东莞房价飙升？其实市区的房价降了！

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去年下半年以来，深圳客的大举入侵东莞楼市，邻深片区镇街房价飙升，凤岗、塘厦等镇街上涨尤为明显，有的楼盘一个月就涨了一两千一平，很是疯狂。让人感觉好像东莞的房价在都飙升，但是真的是这样吗？

因为镇街房价受单个楼盘的拉动会比较大，有时候一个优质楼盘开盘，一下就能拉高整个镇街房价的平均值。只有放到一个相对长一点的时间去看待，才能尽可能看出全貌。

根据瑞峰置业发布的东莞2015全年各镇街平均房价统计分析，其实2015年东莞有10个镇街的房价是下降的， 东莞市区的南城、东莞、莞城、万江全部是下降的 。

2015年中心城区各镇的房价为什么出现小幅负增长？瑞峰置业分析认为，一方面城区深圳客比例不多，多为本地需求，项目提价底气不足；另一方面，城区价值提前透支，其区域均价一直比周边镇区高，目前并未有支撑楼市房价快速上涨的价值点。

这些镇街房价也下降

除了城区四个街道，还有6个镇的房价也出现下跌，中堂下降最多，接近13%，石碣降幅也超过了10%。厚街、茶山下降了约9%。望牛墩和寮步也出现下滑。

2015镇街房价涨幅榜，竟然洪梅上涨最猛

除了10个镇街是下降的，其他镇街房价都有不同程度上涨。

2015年房价上涨最厉害的可能很多人没有想到，竟然是水乡片的洪梅镇，上涨幅度超过了46%，接近50%。而邻深片区的清溪和凤岗受深圳客入侵影响，房价一年上涨了30%。去年已经好多镇街房价贵过市区了。

你所在镇街2015年房价是涨是跌呢？你觉得今年东莞的房价走势是怎样的呢？