业内人士：东莞房地产投资黄金地段依然在黄旗山

东莞时间网讯 （全媒体记者 王敏） 2015-2016年，不断的有 投资 者向记者问起投资选择的话题，而记者带着这些问题请教资深从业人士时，大部分受访的资深人士都向记者表达了一个内容：选房要选地段，投资首选的区域必然是城区。

近年来，作为东莞较早开发的片区，城区供应持续吃紧，后续供应似乎也捉襟见肘。“物以稀为贵”，中心城区价值，伴随着城区配套的越来越完善，在未来仍会水涨船高。而城区楼市，每有新品推出，自然都会成为香饽饽。

中心价值无可取代

不能不再提到李嘉诚的那句金句：“地段，地段，还是地段。”在行内人士看来，投资之所以首选城区，看中的依然是城区无可替代的地段价值。

5月，轻轨R2线将正式运行，在东莞的轨道交通线路规划中，不管是哪一条线路，都会经过城区，当R2线正式运营，人们对轻轨带来的便利性有切身体会之后，作为轻轨线路汇集点的城区，将是各线路站点中，最身价倍增的区域。

交通配套的便利只是城区作为城市中心价值支撑点的一个方面，对于城区楼市发展的另一个大利好，是未来的人口，尤其是高素质人口的集中度。记者了解到，近两年来，南城总部基地已经有多个项目动工，南城国际商务区地块开始逐渐进入土地市场，环球经贸中心已启用，东莞国贸中心商业部分民盈山·智慧城启动招商……一系列的动作，推动着东莞向着更国际化的方向发展，高素质的中产阶层，将越来越集中的在主城区出现、定居。

有行内人士告诉记者，城市中心所在的主城区，是生活配套、行政配套等各方面最为全面的区域，主城区在这方面的价值，是包括临深片在内的其他镇街所无法比拟的。这也是东莞楼市发展近30年来，大多数置业者更愿意选择价格较高的城区的主因。

供不应求难以改变价值更显

然而，伴随着多年的发展，主城区的住宅供应正面临供应十分紧张的困境。

记者梳理城区目前在售项目发现，中心城区范围内，有可售单位的项目仅有光大·天骄御峰、汇龙湾、恒大华府、富通自在城、鼎峰尚境等少量项目，其中不少项目可供房源也已经十分紧缺。

这样的紧缺局面使近来城区不管是推出的地块，还是推出的楼盘单位，都成了香饽饽。

3月12日，位于南城的汇龙湾楼王单位加推，主推75-125平方米，首推100套，毛坯售价12000-13500元/平方米，2小时内售完。下午两度加推，精装单位销售均价为16000元/平方米，去化速度同样不慢。13日，有读者向记者反馈，汇龙湾在售的已仅有77平方米的单位，毛坯售价接近16000元/平方米。

2月25日，南城三元里一宗占地面积仅1.4万平方米的商服用地，经4家房企57轮竞价，最终被保利斩获，成为南城新地王。而据从东莞国土局最新土地出让预告，5月城区有新地块即将出让，该地块位于莞城创业路与运河东三路交会处，占地1.4万平，容积率高达1.0～3.3，建筑密度≤45%。虽然这宗地块同样规模偏小，但它的出让依然引起了业内的广泛关注，因为这是中心城区近3年来，推出的第一宗商住用地。

在售项目与供应地块的热度，自然是源于城区住宅供应紧缺却需求旺盛的市场现状，在行内人士看来，供需的严重失衡，必然使城区项目的价值获得更进一步的提升。

这个周末，位于黄旗山版块的天骄御峰即将推出6栋160㎡全新改善型产品，货量仅60套，行内人士告诉记者，天骄御峰是目前主城CBD中心区有新增改善产品供应的纯住宅项目。在市场和供求关系影响下，这个东莞CBD中心区最后在售的纯住宅项目必将掀起新一轮城市豪宅追逐狂潮。