业内人士:东莞房地产投资黄金地段依然在黄旗山

09.05.2016  10:30

东莞时间网讯 (全媒体记者 王敏) 2015-2016年,不断的有 投资 者向记者问起投资选择的话题,而记者带着这些问题请教资深从业人士时,大部分受访的资深人士都向记者表达了一个内容:选房要选地段,投资首选的区域必然是城区。

近年来,作为东莞较早开发的片区,城区供应持续吃紧,后续供应似乎也捉襟见肘。“物以稀为贵”,中心城区价值,伴随着城区配套的越来越完善,在未来仍会水涨船高。而城区楼市,每有新品推出,自然都会成为香饽饽。

中心价值无可取代

不能不再提到李嘉诚的那句金句:“地段,地段,还是地段。”在行内人士看来,投资之所以首选城区,看中的依然是城区无可替代的地段价值。

5月,轻轨R2线将正式运行,在东莞的轨道交通线路规划中,不管是哪一条线路,都会经过城区,当R2线正式运营,人们对轻轨带来的便利性有切身体会之后,作为轻轨线路汇集点的城区,将是各线路站点中,最身价倍增的区域。

交通配套的便利只是城区作为城市中心价值支撑点的一个方面,对于城区楼市发展的另一个大利好,是未来的人口,尤其是高素质人口的集中度。记者了解到,近两年来,南城总部基地已经有多个项目动工,南城国际商务区地块开始逐渐进入土地市场,环球经贸中心已启用,东莞国贸中心商业部分民盈山·智慧城启动招商……一系列的动作,推动着东莞向着更国际化的方向发展,高素质的中产阶层,将越来越集中的在主城区出现、定居。

有行内人士告诉记者,城市中心所在的主城区,是生活配套、行政配套等各方面最为全面的区域,主城区在这方面的价值,是包括临深片在内的其他镇街所无法比拟的。这也是东莞楼市发展近30年来,大多数置业者更愿意选择价格较高的城区的主因。

供不应求难以改变价值更显

然而,伴随着多年的发展,主城区的住宅供应正面临供应十分紧张的困境。

记者梳理城区目前在售项目发现,中心城区范围内,有可售单位的项目仅有光大·天骄御峰、汇龙湾、恒大华府、富通自在城、鼎峰尚境等少量项目,其中不少项目可供房源也已经十分紧缺。

这样的紧缺局面使近来城区不管是推出的地块,还是推出的楼盘单位,都成了香饽饽。

3月12日,位于南城的汇龙湾楼王单位加推,主推75-125平方米,首推100套,毛坯售价12000-13500元/平方米,2小时内售完。下午两度加推,精装单位销售均价为16000元/平方米,去化速度同样不慢。13日,有读者向记者反馈,汇龙湾在售的已仅有77平方米的单位,毛坯售价接近16000元/平方米。

2月25日,南城三元里一宗占地面积仅1.4万平方米的商服用地,经4家房企57轮竞价,最终被保利斩获,成为南城新地王。而据从东莞国土局最新土地出让预告,5月城区有新地块即将出让,该地块位于莞城创业路与运河东三路交会处,占地1.4万平,容积率高达1.0~3.3,建筑密度≤45%。虽然这宗地块同样规模偏小,但它的出让依然引起了业内的广泛关注,因为这是中心城区近3年来,推出的第一宗商住用地。

在售项目与供应地块的热度,自然是源于城区住宅供应紧缺却需求旺盛的市场现状,在行内人士看来,供需的严重失衡,必然使城区项目的价值获得更进一步的提升。

这个周末,位于黄旗山版块的天骄御峰即将推出6栋160㎡全新改善型产品,货量仅60套,行内人士告诉记者,天骄御峰是目前主城CBD中心区有新增改善产品供应的纯住宅项目。在市场和供求关系影响下,这个东莞CBD中心区最后在售的纯住宅项目必将掀起新一轮城市豪宅追逐狂潮。

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