东莞新盘入市“N+1”户型减少

业内人士表示受政策影响“N+1”户型今后会卖少见少

东莞时间网讯   近日，多个全新盘入市或筹备入市，吸引了莞深两地置业者的关注。记者观察发现，在《东莞市建设项目规划指标计算细则》发布一年之后，在近几个月来入市的全新盘中，N+1户型明显减少。有开发商对记者表示，相关政策对户型设计的影响颇为明显，在售项目的后续产品规划设计也不得不进行调整，政策的作用在明后年或会有十分明显的体现，N+1户型将来会越来越少。

多个入市新盘赠送面积减少

10月24日，碧桂园天汇开盘，记者在项目看盘时向销售人员问起套内是否有面积赠送时，销售人员告诉记者，只有飘窗和阳台有一定面积的赠送。也就是说，碧桂园天汇已没有N+1户型。而在此之前，碧桂园翡翠山、碧桂园天麓山、碧桂园豪庭等多个项目里，洋房都是以N+1户型为主打。

这不是近来入市新盘唯一一个没有N+1户型的项目。在8月开盘入市的松湖朗悦，项目内仅有极少量的2+1户型，大部分的产品，没有做N+1。同为全新盘的汉邦雍景居，项目内也少见N+1的踪影。

10月末，位于石排的利丰中央公园开盘入市，在首批别墅单位售罄之后，项目的洋房也进入诚意登记阶段。项目现场销售人员告诉记者，项目1期洋房多为N+1户型，有较高赠送率，而这也将是绝版，因为项目二期洋房报规肯定是在东莞相关规定出台之后。

不仅是已经面市的全新项目N+1户型减少，光大地产相关人士告诉记者，2014年8月，东莞颁布了《东莞市建设项目规划指标计算细则》，规定新报建、改建、扩建的楼盘需按新的指标计算面积，使开发商N+1户型设计受到限制，在新规发布后再报规划的新楼盘基本上已经很少有N+1户型，该人士同时向记者透露，不仅是后续报规的新盘会受到影响，在售楼盘后续规划开发的新品也会受到影响。“我们已经有些产品在后期做了重新的调整。”

一代理机构的策划人员也告诉记者，在他们代理的楼盘中，有项目报规时间就是在《东莞市建设项目规划指标计算细则》发布前后报规，“基本上N+1是比较难通过了。”

N+1短期内不会完全退出舞台

虽然有全新入市的项目已经减少了N+1的户型设计，但记者在走访中也发现，在10-11月入市的全新盘中，仍有不少高赠送的户型产品。

计划在10月底前后开盘的佳兆业·碧海云天在9月末开放了营销中心，项目的洋房产品都有入户花园或户内花园赠送，即常说的N+1户型设计。即将入市的保利·中惠悦城也同样有入户花园或空中花园赠送。同样位于寮步的全新盘振业·松湖雅苑，主打89-150平方米的墅居洋房，据开发商介绍，同样有高赠送面积。

“至少在短期内，面积赠送不会彻底消失在东莞楼市里。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲向记者分析表示，目前市场上的N+1户型产品大多是2014年7月之前报规的产品，而2014年7月之前报规但未开工，或工程进度较慢的项目还有很多，这也意味着N+1户型产品不会那么快彻底消失。李玲玲同时表示，从发展趋势来看，未来N+1户型产品肯定是越来越少。

合富辉煌发展研究部副总经理李兴旺也向记者分析表示，去年8月之后报规的全新项目基本上已经少有赠送面积，这也是近期入市新盘N+1产品身影减少的原因，未来这一类产品只会是越来越少。不过由于早期有不少开发商项目已经报规，因而目前市场上仍可见到不少楼盘项目主打N+1，甚至N+2户型，而且这类的楼盘依然是市场主力。李兴旺认为，N+1的明显减少，或许会在明年有较为集中的体现。