东莞楼市变局：邻深片房价开始下跌

3月25日23时，深圳楼市调控从严政策出台！3月26、27日，东莞10多个楼盘开盘及推出新货，盼望着新政刺激下深圳客外溢进入东莞，然而部分楼盘销售率仅两三成，成交效果十分不理想。（甚至邻深片区房价出现下跌。）

分析原因认为，东莞房价居于高位，深圳客外流向房价更低的中山、惠州，同时，本报连续曝光“日光盘”真相，直接造成楼市降温，购房者回归理性。业内人士表示，短期内东莞房价将出现高位回调。

市场：有主打深圳客项目开盘销售率仅两三成

上周五，深圳出台 “3·25新政”，限购政策从严，迫使深圳客继续外溢，东莞楼盘把握时机，10多个项目开盘及加推新品，市场迎来今年春节后首个推货高峰。不过，记者了解到，深圳客并没有像以往那样涌入东莞楼市，有楼盘销售率仅两三成，成交效果不理想。

瑞峰置业市场研究部统计，上周末开盘或加推新品的楼盘主要有大岭山松湖碧桂园、虎门佳兆业御龙山、横沥荟翠连城、樟木头米兰天空、厚街碧桂园智慧家、黄江金地湖山大境、万江信鸿澜岸等项目，基本上都是主打深圳客。其中松湖碧桂园到深圳开盘，当天推货1600多套，均价为1.8万元/平方米，对外称销售量达七成，是上周末成交比较好的楼盘。记者了解到，该楼盘认筹近5000个，成交了1000多套，业内人士认为，由于定价较高，目前的成交量已是低于预期。

记者还了解到，甚至有楼盘成交量仅两三成。上周末有位于虎门、万江的楼盘同样开盘加推，由于定价高人气不足，成交量仅为两三成。瑞峰置业市场研究部表示，部分项目定价过高，购房者抗性较高，开盘当日消化仅2~3成，从侧面反映出东莞市场也出现降温的现象；同时，在这一轮深圳房价的疯涨中，东莞大多数区域发生非理性上涨，价格洼地优势逐步缩小，超过深圳客的预期，观望情绪开始蔓延。

影响：临深片区房价冲高回落

上周东莞新建住宅均价为11554元/平方米，已是连续3周保持在11500元/平方米水平上平稳运行，处于高位。瑞峰置业市场研究部表示，目前高价项目依然是东莞楼市成交的主体，11000元/平方米的产品成交依然保持在45%左右的比例，18个镇区住宅均价超过万元。不过，该研究部指出，东莞房价快速上涨后，目前东莞价格洼地优势减弱，对深圳客吸引正在逐步减弱。

而在通过对今年东莞各区域房价走向对比后，合富辉煌东莞市场研究部发现，临深楼市销量下滑，甚至部分楼盘房价到达“天花板”后，悄然下跌；数据显示，上周临深片区房价下滑1%，为1.34万元/平方米，出现回落迹象。

东莞中原监测数据也显示，临深片区房价停涨了！数据显示，上周临深片区多镇街洋房均价与前一周持平甚至小幅下滑。

楼盘来访量下滑20%~40%

3月18日，本报对东莞“日光盘”真相进行曝光后，东莞“日光盘”销声匿迹，楼市迅速降温。记者在最近两周踩盘时发现，虽然近期开盘楼盘增多，但是不少楼盘的来访量下降，甚至有不少购房者因为房价高而要求退房、退筹。

东莞中原研究部表示，上周东莞推盘普遍销售率在20%~70%，多个项目开盘成交较差。另外，因客户来访量大幅下滑20%~40%，许多此前销售理想的项目走货速度也明显放缓，上周整个东莞楼市认购市场成交出现快速“退烧”。

据介绍，虎门、塘厦、沙田、凤岗一些具有代表性的楼盘的来访量均出现了明显的下滑，樟木头某个项目的来访量更是下降50%。对接深圳客需求的项目来访量出现大幅降温，反映深圳客流入东莞的需求减弱，市场出现降温迹象。

东莞中原研究部认为，市场观望氛围已经形成并蔓延，若东莞本地无其他的利好释放引导，预计近期深圳客流入持续放缓。