东莞楼市：年后部分楼盘悄然涨价

东莞时间网讯 现在还是元宵节后的首周，虽然东莞不少行业仍在慢慢恢复人气，但楼市行情的恢复速度，却比很多行业要快。

年后开工首个周末，横沥某楼盘的开发商负责人便惊讶地表示，没想到节后首个周末，销售现场便有好几批客户前来看盘，这让他对今年的销售任务充满了信心。

更让开发商对市场充满信心的还有，来自国家政策方面的利好。如契税减免政策等。开发商有了底气，调价的信心也足了起来。记者了解到，年前加推一批新品的寮步某项目，1个月前单价还在1.1万元左右，目前对新品的定价已经逼进1.5万元。可这似乎并不影响买家的下定速度。

从监测数据了解到，部分楼盘的成交速度在节后快速恢复，并不乏日均超过10套成交量的楼盘。

政策利好频出  看房客增加

2016年的楼市开局，似乎预示着今年的市场温度。春节前，房地产市场再迎“政策福利”。2016年2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住宅贷款首付可低至2成，二套房首付最低3成，这是自去年"930"新政后，央行再次调整首付比例。

此次新政之后，贷款基准利率由6.55%下调至现在的4.9%，首套房首付比例由原来的30%降至20%。新政直接的利好是降低购房者的首付压力，有望继续推动刚需及改善需求的入市。

购房门槛和购房成本大大降低刺激增强购房者入市意愿，据东莞中原CCES系统显示，春节过后首周东莞楼盘来访量明显大涨，反弹力度明显比往年要强得多，楼市人气明显高于往年同期。

但由于地方新政细则尚未出台或落实，购房者多以观望为主，等待新政落实。

在售房源少  楼盘涨价底气足

“我们计划卖1.7万元/平方米”、“单价涨了3000元”、“都快2万单价了”……近日，一些关注东莞楼市一线动态的朋友，常能看到这些曾经想都不敢想的高价数字。

曾经对着"8"、"9"字头房价都有“畏高”情绪的我们，不得不开始接受一些楼盘在半年时间里价格翻番，甚至就连当年滞销的"5"字头道滘楼盘，都已迈上了"8"字头单价。

去年，曾被业内认为是“洼地”的主城区，目前已有在售楼盘的洋房报出了1.7万元-1.9万元的单价，毕竟生活教育配套最完善的主城区，基本都没有新品在售了，开发商自然也是不愁卖的态度。

在记者走访主城区几个仅剩不多货量的楼盘时，多位销售员都表示，今年价格还得涨，他们的自信来源于“周边都没有竞争楼盘在售了，我们这点货量卖一套也就少一套了”。

2月有楼盘争相开盘  3月将现推货高峰

上周末，不少市民还沉浸在春节期间的愉悦里，但已有开发商开始抢占先机，推货销售了。上周日，元宵节的前一天，位于石龙的星际湾加推全新7栋新品，由于产品为89平方米及92平方米的刚需紧凑产品，受到了较多置业者的喜爱。在上个周末推向市场的还有长安的中正SOHO，该全新项目启动了认筹优惠活动。

塘厦新项目卓越蔚蓝山也在上周“亮相”，首推出96套160-164㎡的 经济 型别墅，网签均价高达27000元/㎡。

接下来这个周末，横沥全新项目盛和雅颂也会推出别墅产品。虎门的中天悦府也于2月27日开放营销中心及样板房。

从市场行情来看，节后地产利好政策再次“降临”，购房成本再度降低，购房需求有望进一步激发；加上去年东莞的购房主体深圳客需求依然不减，预计3月“小阳春”将如期而至。

从预售证来看，预计近期上市或加推的项目有佳兆业碧海云天、观澜湖君悦山、万科·翡丽山、恒大绿洲、三羊大厦、三羊公馆、海月居、金地城南艺境、丰泰橡树溪谷、盛和雅颂、星际湾、嘉宏锦园、棕榈泉六期星光天地和米兰天空等项目。