稳定房地产市场发展、完善住房保障制度、改善城市人居品质、提升东莞综合竞争力的发展目的，市房管局联合广东省城乡规划设计研究院（广东省住房政策研究中心）于2015年1月起开展房产市场趋势研究，现已基本形成了《东莞市住房现状和发展研究报告》，近期就可以上报市政府。
“今年我市房地产市场产销两旺。”刘国军透露，今年1至9月，我市商品房成交面积718.30万平方米，同比增长69.16%；商品住房成交面积649.81万平方米，同比增长86.30%。二手房成交面积368.92万平方米，同比增长38.74%；二手住房成交面积268.99万平方米，同比增长26.28%。
在房产登记方面，1至9月，全市共办理了房地产产权证94999宗、商品房交易58090宗，二手房交易26017宗，商品房合同备案70455宗，按揭登记41016宗，抵押登记57207宗。
关键词：住房维修资金
专款专用严格落实监管办法
市民购房时，依法需缴纳住房维修资金，市房管局作为该项资金的监管单位，会从哪些方面严格落实监管措施，切实保障业主的权利呢？
据刘国军介绍，市房管局建立了专门的维修资金管理系统，为开展维修资金征缴、使用和管理工作打下了坚实基础。
据悉，该系统与房产业务系统联接，在办理房产业务时可以通过系统直接了解维修资金的缴存情况，保证维修资金的顺利归集。该系统还实现了维修资金专户 银行 数据对该局的实时传输，确保资金处于安全规范的监管之下。“业主可以登录我局公众信息网，查询个人维修资金账户的缴存、使用、结息等情况，保障业主的监督权利。”
据市房管局维修资金管理中心负责人王艳芬介绍，目前全市的住房维修资金统一存放管理，并通过银行活期、定期与购买国债的方式实现增值，所得利息每年都会派送到每个业主的住房维修资金账户。“如果业主或物业公司想动用维修资金，按规定须取得三分之二业主的同意。”
关键词：小区车位
车位少于户数只能一户买一位
目前不少小区的车位紧张，而有些家庭出于需要想多买几个车位，却碰到了问题。原来，按照现在《物权法》和《广东省物业管理条例》的相关规定，只能“一户一车位”。
在接受全媒体采访时，房地产交易所所长叶伟香解释，“一户一车位”并不只是东莞的特例，而是整个广东省的政策要求。
根据《广东省物业管理条例》规定，物业管理区域规划的停车位应当优先满足本区域业主的需求。小区车位配比只有1：1，或者达不到这个配比的小区，一户只能购买一个车位。“车位少于户数，只能登记一户一位，车位多于户数，就可以买2个或3个，但是由于很多小区规划时分一期、二期等批次，车位配比常常因开发商提供资料的时间差而变得难以确认，就会有矛盾。”
该负责人表示，由于目前东莞没有该领域的城市立法权，所以暂时只能执行省内规定，无法制定符合东莞市情的管理条例。
关键词：中介与物业
房产市场服务信息平台将上线
在房地产产业链中，房产中介和物业公司与市民有最直接的接触，然而以上两个行业客观上存在着各种问题，市房管局是如何行使监管权力，维护行业健康和群众权益的呢？
据刘国军介绍，目前市房管局已建立了涵括我市物业服务、房地产评估、房地产经纪行业信用体系的企业诚信档案制度，初步规范了企业及从业人员的经营行为，构建诚实守信的市场环境。同时制定了《市房产管理局行政处罚自由裁量标准》和《东莞市房产市场行政处罚工作程序》等规范性文件，为依法监管提供了依据。
该局还指导评估协会制定了《东莞市房地产估价师行业自律公约》和《关于加强房地产估价师履行实地查看程序管理的通知》，进一步完善了行业自律机制。此外，还建立了物业管理项目招投标制度，引导物业公司有序竞争，逐步实现物业行业市场化、专业化、规范化和健康发展。
“下一步除了会加大力度查处房产市场违法行为，还会开发房产市场服务信息平台，从服务入手，以科技手段加强对行业依法监管。”据介绍，该平台将整合相关行业，实行会员制，为从业人员设定门槛，纳入统一管理。“目前由市房管局指导，委托给行业协会进行开发编程，预计明年1月份能上线。届时就不仅仅是依靠法规来监管，而是利用互联网的力量。”
