东莞楼市：12月开局住宅供需双双大幅下降

11月30日-12月6日全市住宅成交面积25.71万平方米，环比下降24.1%

东莞时间网讯    经过半年多的持续火热，尤其是近2个月的集中爆发后，东莞楼市近期终于歇歇脚，成交明显有所疲软。东莞中原市场研究部统计数据显示，上周（11月30日-12月6日），全市住宅新增供应1363套，合计面积约15.97万平方米，环比大幅下降50.59%；成交2539套，成交面积约25.71万平方米，环比大幅下降24.1%。

市场推货减少供应放缓

作为2015年度最后一个月的第一周，上周东莞楼市动力明显不足。东莞中原市场研究部统计数据显示，上周全市住宅新增供应1363套，环比大幅下降58.29%；新增供应面积约15.97万平方米，环比大幅下降50.59%。其中，供应主力盘包括光大·山湖城、宏远·康城假日和中惠·悦峰。

“供应大幅度下降，最主要原因就是，年底将近，开发商减少了新货源的推出以迎战新一年的到来。”天为地产总经理李宝柱表示，从目前掌握的市场信息来看，部分楼盘已经放弃赶2015年的末班车，将推货时间推迟到明年。

记者走访市场的一个发现也印证了上述说法，一些原本准备11月底或12月初开盘的新盘将开盘时间推迟到明年1月或更后，如虎门的佳兆业·御龙山本来打算11月底开盘，塘厦的春晖国际花园原本预计12月初开盘，现在都往后推。

“当前供应放缓，除了开发商推迟推货时间，还有其他的一些原因，如经历银九金十，再经历火爆的11月后，许多开发商已完成全年业绩任务，造成在年底的推货热情明显减弱；同时，前3个月各种宽松政策不断加码，开发商明显加大推货力度抢跑，大量新品已集中在前几个月入市，造成年底供应减少。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐补充道。

成交环比大幅下滑

住宅成交经历了将近两个月的火爆后，首次回落。东莞中原市场研究部统计数据显示，上周全市住宅成交2539套，环比下降24.34%；成交面积为25.71万平方米，环比下降24.1%。

对此，合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺认为，这是因为将近年底，各开发商逐渐减少了新盘的推出，以应对来年的市场，这就大大地减少了对成交的保障；另外，随着最近深圳客户对于东莞楼盘的需求，各大楼盘的销售量大增，使得现时楼盘中的剩余货量减少，这也减少了住宅的成交情况。

东莞中原市场研究部则分析表示，上周东莞楼市成交大幅下滑，原因有四，一是从成交项目看，上周楼市成交主要还是依靠近些周开盘项目持续签约拉动，但随着签约逐渐完毕，拉动作用迅速变小；二是尾盘成交转弱，且尾盘项目明显增多；三是今年市场比较好，年底促销不再，楼市房价继续高企，且有些项目涨价明显，高房价明显削弱部分购房者买房热情；四是由于来莞炒房的深圳客比较多，目前东莞房价较高且各区域房价涨势高低不一，部分深圳客担忧情绪增加，开始考虑 投资 升值空间、区域选择、后期转手等问题，从而迟疑不定。