春节前东莞房价加速高升 预计2月楼市成交尤为冷清

1月东莞住宅成交持续高烧创新高，成交147万㎡喜迎“开门红”。新年伊始，东莞住宅成交延续去年年底的余温，推盘量仍然不少，中上旬客户入市积极性普通偏高，在深圳客大力支撑下，临深房价“跳涨”明显，东莞房价加速高升。

2月2日，首套房贷首付最低降至2成，二套房的最低降至3成，政策宽松尺度进一步加大，购房门槛降低有利刺激刚需和改善需求加快释放，一定程度上提振后市成交量。2月受春节因素影响大，市场人气大幅降温，楼市迅速步入传统淡季，预计2月东莞住宅楼市供需齐降。

月度关键词：深圳客强势外溢、创新高、房价高升

（一）新增供应状况

2016年1月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

1月开发商推货意愿降低，住宅供应大幅放缓。

据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞住宅新增供应85.09万㎡，环比去年12月的113.83万㎡大幅下降25.25%，同比大幅下降17.81%。1月住宅新增供应环比同比均大幅放缓，主要由于大部分房企在2015年完成业绩较好，春节前推货意愿明显降低，市场开盘量明显减少。从供应体量来看，1月住宅供应量仍处于较高位运行，究其原因：一、相当部分新增供应项目实际上早已在去年年底入市，在今年1月才新增供应入市。二、市场供不应求，部分热销项目持续加推。三、部分开发商对年后市场预期不为乐观，纷纷抢在年前市场高热时期入市。从整体上看，1月大部分项目包括春晖国际、南部湾万科城、碧海云天、名流印象花园、东江花园等主要集中在中上旬入市，下旬随着春节渐近，开盘项目寥寥无几。