临深片区成东莞楼市"宠儿" 购房者"不差钱"更爱大三房
2015年 东莞房价 ”涨“字当头，成家量同比2014年也暴增！2015年 东莞购房 者搜索习惯、买房习惯有没有变化呢？据统计数据显示，东莞二手房住宅市场2015年县区关注仍然以南城、东城为主，接着是传统的临深片区凤岗、塘厦、樟木头三镇，接着是大临深片区的虎门、常平等镇区，然后是新贵松山湖片区。商圈最受关注的是松山湖片区，接着是南城西平和大朗镇。热搜楼盘的前两名分别是南城西平的景湖春晓和东城黄旗山的新世纪花园。而热搜学校第一位是东城中心小学，热搜学区房是厚街的世纪绿洲。在户型、面积、价格等方面，3居、90-110平米、20-50万是网友较为关注的二手房属性。
1、区县关注度分析
据搜房网数据监控中心统计显示，2015年东莞市各区县搜索热度南城区以15.66%的搜索占比成为榜首，其后东城以12.65%的搜索占比位列第二，塘厦镇以搜索占比7.72%，位列第三。
图1 区县关注度排行及占比图
2、商圈关注度分析
根据2015年东莞二手房市场商圈搜索情况显示，松山湖是搜索排行上的第一位，搜索占比3.06%，第二名、第三名分别是西平、大朗，占比分别为2.74%和2.38%。第四位是黄江，搜索占比1.55%，沙田商圈以1.19%的微弱差距，落在黄江之后，名列第五。
图 2 网友关注商圈及占比图
3、楼盘关注度分析
2015年，南城西平商圈的景湖春晓以1.46%的搜索占比夺得第1位；东城黄旗山新世界花园和石井区天骄峰景分别以1.35%、1.25%的搜索占比，占据第2名和第3名。万科金域华府以0.01%的微弱优势超过景湖时代城，成为热搜楼盘第四名。细数2015年东莞热搜楼盘前十名可以发现，网友关注楼盘多数位于松山湖、南城和东城。
表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图
4、学区房关注度分析
学区房仍然是东莞搜索量较高的一个版块， 2015年东莞学校的搜索榜中，东城中心小学位居排行榜的第一位，搜索占比为4.72%，接着是东城的光明小学，占比3.33%，位列第二。排名第三的是东城小学，占比1.89%。
表 2 学校搜索量排行榜
2015年东莞学区房搜索情况显示，厚街康乐南世纪绿洲成为最受关注学区楼盘，搜索占比7.47%，，第二位是南城新锡边光大花园，占比5.46%，而虎门黄河汽车站的滨江花园以4.92%的占比排在第三位。
表 3 热门学区房排行榜
5、户型、价格、面积关注度分析
2015年在各种户型的搜索上，搜索占比最大的是三居的户型，搜索占比达56.43%，三居户型自二胎政策消息传来后，一直比较受关注，政策出台、落地后，三居的户型成为刚需户型，超过了两居。搜索量第二位的是2居户型，占比为21.36%，第三位的是作为改善户型的4居，占比为12.03。一居的搜索量为5.23%，5居及以上的户型搜索总占比为4.95%。
图 3 户型搜索量占比图
在价格方面，20-50万元的搜索量最高，搜索占比为29.34%，其后50-80万热度居次席，占比21.21%，两者加起来总占比为50.55%，占总搜索量的一半，20-80万的价格区间较受欢迎。而搜索量排名第三的是20万元以下，占比为9.77%，第四是80-100万元，占比7.83%。
图 4 价格区间搜索量占比图
面积搜索中，90-110平米位居首位，搜索占比为19.49%；70-90平米的搜索占比为17.47%，位居第二；90-110平大概是三居户型的面积，二孩政策的出台和实施使得三居成为刚需，这一年来获得更多的关注，而70-90平左右的二居热度也差不多。
图 5 面积区间搜索量占比图