东莞推地淡季：小规模地块走俏 水乡片区受追捧
杨智宏/制图
东莞时间网讯 8月土地市场进入推地淡季，东莞土地市场表现十分平淡，商住地成交以小规模地块为主，底价成交成为市场主流。记者昨日从市国土局和东莞中原地产研究部获悉，8月东莞土地市场供应15宗，占地面积合计68.45万㎡，环比减少53.73%，其中商住地供应7宗，占地面积合计25.89万㎡，环比减少15.59%。成交方面，受到供应量下行以及缺乏热点区域的优质地块，市场成交热度降温。
“推地淡季”土地供应不足
数据显示，2015年8月东莞土地市场供应15宗，占地面积合计68.45万㎡，环比减少53.73%，同比增加117.18%，建筑面积合计146.26万㎡，环比减少48.74%，同比增加150.91%。其中商住地供应7宗，占地面积合计25.89万㎡，环比减少15.59%，同比增加242.13%；商业用地供应1宗，占地面积合计2.73万㎡；工业用地供应7宗，占地面积合计39.84万㎡，环比减少56.6%，同比增加188.02%。商住地和工业用地环比均出现大幅回落，工业和商住用地供应唱主角。7月和8月作为传统上的销售淡季，政府也顺势放缓推地节奏。
数据显示，2015年8月东莞商住地供应7宗，占地面积合计25.89万㎡，环比减少15.59%，同比增加242.13%；建筑面积合计56.63万㎡，环比减少24.42%，同比增加234.73%。今年8月东莞商住地供应宗数比上月增加，而供应面积出现大幅回落，主要是小规模地块盛行，如樟木头、清溪、中堂等镇区推的地块均在3万㎡占地规模以下。8月东莞土地供应全是偏远的二三类镇区地块，热点集中在水乡片区和临深片区。政府大力扶持水乡片区发展，片区热点日益升温。水乡片区的地块将逐渐受到市场追捧，一方面政府加大扶持，通过招商引资吸引企业进驻，也加大了配套设施的建设，利于房地产发展，另一方面水乡片区正在发展阶段，地价较为“低廉”，地价成本低。
楼面地价回到“1”字头
数据显示， 8月土地成交金额5.16亿元，环比上月减少78.86%，同比减少7.1%。其中，商住地成交金额为3.32亿元，环比减少78.08%，同比减少31.58%。继7月土地成交金额创新高，土地成交金额大幅暴跌，一来土地供应紧缺致使成交量下行，成交金额随之下滑。二来，市场供应集中在二三类镇区，土地价值比不上热点区域的优质地块。
数据显示，2015年8月东莞土地成交11宗，占地面积合计45.91万㎡，环比减少76.58%，同比增加92.27%，建筑面积合计86.29万㎡，环比减少78.43%，同比增加84.07%，成交量急剧降温。分类型来看，商住地成交5宗，占地面积合计9.26万㎡，环比减少60.89%，同比减少10.32%；工业用地成交5宗，占地面积合计14.32万㎡，环比减少89.55%，同比增加45.72%；其他用地1宗，占地面积合计22.33万㎡。
8月土地成交量下行，一方面是供应不足制约成交上行，尤其商住地供应量跟不上，开发商资金宽裕却无合适地块补仓。另一方面产业类型的土地需求减少。
数据显示，2015年8月东莞商住地成交楼面地价1659元/㎡，环比下降40.11%，同比下降31.07%，创下年内新低的楼面地价，回到“1”字头。
