东莞楼市十一成交降近九成 楼盘现场人气不足

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　　今年的十一假期共8天，虽然假期比往年长，但是深莞佛等珠三角城市的楼市却比往年更为冷清。受到长假购房者出游和限购等政策影响，十一黄金周楼市成交极为惨淡，特别是东莞、佛山十一假期楼市成交同比去年下滑八成多。

　　不过，业内人士介绍，十一假期结束后，节前和放假期间认购的楼盘将陆续进入集中签约阶段，成交量有望回升。业内人士预计，由于楼市调控措施得力，部分项目或有进一步降价促销现象。

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端、陈钰凤、肖陆军

　　成交

　　深圳：成交不敌2016年

　　虽然今年十一黄金周比以往的假期多了1天，但却没有为深圳一手楼市带来太大起色。乐有家研究中心统计显示，2017年10月1日至7日期间，深圳一手住宅成交445套，同比2016年国庆假期微跌12.4%，成交均价为55930元/㎡。

　　佛山：成交同比降八成

　　记者每日监控佛山市房产信息网（佛山市住房保障和房地产登记信息中心官网）发现，今年十一假期，佛山网签一手住宅1325套，二手房网签仅89套。与2016年10月1~8日成交数据相比，今年假期一手房网签量下滑八成。房价基本保持稳定，个别9月底开盘的项目，在此前吹风价的基础上调低了销售价格，撬动了成交。但由于首付门槛的提高、银行利率的上调，观望情绪加重。

　　东莞：成交同比降89%

　　乐有家研究中心统计数据显示，十一假期，东莞一手住宅合计成交284套，同比去年的2400套下降88.2%，除10月1日成交量破百套以外，其余几天日成交量均在50套以内，其中中秋节当天成交量最低，仅为12套。与往年10月1~7日相比，今年10月1日~7日东莞一手住宅成交250套，在近几年来仅高于2014年的243套，同比去年下跌89%，成交均价14660元/平方米，同比下跌22%。

　　深圳：十一仅一公寓项目开盘

　　在深圳，历年来的国庆假期均不是一手住宅成交旺周。2012年至2017年间，深圳十一黄金周一手住宅成交曾在2014年跌到低谷，7天仅成交139套。

　　今年来看，十一黄金周期间深圳一手住宅的成交套数，与普通周成交相比并未出现大涨。2017年8月及9月，深圳一手住宅周成交多在四五百套之间，与国庆持平。

　　此外，十一期间深圳无项目获得批售，而国庆节前一周深圳仅有两项目获得批售，均位于宝安，分别是中粮创芯研发中心和湾景商务中心，两项目以研发、商业和办公为主，均不含住宅。而据深圳中原研究中心监测，十一期间，深圳仅有一项目开盘，就是位于宝安的保利达小行星，以小户型商务公寓项目为主，推售套数为1600套，该项目开盘去化不到一成。

　 　佛山：销售中心人气不足

　　“金九银十”作为销售旺季，开发商铆足了力气提前抢客。因此，佛山楼市9月份供应大增，约50个楼盘有开盘、推新动作。但比起9月份的热闹，十一假期期间显得冷清许多，各大项目基本上以暖场、开放销售中心以及推出限量的特价房为主，不少项目更是主动将开盘日推迟到节后。据广州中原研究发展部监测，佛山原计划有23个楼盘在十一假期开盘加推，但受假期出游影响，约七成楼盘延迟开盘，实际开盘的只有8个，其中还包括了顺德美的领贤公馆的人才住房。

　　记者走访禅桂市场发现，处于自然销售状态中的楼盘，销售中心略显冷清，远不如去年十一期间热火朝天的景象。“我们9月下旬开了盘，现在过来销售中心的客人有些是签约，有些是过来看尾货的。”季华路上一大型项目销售人员说。即使一些新面市的新项目，由于仅仅是开放销售中心或者展厅，人气也略显不足。

　　东莞：楼盘节前抢跑  节中人气不足

　　9月底，东莞楼市出现明显回暖，在大量楼盘提前推货入市、定价合理的推动下，9月份成交效果喜人，进入十一假期，市场急转直下，楼盘活动以暖场为主，现场人气不足。据优房超·瑞城搜统计，十一前夕东莞约有16个项目开盘、加推，从成交情况来看，理性定价的项目去货率较高，普遍达到八九成以上，个别定价仍然较高的项目去货率相对较低；从购房者情况来看，以楼盘所在镇街的本地客户为主，其他是周边镇街客户，仅有少量深圳客出现在东莞楼盘现场。

　　十一假期期间，东莞约有17个项目举行各种暖场活动吸引人气，仅有2个项目进行特价房促销，10个项目进行蓄客或认筹，预计将在年底陆续进入市场，大部分项目均在自然销售。

　　东莞中原战略研究中心表示，由于大部分项目已抢在国庆前入市，国庆期间楼盘以顺卖为主，对购房者吸引力不足；加上国庆中秋双节叠加，许多市民出游或返乡过节，导致楼盘人气不足。

　　后市观察：或进一步让价

　　佛山经纬研究中心经理麦少庄认为，迫于房价压力，购房者还是有一定的购买意愿，但实际面临“不能买”“买不起”或是“供不起”等情况，所以需求上是被动的降温。

　　此外，开发商与购房者的博弈还在持续。麦少庄认为虽然第四季度市场新货及新项目有所增多，但胶着局面较难打破。在“稳增长”主基调下，调控维持阶段性从严，市场走势关键看博弈方态度及压力抵御能力，目前未见大范围降价端倪，但不排除个别让价行为。新盘由于地价成本高，让价的可能性不大。但一些拿地成本偏低的在售项目，尤其是上市公司会迫于年终报提升业绩。