年底东莞楼市分化加剧 有楼盘降价仍难出货
不少购房者来到黄江班芙春天售楼中心挑选心水房。（记者 陈栋 摄）
东莞时间网讯 近日，东莞的楼市可谓冰火两重天。火的是，上周末东莞凤岗恒大绿洲、沙田佳兆业碧海云天、常平绿地大都会等多个楼盘携2200余套新房入市，开盘热销。冰的是，年末冲刺，东莞一些项目祭出了“低首付”、“变相降价”等促销方式，以加快去货速度。
现象1、东莞有项目跑到深圳开盘
上周六，东莞凤岗恒大绿洲、沙田佳兆业碧海云天、常平绿地大都会3个新项目首次开盘，而同日黄江班芙春天、黄江金地湖山大境、樟木头保利生态城、虎门中惠悦峰等4个在售项目加推新品。据不完全统计，这一天，前述的数个项目约有2200余套新房入市。来自各房企自家的销控数据显示，当天累计售出约2000套房源。
瑞峰置业研究部认为，从上周东莞开盘或加推的项目来看，去货速度令人惊讶，市场再现“日光盘”，成交价格基本都破万，不过主要是临深片区的项目。新入市项目定价高于区域在售项目价格的10%到20%不等。以凤岗恒大绿洲为例，开盘推出1023套，开盘去货9成，签约均价在17000-18000元/㎡，比11月凤岗住宅均价14787元/㎡多了近20%。
黄江某项目的工作人员当天在朋友圈发了一张现场客户排长龙买房的图片后并配文称“客户天没亮就到现场排队，唯恐选不到心水房源，市场再次疯狂。”
黄江班芙春天二期开盘加推691套洋房，由于主力客户为深圳客，该项目把开盘地点定在了深圳大中华广场。这也是近年来，东莞首个把开盘地点选在深圳的楼盘。市民李先生表示，这种做法可以理解，主要是方便深圳客，不过他也提出了疑问“这样会不会有些人房子都没看就直接买，成为冲动购房一族？”
随着莞深交通一体化加速，越来越多的深圳客开始选择到东莞置业，促进临深片区楼价上升。本报记者此前做过统计，今年临深片区多个楼盘的洋房售价涨幅已超过15%。
现象2、部分项目“低首付”、“变相降价”促销
前述临深片区的楼盘，卖得一片红火。不过，东莞市场上也有一些项目为了年终冲刺，加快去货速度，打出了“低首付”、“变相降价”等促销方式。
上周日，寮步和东城交界处的某楼盘，借着某儿童主题比赛活动的契机，在售洋房和复式产品打出了首付1.5成的促销活动。记者了解到，该项目的开发商操盘风格一向较为保守，甚少使用这样的促销方式。不过该项目负责人表示，低首付也是为了在年底冲一冲业绩，该楼盘在售的货源大概还有150套左右，包括大户洋房、复式和别墅产品，洋房售价在8500元/㎡。
近日，石龙项目新鸿基·珑汇销售人员对外发出了信息，“好消息！好消息！东莞豪宅——新鸿基·珑汇新推79-110平米两房三房户型，均价8000多元/㎡！心动不如行动，赶紧来抢房吧”。
随后，当记者向该项目代理商——中原地产的相关负责人求证，上述信息是否属实，是不是降价出售时，其表示，上述信息属实，不过不是降价，因为这批产品与此前销售首批产品——顶层大户型不一样，顶层大户型是该楼盘最贵的单位。
东莞市房管局官方网站显示，该项目目前在售的有11座、12座和13座的洋房，可售洋房约270套，面积集中在108-210㎡，还有少量大面积的顶楼复式产品。截至12月23日，共网签了31套，仅占在售项目的11%，成交单位的面积集中在130-210㎡。
合富辉煌统计数据显示，该项目目前成交均价约13000元/㎡，如此算来，该项目加推的“8”字头小户型，比目前在售单位价格低了4000多元/㎡。某不愿具名的业内人士认为，虽然新品的户型不同，但是两者的差价实在是不小。不排除该项目为了加快去货速度，变相降价出售。
后市：东莞整体房价继续上扬
统计数据显示，上周，东莞楼市成交均价10014元/㎡，环比微跌2%，同比上涨16%。
据中原地产市场研究部统计数据显示，临深片区深圳客的成交比例已达8成，大朗、寮步区域的深圳客比例达到六成左右。上周开盘的沙田碧海云天，深圳客成交比例也达到近75%。
虽然东莞楼市呈现冷热不均的现象，但是瑞峰置业市场研究部认为，东莞楼市年底行情向好，热门区域成交依然保持旺盛。凤岗、厚街、南城、黄江和大朗等区域多个成交均价过万的项目，均进入区域楼盘成交量排行榜前十名，使得东莞整体房价维持在万元以上。
另外，每年的年底往往是置业高峰期，客户购房热情较高。而且从今年第三季度开始，虎门、清溪、大朗、长安、大岭山等地纷纷现“区域地王”，后市房价预期看涨。预计月底东莞还有春晖国际、珠江观澜御景等项目陆续开盘。
业内人士认为，近日临深片区项目迎来开盘潮，且大部分新品入市都取得不错的销售成绩，由于网签的滞后性，2015年年底到明年元旦这几周，东莞一手房网签房价维持在高位。宏远御庭山项目负责人认为，深圳客到东莞购房的范围还在不断扩大，预计明年东莞楼市成交量和成交价格将继续上升。
【 各方反应 】