5月东莞房价9149元环比升0.3% 9镇均价高于全市
东莞时间网讯 5月份东莞楼市成交不温不火。市统计局昨日发布的数据显示，5月份，全市新建商品住宅网上签约销售3700套；销售面积40.7万平方米，环比上升6.5%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9149元/平方米，环比上升0.3%。
5月楼市成交环比升6.5%
在三四月份，随着开发商降低购房门槛，东莞楼市低首付盛行，暗降促销活动纷呈，带动了成交量呈现回暖。继3月份成交面积环比上升37.1%之后，4月份，东莞楼市成交面积再次大幅上升，销售面积38.21万平方米，环比上升21%。
不过进入5月份后，东莞楼市成交进入不温不火状态，5月份，东莞楼市销售面积为40.7万平方米，环比仅上升6.5%。对比去年同期数据，则是大幅下降38.89%。
对于东莞楼市成交疲软，东莞中原市场研究部分析认为，“在市场供应走低的前提下，5月刚需产品比例有所下滑，刚需供应减少直接压制刚性需求的释放，导致了东莞楼市成交的低迷。”
合富辉煌东莞市场研究部则认为，“由于5月新盘上市较少，开发商以去库存去尾货为主，加上营销活动较少，楼市氛围冷清，导致成交低迷。”
此外，业内人士认为，天气对楼市成交的影响也很明显。5月雨水天气较多，民众看房热情受影响。5月份有雨天气超过20天，其中有7天是大雨、暴雨天气。
9镇街均价高于全市均价
虽然5月东莞成交低迷，但是东莞的房价依然坚挺。市统计局发布的数据显示，5月份东莞房价为9149元/平方米，环比上升0.3%。今年以来，东莞房价一直处于“9”字头上方。
根据市房管局提供的资料显示，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的27%，比上月上升1个百分点；销售均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积的28%，比上月下降2个百分点。
在全国多个城市的房价持续下行的背景下，东莞却表现出“楼坚强”，业界人士认为这主要是东莞楼市库存低，因而开发商降价意愿小。目前东莞一手住宅库存面积约468万平方米，按照2013年消化速度，消化库存仅需7.2个月；按照过去6个月的消化速度，消化库存仅需10.2个月。
合富辉煌东莞市场研究部认为，总体来讲，当前东莞楼市仍然处于“低库存”态势，房价得到支撑。在“低库存”下，开发商降价意愿较小，是房价坚挺的重要支撑因素。
从各个镇街的房价数据来看，在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅和谢岗无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、东城、南城、黄江、长安、塘厦的销售均价都超过10000元/平方米；有11个镇街的销售均价低于7000元/平方米。
此外，有15个镇街的销售均价环比上升，其中黄江有一高价位楼盘热销，5月是黄江今年以来销售均价最高的一个月，涨幅超过3000元/平方米。
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